拒絕躺平白雲城市更新（拒絕躺平白雲城市更新）

2023-07-14 09:08:23 1

這周，一份名為《廣州213個舊村推進情況》的文件到處瘋傳。

文件顯示，除了黃埔外，全市共有23個穩妥推進項目、74個繼續前期研究項目、19個轉徵收儲備項目、2個轉微改造項目、95個暫緩實施項目。

以上是未批項目的核查情況，已批項目可點擊查看回顧。

這對於城市更新來說，是一種積極信號，舊改不停，科學推進中。

文件截圖

近期黃埔、海珠、天河都說的比較多，今天就來聊聊白雲區。

作為擁有全市城中村最多的區域，白雲區的舊改情況一直備受關注，但又聲浪極小。

從最新網傳的文件來看，未批項目中僅有黃邊村、棠湧村、五龍崗村能繼續推進改造，還有17個項目被列為繼續前期研究項目。

若再加上此前已批項目中的陳田村、江夏村、田心村、小坪村，全區僅有8個項目能優先改造，剩下大部分村只能暫緩。

圖源：廣州樂居

01

白雲8村優先改造，比南沙還要少

最新的網傳文件中，將項目分為穩妥推進項目、繼續前期研究項目、轉徵收儲備項目、轉微改造項目、暫緩實施項目。

改造優先等級，也依次遞減。

穩妥推進項目，無需多解釋，即可按照正常節奏進行改造。

繼續前期研究項目，意思大概是項目還停留在改造前期的準備階段，或基礎數據調查，或前期設計、調研等，短期內也不會有太大起色。

轉徵收儲備項目，即由政府進行主導，將集體土地轉為國有，負責村民安置回遷工作。

微改造，此前也多次解釋過，區別「推倒重建」，在保持原有建築格局下，通過局部拆建或修理，對老舊小區進行翻新。

暫緩實施項目，改造前景最為「堪憂」，十年八年之內都不用再想改造的事了。

一輪核查分類後，越秀僅有一個項目——南洋電器廠，可繼續推進，數量為中心區最少。

這也不奇怪，越秀區土地金貴、古樹文物多，改造難度大，加上「嚴控大拆大建」，想要保留羊城文化底色，改造節奏只能放緩。

其餘中心區，如海珠、荔灣、天河，可推進項目數量依次為6個、9個、5個。

乍眼一看，白雲成績沒有墊底，不至於「太難看」。

但要知道，白雲區城中村分母數量非常龐大，此前有數據指出全區共有272個城中村，乃越秀區的10倍有多。

顯然，僅改造8村，並不能給白雲帶來太大的效益。

此外，與「外圍區」的南沙相比（南沙可繼續改造12個項目），中心區白雲改造數量竟然還要更少。

02

白雲在下一盤大棋

在白雲的8個項目中，僅有陳田村、小坪村，兩個項目完成合作企業招商，並已開始動工改造。

其中，陳田村在2019年正式牽手富力，融資房富力·富雲山將於今年入市，將推售一線山景房。

值得一提的是，陳田村曾憑「拆一補五」，在白雲區甚至全市掀起一股拆補方案攀比潮。

陳田村改造效果圖（最終以官方發布為準）

佳兆業改造的小坪村，目前首期回遷房也基本封頂，融資房也早已入市。

剩下的6個項目，更多還是停留在改造前期階段。

之所以能從白雲芸芸城中村跑出，離不開各自的區位與高大上的規劃。

列舉幾個典型例子。

比如黃邊村，位於華南設計之都核心區域，目標成為設計產業集聚的國際品牌搖籃，粵港澳大灣區甚至全國設計行業領軍機構的總部落戶地。

廣州設計之都效果圖（最終以官方公布為準）

再看棠湧村，其所在的棠湧片區，定位是廣州主城交通樞紐門戶、城市更新試點區域、產城融合高品質城區、白雲商業商貿中心。

這裡計劃打造規模為11臺24線的白雲站，是白雲未來叫板其餘中心區的終極武器。

白雲站效果圖（最終以官方發布為準）

由此可見，白雲可以推進的各個城中村項目，都並非隨意挑選。

要不已經開展改造，要不肩負著更大的重任，保障各規劃、基建能順利落地實施。

在城市更新層面之外，這更多是白雲擺脫現狀的重要手段。

03

「國企 城中村」，白雲城更新模式

不過，白雲城中村多的確是目前面臨的最大問題之一。

城中村扎堆，人口密集，也讓白雲區環境問題日益凸顯。

若你走在白雲區的街頭，可以明顯感受到一股「衰舊「的氣息，密密麻麻的舊村與工廠隨處可見，城市面貌亟待更新。

這不僅影響到村民自身的生活水平，也影響著白雲樓市的發揮以及GDP的突破。

圖源：廣州樂居

因此，我們可以看到，近期白雲正在探索城市更新的新模式。

今年開始，白雲區開展了一系列探索超大城市社會治理精細化品質化工作，並制定了8個示範點。

3月4日，高新區集團、嘉禾街道辦事處、望崗經濟聯社三方在嘉禾街黨群服務中心籤訂戰略合作協議。

計劃進一步發揮嘉禾望崗地鐵站人流密集、連通廣州新老中軸線這一優勢，全力做好土地收儲、招商引資、產業園建設、營商環境優化。

圖源：廣州樂居

類似的還有，白雲公資、石井街道辦及馬崗經濟聯合社籤署《戰略合作框架協議》，共同推進馬崗村社會治理精細化品質化區級示範點創建工作。

白雲城街道、白雲金控、蕭崗聯社三方籤署《社會治理精細化品質化提升三方合作戰略框架協議》。

白雲金控、蕭崗聯社組建的合資公司廣州雲鵬城市管理服務有限責任公司，將共同推進蕭崗村社會治理精細化品質化區級示範點創建工作。

圖源：白雲金控

可以看到，白雲正在探索「國企 經濟聯社」的合作模式，通過依託國企的實力提升城中村品質，同時城中村也有代表參與，從而保障村民利益。

這種模式，與普通的微改造不一樣，不單單是「繡花腿」的簡單功夫，而是通過盤活提升集體存量物業及低效用地，增加村集體收益。

同時，還能完善居民服務、商業娛樂等配套設施，提升村民生活水平。

具體的改造模式，此前我們已經報導過，可以點擊回顧。

推測未來先在8個示範點推行，繼而推廣全區，成為白雲獨特的城市更新模式。

這對於白雲發展來說，未嘗不是好事，既然大拆大建已一去不返，這種國企 村的合作模式，成效更快、成本更小、普及度廣。