現在能買公寓投資嗎（置業公寓的6要素）

2023-04-12 19:54:57 1

1、

做工程的朋友反應今年要錢特別難，說明開發商的資金壓力大。要買資金鍊正常的開發商的樓盤，以保證樓盤按時順利、保質的交付。

①開發商的風險：1、爛尾；2、減配；3、延期交付。

②高價站崗的風險：有些樓盤賣的特別火，可能會存在價格虛高。買入會高價站崗，買到的價格超過房子實際的價格。

2、

說幾個最近中介熱推的樓盤：

①海那城：是商務公寓性質，不是住宅，上學、落戶存在問題，純自己住可以，但是如果考慮投資，考慮子女教育，考慮後期出手等，海那場都不適合。

②榮盛華府：最近出了部分9000左右的特價房，吸引了一波客戶。榮盛開發商資金鍊非常緊張，要注意。

③匯鑫時代中心：商業辦公性質的LOFT，因為便宜是可以買的，但是投資回報率預期不好。買公寓不能只圖便宜。

另外綠地華隆金座，密度有些大，30多層、每層30多戶，可以關注下祥泰匯東國際、力高國際，和它挨著不遠，也是密度很大，看看他們過了10年左右變成什麼樣的狀態了，買了類似這樣的公寓，你可能賣不掉，本金會長久的鎖在房子上，只能靠不高的房租回收成本。

買公寓要算長期的帳，而不是短期的。如果想讓公寓租金穩定的上漲，品質、物業一定跟的上。

3、

公寓這種資產並不是適合所有的購房者，風險會更高。公寓的保值增值是靠房租的，而不是和住宅一樣靠買賣，買公寓就得抱著5-8年內不會出售的打算置業，用閒置的資金去買，而不是想買了短期內賣掉賺差價。

置業公寓的6要素：