北京35萬小戶型二手房（在北京總價300萬買南北通透兩居）

2023-04-14 18:43:20

看房路線：亦莊·金悅郡 大興·星光城 峰範北京 宸悅國際

亦莊·金悅郡總佔地7.3萬平米，總建築面積26萬平米，是一個大規模的社區，容積率僅2.2，共31棟樓總戶數1738戶，分為南北兩區，全部是6-15層低密度的洋房和小高層，是一梯兩戶、南北通透的設計。

項目戶型設計為72平-118平的二至四居，全線神戶型，每戶都實現了南北通透、大面寬短進深以及超大窗牆比、超大容量家居收納的戶型設計，部分戶型還有270°南向飄窗的設計，戶型非常棒。

最最關鍵的是，項目單價只有4萬 ，總價300萬左右就能買套南北通透的兩居室，性價比超高。

72平米兩居，南北通透，整個南向面寬做到了6.6米，客廳面寬達到3.6米，對比市場上同面積段的戶型，配置非常強，南向的主臥和客廳都帶飄窗，可以延展視野和空間，這個戶型非常適合小年輕上車。

87平三居，南北通透，雙衛設計，主臥是套房設計且帶有飄窗，衣帽間，客廳是一個超級大的270°轉角飄窗，採光和視野都非常牛，87平做到這個樣子，著實不容易。

117平四居，標準的眼鏡戶型，南向10.4米三面寬，主臥面寬3.6米，客廳面寬3.8米；北向是次臥、書房和廚房，U型廚房，餐客廚一條線，這個戶型沒啥毛病可挑，設計的非常合理，預算足夠，買這個後期就不用換房了，4個臥室怎麼都夠住。

今年以來，全國爆雷的開發商不少，很多項目被迫停工，延期交付，甚至爛尾，不說質量能不能保證，能不能交付都是大問題。而亦莊·金悅郡是三大國企打造，並且已經是準現房了，大家也就買的更放心。想去項目實地參觀，看項目施工現場，看社區實景。

大興·星光城位於大興黃村核心區域，是大興主城區，京開（高速）西，唯一的新房項目，同時北京五環一圈中同時能兼顧地鐵、教育、公園、醫療的公園洋房。」

目前大興·星光城項目還沒開盤，根據我們打探到的消息，70㎡的戶型可能會有部分普宅產品，也就是總價在374萬以內。

周邊有地鐵4號線、地鐵大興機場線、京雄城際、大興機場高速、京港臺高鐵、京開高速、蘆西路以及S6線、19號線南延等，均在大興新城設站或者有出入口，未來大興新城交通極其便利。

商業有薈聚宜家購物中心、有龍湖天街購物中心、有北京最大的凱德MALL購物中心、綠地繽紛城、盒馬鮮生，未來還有北京最大的沃爾瑪山姆店、大型高端商業新光界 、凱悅五星級國際酒店及首創光合中心大型健康商業城市綜合體。

在醫療方面，這裡可謂頂配，周邊匯集了7大醫院。包括大興城區老牌的大興區人民醫院、仁和醫院等，同時，還有廣安門中醫院（南院區）以及在建中的北京大學第一醫院（城南院區）。這代表著未來，這座全國排名前10的綜合性醫院的主院區，也將遷至大興。

教育有清華附中大興學校、北京師範大學大興附中、首都師大大興附中、景山學校、北京小學、大興一中、興華中學等優質教育。還有國家教育行政學院、北京建築大學、北京印刷學院、北京石油化工學院、中國人民公安大學、北京大學軟體與微電子學院等大學高校。

峰範北京位於新首鋼商圈，是北京未來十年的重點發展區域。峰範北京距離地鐵S1線四道橋站僅200米左右，從項目1站地即可到金安橋換乘6號線和11號線，2站到蘋果園換乘1號線。

除了地鐵便利性外，自駕也非常方便，項目附近有蓮石路、阜石路和長安街西延線，無論是到中關村、金融街等商圈都非常便利。

商業業非常繁華，從項目出發，向東的首鋼園有六工匯商業體，金安橋地鐵站有喜隆多，蘋果園站還有在建的京西大悅城。向西一站地有正在建的中駿世界城，兩站地就是北京長安天街。除此之外，項目自身還有一個1200平的私有會所。

除了交通和商業外，這邊的生態資源也非常好，年平均相對溼度 58%，平均氣溫23度，氧氣含量高出40%，粉塵含量低於30%，噪音含量低於1.5倍，非常宜居。

重點來了，這樣一個「離塵不離城」，配套健全的項目，總價300萬 就能上車。而且，項目不僅總價門檻低，單價也倒掛，與項目一站之隔的金安橋區域，這邊的新房已經賣到了7.5萬，足足近兩萬的價差。

項目的戶型設計也非常不錯，沿襲華樾系冠軍品質基因，打造建面約61-99㎡的經典產品，其中明星戶型建面約99㎡三居，以南向三面寬，超大窗牆比，1:1黃金進深比等諸多優勢成為吸睛產品。

可以說，這是一個真正內外兼修的項目，非常適合在金融街、中關村、麗澤、豐科園等區域的購房者。

宸悅國際是昌平區域內目前唯一的5-6層、容積率僅1.6純粹洋房社區，樓間距整體約為建築高度1.7倍，最大間距約為30米。別說昌平了，這樣的洋房產品放眼望去，整個北京都沒幾個。

項目均價5.4萬，據說最低5萬就能入手（小道消息，這個需要到售樓處實地確認），還可做普宅，首套首付只需35%，也就是說100萬首付就能入手北五環的低密洋房！如果是二套，能省的錢就更多了。

戶型為建面57㎡-138㎡的一居至四居，分別為：57㎡至59㎡的一室兩廳一衛、74㎡兩室兩廳一衛、89㎡至101㎡的三室兩廳兩衛、121㎡四室兩廳兩衛，戶型涵蓋剛需及改善。

我們詳細來看一下：

57㎡一室兩廳一衛：純南向戶型，主臥、客廳、廚房全朝南，採光非常棒，戶型無缺角，整體來看，利用率非常高。

58㎡-59㎡一室兩廳一衛：戶型南北通透，臥室朝南，中間為客餐廳，該戶型分為邊戶、中戶兩種，邊戶為明衛。客廳朝北向設計，整體來看，戶型設計不錯，但縱深較長。

74㎡兩室兩廳一衛：南北向戶型，入戶獨立玄關，主臥、客廳朝南，南向雙飄窗，採光比較好，明廚暗衛，廚客、雙臥雙通透。

89㎡-94㎡三室兩廳兩衛：為項目主力戶型，一梯兩戶，南北通透，主臥和客廳朝南，主臥為套間設計，中間為客餐廳，該戶型為邊戶，北側是兩個次臥。整體來看，戶型設計不錯，北向雙臥根據需求改造。

101㎡三室兩廳兩衛：一梯兩戶，戶型方正，南北通透，南向9.4米三面寬，還可以根據需求改造為6.3米的大寬廳。主臥同樣為套間設計，LDK餐客廚一體。

121㎡四室兩廳兩衛：該戶型同樣是南北通透，南向為主臥客廳加老人房設計，南向三面寬，北側為次臥廚房和多功能間，全明戶型，戶型方正，臥室分布在房間四角，大程度滿足了多代同堂的居住私密性。

項目還有約138㎡的躍層四居戶型，南向客廳、活動室飄窗設計，擁有超大窗牆比採光。北向雙臥根據需求改造，靈活切換。主臥設置在頂部空間，設置了獨立的衣帽間和衛生間，居住舒適度非常高。

然而，宸悅國際更稀罕的是，中國鐵建地產聯手大悅城控股「雙央企」雙重價值加持。

感興趣的朋友，可以過來看看，大家對項目細節有什麼問題，對項目區域規劃有什麼問題都可以找我具體介紹一下。