買房時一定要保留好哪些證件呢（買房是人生大事）

2023-04-13 09:20:36

現在買房的坑真的太多了，稍不留神就容易出問題。尤其是咱們普通老百姓更要注意，這六張紙比房產證還重要：

第一，付了定金要定金收據。

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有籤訂協議，此款全部退還買方」 。

2、按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。

3、買賣雙方不與中介公司籤訂居間協議或委託代理協議，而是直接籤訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是籤訂買賣合同的必經程序；

4、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；

5、如果交了定金，寫明一定時間之內（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有籤署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；

6、購房者在購買二手房時最好籤訂認購協議。因為相對於定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。

第二， 付了首付要首付發票，

如果沒有購房發票，我們會遇到什麼問題？

1、沒有購房發票就無法提取公積金。

2、辦理房產證需要購房發票。

第三， 籤了合同一定要網籤備案，

網籤合同時，需要注意以下事項:

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在"面積差異處理"條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用"水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後"等一些模糊語言。對此，購房者在籤訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為"某年某月某日"，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

第四， 銀行放款以後別忘了要全額發票，

1、你買房子向銀行申請的貸款，銀行放貸之後，全款發票是做抵押用的。

2、無論是發票還是房產證，一般都需要抵押給銀行，等你還完貸款之後，辦理解除抵押手續才能拿到這些東西。這裡需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。

3、開具全款發票的時間一般是在籤署購房合同數月後，且發票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。

第五， 辦理驗房的時候一定要從物業那裡要維修基金的發票；

房屋維修基金的票據是由當地房管部門開具的，同時在房管局維修基金窗口(或科室)有存檔。房屋維修基金一般由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。

第六， 辦理房產證之前一定要找業務員要契稅發票，

契稅發票有什麼用？

1、買房的契稅發票，主要徵收對象就是所有權發生轉移變動的財產所有人，通常在不動產使用權出售、贈與和交換等情況下，稅務部門會向承受人徵收的一種財產稅。

2、這裡的發票就是納稅人繳納了稅費的憑證，其主要是由地方稅務機關開具，是房屋原值核定的重要憑證，契稅發票也是當時繳稅情況的重要記錄，主要是用於核查房屋原值以及辦理過戶。

以上六個票據弄丟一個辦理房產證都辦不了，也很難補辦。如果記不住，那就點讚收藏起來，避免以後找不到了。