長沙首付4.5成（首付5就能買房長沙樓市在下什麼大棋）

2023-08-09 07:00:39

長沙首付4.5成?伴隨上市公司半年報披露進入衝刺階段，不少房地產企業嗅到了「618」的商機，紛紛加大打折促銷的力度近日，一則「某央企地產公司在湘推出『首付5%起、首年0月供』活動」的消息，引起市場廣泛關注，我來為大家科普一下關於長沙首付4.5成?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

長沙首付4.5成

伴隨上市公司半年報披露進入衝刺階段，不少房地產企業嗅到了「618」的商機，紛紛加大打折促銷的力度。近日，一則「某央企地產公司在湘推出『首付5%起、首年0月供』活動」的消息，引起市場廣泛關注。

據保利發展湖南公司微信公號「湖南保利會」16日消息，湖南保利推出「618有質青年購房節」活動，包括對長沙、常德、衡陽、嶽陽、益陽等地的10個在售項目同步開展「首付5%起」「首年0月供」等活動。

第一財經記者17日從保利發展湖南公司了解到，該消息屬實。活動期間，在上述地市的指定項目，購房者可以等到交房後再付清其餘首付，並向銀行申請按揭貸款。而在樓盤交付前，購房者無需申請貸款並承擔月供。

「但能夠做到0月供的只有個別地級市。目前，在長沙，保利發展共有17個樓盤，但大都為商業性公寓項目，僅一處在售住宅類項目。其中，商業性公寓可以做到首付5％，但住宅項目最多只能做到首付10％。」保利發展湖南公司某銷售經理對第一財經稱。

保利發展湖南公司方面稱，該活動是相應政府號召，為消費者降低置業壓力。近日，湖南省有關部門印發《關於進一步促進消費持續恢復的若干措施》，其中明確「採取支持人才購房、財政補貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實施差別化住房信貸政策」。

嚴格的限購政策一直是長沙樓市保持平穩的關鍵原因。目前，長沙在除瀏陽市、寧鄉市以外的六區一縣實行限購。根據限購地區的貸款要求，首套房商業貸款最低30％。

上述該名銷售經理提及「首付10％」的長沙北中心保利時代項目正是在限購區域。

不過，首付10％並不意味著只需要繳納10％的首付款，而是一種分期支付首付的概念，具體來看，購房者可分三期支付，最終結清日期在10月20日。

根據該銷售經理介紹，若在該項目處購買一套面積為112平方米的毛坯房，單價大致為10600元/平方米，首付30％，即357200元。按照活動，在購房者繳納500元定價的三日內，公司會核實該購房者的貸款資質，若滿足條件，則可籤定金合同，待三期首付金額交滿後，再進行銀行面籤。此時，商業銀行才能辦理按揭貸款，開發商實現回款。

對於記者「延長回款周期後，是否會出現項目款不夠，而導致的爛尾或無法按時交房等風險」的問題，該名銷售經理稱，「保利有這個經濟實力做出這樣的分期活動。」

事實上，目前，在長沙限購區內，保利並不是唯一承諾可延期付首付的開發商。

第一財經從當地多名房地產中介人士處了解到，目前，在長沙，如中建、國欣等房企的部分樓盤也可分期支付首付，首次繳納首付款比例最低也為10％，首付款交滿時限一般是2～3個月。

「這一種首付繳納形式在長沙一直就有，但以往更多是小範圍交易，做成海報宣傳的並不多。」一名貝殼找房長沙銷售經理告訴第一財經，6月份以來，受半年業績考核的壓力，更多新盤採取這一促銷形式。除首付分期、0月供外，降價促銷也很常見。比如，長沙北中心保利時代項目若按精裝房出售，則單價在12500元/平方米以上。

一系列銷售促銷活動的背後，是當地購房需求有待進一步激活。5月以來，長沙新房市場活躍度有所提升，但同比仍處於低位。

根據億翰智庫統計， 5月，長沙新房新增供應52萬平方米，較上月減少28%，而成交了64萬平方米，較上月增長29%。但與去年5月相比，長沙新房成交仍然處於低位。2021年5月的話的成交量在100-200萬方左右。

為進一步提振樓市，4月20日長沙市開始放開落戶門檻，5月份再放樓市「大招」，先將限購家庭購買第二套的間隔時間從6年降為4年；隨後，允許將存量房盤活作為租賃住房。

不過，上述樓市新政大都針對於二手房市場，在長沙，目前剛需族和首改族入市仍面臨資質和資金的雙重限制。

一方面，長沙市區仍實行大範圍的限購政策，本市和非本市戶籍人口購房資質較其他城市仍然相對嚴格；另一方面，今年以來，長沙新房價格穩中有升。根據國家統計局70城月度房價數據，1～5月，長沙新房漲幅在0.1％～0.4％的區間，5月當地新房價格漲幅為0.2％，高於二線城市平均水平。當月二線城市新房價格環比下跌0.1％。

億翰智庫數據亦顯示，在2022年以前，當地新房成交均價大概1萬元左右，現在是13000元左右。

長沙當前房貸利率同樣較高。據上述貝殼找房銷售經理回憶，目前，長沙首套房貸利率最低在4.9%～5.0％左右，雖較限購之初（2017～2018年），有明顯下調，但和其他二線城市相比依然較高，二套房貸利率變動則更小。

「無論是從供給類型，還是需求政策來看，長沙新房市場都更利好於改善族。」該名貝殼找房銷售經理稱，在供給方面，目前，長沙新房市場推出的更多為改善型樓盤。比如，長沙北中心保利時代項目即是近期推出、帶看量較高的中高端項目。與周圍其他新盤相比，該項目價格單價要高出1000元左右。