光明樓盤下半年新樓盤（年前光明還有15個新盤要賣）

2023-04-13 07:08:49

7月30日，光明新盤綠城桂語蘭庭展廳開放，就在剛開業的光明萬達廣場內。

深圳壹地產了解到，綠城桂語蘭庭將在9月初開放樣板間，並在11月下旬開盤入市，預計首批推出900多套住宅。

目前，綠城中國除了在光明萬達廣場設巡展，同時還在南山海岸城、光明新地中央都有設立展示位。

△光明萬達廣場展示區現場，深圳壹地產7月31日拍攝

今年上半年，光明僅有星河天地華邸、觀月臺、深業雲築、中海寰宇時代花園、金地明峰府5個住宅項目拿了預售。

對於自帶「網紅」屬性的光明來說，這樣的供應量著實太少。

△截至7月28日，光明區已拿預售項目，圖源：深圳市住建局

早前，光明區政府在線曾公布今年光明區住建局的工作計劃，其中明確提出，2022年全年光明區將供應商品房110萬㎡以上，入市銷售100萬㎡。

深圳壹地產統計發現——

5個項目共供應20.12萬㎡（深圳住建局數據），距離光明區住建局110萬㎡的供應目標還有不小距離。

可能有人會說，年初還有安聯尚璟府推了353套住宅，但安聯尚璟府的預售證號是深房許字（2021）光明023號，拿預售的時間是2021年12月24日，並不在今年的供應計劃範圍內。

可以預見，下半年光明的新房供應將會很大，用現在網絡上流行的話來說，下半年的光明「卷死了」。

註：文中提及到的所有學校、待開通地鐵站點等均以教育局及政府公布為準。

01

綠城桂語蘭庭

△綠城桂語蘭庭施工中，深圳壹地產7月26日拍攝

項目位於光明街道規劃翠輝路北側、規劃荔獅路南側。

項目由10棟高層住宅組成，規劃總房源約2400套，其中1800套為可售商品房，約400套為可售人才房，196套為人才租賃房，本次計劃推出900多套。

住宅戶型面積為89-115-128㎡，其中89㎡戶型有580套，115㎡戶型有216套，125㎡戶型有685套。

吹風價5.5萬/㎡，總價區間476-685萬/套。

目前，項目已完成土地平整，正在施工建設中，預計9月初開放展示廳和樣板房，11月底開盤。

【周邊配套】

交通：距離地鐵6號線光明站和光明大街站約500米

商業：周邊有新地中央、在建的星河cococity、規劃中的綠地新都會商業，一站之隔的鳳凰城站片區，有體量10萬㎡的龍光藍鯨世界，和體量約4.8萬㎡的光明萬達廣場

教育：自帶12班幼兒園，項目周邊有多塊教育用地，具體規劃未出

02

深業頤瑞府

△深業頤瑞府施工中，深圳壹地產7月26日拍攝

項目位於光明新湖街道規劃翠輝路與獅山一街交界，深業頤瑞府總佔地面積約1.88萬㎡，總建面約12.4萬㎡，可售套數444套，戶型只有2個面積段，分別是105㎡、125㎡，均為4房戶型。

毛坯限價4.53萬/㎡。【周邊配套】

交通：距離6號線光明地鐵站約600米

商業：附近有新地中央、在建的星河cococity、規劃中的綠地新都會商業，距離龍光藍鯨世界、光明萬達廣場僅一站地鐵教育：附近規劃了多個教育地塊，具體規劃尚未公布

03

聯發悅尚居

△聯發悅尚居效果圖，圖源網絡

項目位於光明中心區新湖街道華夏路與華裕路交匯處西北側，項目共6棟，總佔地面積約2.6萬㎡，總建築面積約14萬㎡，容積率4.0。聯發悅尚居主推戶型建面約83-108㎡3-4房，毛坯均價約45300元/㎡，帶裝修預計均價48300元/㎡。

其中，可售商品房417套，安居房329套，目前營銷中心已開放。【周邊配套】

交通：距離6號線地鐵樓村站約800米

商業：自帶4800㎡商業，2公裡範圍內有九樾PARK、龍光藍鯨世界、光明萬達廣場、星河cococity 等商圈

教育：配建一所18班幼兒園，項目東側是中科院理工附屬高中，北面規劃有一所72班九年制院校，西面規劃有一所27班九年制院校，周邊還有科教院光明實驗小學、華師附屬光明星河小學、光明中學等

04

宏發萬悅山璟庭

△宏發萬悅山璟庭效果圖，圖源網絡

項目位於光明大道與華夏路交匯處東南側，二期主推戶型建面約79-118㎡2-4房。

價格方面，一期為毛坯交付，均價約4.89萬/㎡，二期計劃帶裝修，預計均價在5.2萬/㎡左右，具體以備案價為準。

【周邊配套】

交通：距離地鐵6號線光明大街站約800米、鳳凰城站約1.1公裡，3公裡範圍內有高鐵光明城站

商業：自帶2萬㎡商業，2公裡內有建設中的約5萬㎡的星河cococity、約3萬㎡規劃中的綠地新都會商業、約10萬㎡的龍光藍鯨世界，和約4.8萬㎡的深圳首家萬達廣場

教育：東周小學、光明中學、深圳實驗學校光明部、深圳實驗光明學校

05

花潤裡

△花潤裡項目現場圖，深圳壹地產6月拍攝

項目位於光明區光明街道白花社區富民路與觀光路交匯處東北側，原為白花社區徵地返還用地。

佔地面積約1.6萬㎡，計容建築面積約5.15萬㎡，容積率3.3，項目共3棟住宅，規劃399戶，配置車位616個。花潤裡主推戶型建面約84-118㎡3-4房，吹風價約5萬/㎡。【周邊配套】

交通：附近規劃有地鐵18號線，距離光明高鐵站約10分車程

商業：自帶近萬㎡集中式商業，500米處有滙豐購物廣場、3.5公裡範圍內有萬悅城購物中心、寶潤萬家購物廣場，7公裡範圍內有藍鯨世界、萬達廣場、大浪商業中心

教育：配建一所6班幼兒園，項目東北側是百花實驗幼兒園，東側規劃有一塊九年一貫教育用地，附近還有光明區百花實驗學校、光明外國語學校

06

深鐵瑞城二期

△深鐵瑞城項目區位，圖源網絡

項目位於光僑路與科裕路交匯處西北側，即將推出的二期是地塊外圍的超高層單位，目前具體戶型面積段暫未釋放。【周邊配套】

交通：地鐵6號線長圳站地鐵上蓋物業，周邊還有在建的地鐵13號線、規劃中的地鐵18號線

商業：自帶6萬㎡商業，一路之隔還有鳳凰英薈城底商

教育：配建一所21班幼兒園，周邊有長圳小學、鳳凰實驗學校、深圳中學長圳學校

07

深房光明裡

△深房光明裡項目現場圖，深圳壹地產5月拍攝

項目位於光明區鳳凰城德雅路與觀光路交匯處，項目佔地面積約1.07萬㎡，總建築面積約8.16萬㎡，容積率5.0，共規劃2棟住宅。

戶型建面為約83-115㎡3-4房，毛坯限價4.46萬/㎡，加上精裝修均價預計在4.76萬/㎡，具體以備案價為準。

【周邊配套】

交通：距離地鐵6號線鳳凰城站約1.4公裡、在建的地鐵13號線同觀路站約420米

商業：自帶1.5萬㎡商業，距離藍鯨世界、光明萬達廣場約1.5公裡

教育：與光明區鳳凰學校距離較近，周邊有光明實驗學校、光明小學、光明中學、中山大學、中科院理工大學

08

深物業御棠上府

△深物業御棠上府效果圖，圖源網絡

項目位於光明玉塘街道松白路與田寮路交匯處西南角，鄰近玉塘派出所。

項目宗地面積14901.8㎡，建築面積81960㎡，建成後將推出500多套商品房，毛坯限售4.34萬/㎡。

【周邊配套】

交通：距離地鐵6號線長圳站約2公裡，遠期規劃有18號線玉塘站（原田寮站）

商業：項目最近的商業有田寮煒東城百貨、九鴻世紀廣場，皆為城中村商業，附近無大型商業中心，距離勤誠達沃爾瑪約850米

教育：配建一所9班幼兒園，附近規劃有一所中學，1公裡內有田寮學校、華中師範大學附屬光明勤誠達學校

09

中海觀園

△中海觀園項目現場圖，深圳壹地產5月拍攝

項目位於光明鳳凰城片區龍大高速和光僑路處，佔地面積約3.2萬㎡，總建築面積約18萬㎡，由8棟高層建築組成。

主推83-128㎡3-5房,毛坯限價4.44萬/㎡。

【周邊配套】

交通：鄰近高鐵光明城站約500米，距離在建的地鐵6號線南支線、13號線光明城站約400米，並規劃有地鐵18號線

商業：距離龍光藍鯨世界、光明萬達廣場約3公裡，勤誠達K 廣場約4.3公裡

教育：配建一所幼兒園，光明鳳凰實驗學校、光明外國語學校，距離500米處規劃有一所九年制學校

10

金地峰境譽府

△金地峰境譽府效果圖，圖源網絡

項目位於光僑路西側、規劃碧竹二路北側，「前身」是原光明農場職工訴求工地，由4個地塊組成，共分三期開發。

金地峰境譽府前兩期項目分別於2020年10月、2021年9月入市，均價約5.13萬/㎡。

目前即將入市的三期項目佔地面積1.5萬㎡，總建面約7.9萬㎡，規劃為4棟高層共500戶。金地峰境譽府目前戶型面積段尚未公示，項目已出地面。

【周邊配套】

交通：距離地鐵6號線光明大街站約900米、6號線南支線光明小鎮站約600米

商業：附近有新地中央、星河cococity等商業

教育：自帶2400㎡幼兒園，附近有東周小學、光明小學、深圳實驗學校光明部、鳳凰學校、光明中學等

11

松茂御城雅苑

△松茂御城雅苑效果圖，圖源網絡

松茂御城雅苑為松茂御城二期，位於松白路與塘尾路交匯處西南角，項目總佔地面積4.5萬㎡，總建面約29.8萬㎡。松茂御城雅苑有住宅及商務公寓產品，位於項目北邊，包含9棟住宅，裙樓一二層為底商，網傳住宅建面為82-89㎡3房。

但目前項目信息釋放不多，具體以實際官宣為準。

【周邊配套】

交通：臨近地鐵13號線二期工程月亮路站

商業：周邊居住環境、城市面貌一般，僅有生活超市，大型商業配套需前往光明中心地段

教育：配建一所幼兒園，周邊有塘尾幼兒園、公明博華學校、光明新區實驗學校、光明高級中學等

12-15

四地塊計劃年內入市

△星輝A602-0990地塊，圖源：百度地圖

星輝A602-0990地塊位於玉塘街道，光僑路與規劃通興路交匯處西南側，是去年深圳第二輪集中供地出讓的地塊。

由深圳市森業創達科技發展有限公司，以封頂價10.62億 3500㎡安居商品房奪得，未來商品房限價4.34萬/㎡，安居房最高限價2.25萬/㎡。

天眼查顯示，深圳市森業創達科技發展有限公司背後的大股東為深圳本地房企——星輝實業集團有限公司。

該項目與玉律學校距離較近，但周邊以工業園區為主，沒有大型商業，距離最近的商業體是勤誠達正大城的社區商業。

另外，該項目距離地鐵較遠，附近有南光高速和外環高速。

△深鐵A641-0029地塊，圖源：百度地圖

深鐵A641-0029地塊位於新湖街道規劃光輝大道與華夏路交匯處東南角，是去年第三輪集中供地出讓的地塊，由深圳地鐵前海國際發展有限公司，以底價9.46億 8360㎡可售人才房競得。

根據公示，項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於4.53萬/㎡，人才房最高限售2.85萬/㎡。

項目周邊規劃有多塊教育用地，涵蓋小學、中學、高級中學等多個階段，教育資源充沛。

但項目距離地鐵較遠，地圖顯示深鐵A641-0029地塊距離6號線光明站約2.3公裡、距離樓村站約4.5公裡，周邊目前也沒有較大型的商業。

△華潤A607-0888地塊，圖源：百度地圖

華潤玉湖A607-0888地塊，是今年首輪土拍中由華潤置地通過搖號，以成交價為19.04億 5500㎡配建面積競得。建成後，商品房毛坯均價不超47150元/㎡。

該項目位於光僑路與東長路交匯處西南側300米左右，距離6號線長圳站800米左右。與深圳大學附屬實驗中學相鄰，附近還有華中師範大學附屬光明勤誠達學校、長圳小學。

目前項目已經在圍合施工狀態，周邊仍有較多工業園區，距離較近的商業配套，主要依靠1.5公裡範圍的勤誠達商業。

△華潤A503-0095地塊，圖源：百度地圖

華潤鳳凰A503-0095地塊，也是今年第一批集中供地中出讓，成交價為22.27億 竟配建面積19050㎡拿下，未來商品房毛坯均價不超過4.89萬/㎡。

該項目位於鳳凰城內光橋路與僑凱路交匯處東北側，距離光明高鐵站僅650米，2公裡範圍內還有地鐵6號線鳳凰城站，交通出行方便。

項目周邊有多個新建住宅小區，包括中海觀園、龍光玖瑞府、特發觀月臺等，居住氛圍較高。

另一方面，項目2公裡範圍內有光明區鳳凰學校、光明區外國語學校、深圳市育新學校等，距離藍鯨世界、光明萬達廣場也不過2公裡左右，生活較為便利。

總結

夏日炎炎，帶來熱浪，也帶來開發商推盤的熱情。

不知道大家有沒有發現，在接下來的光明入市新盤中，仍然以剛需盤為主，其中多個項目周邊都分布有規劃的教育用地，而且隨著龍光藍鯨世界、光明萬達廣場的開業，缺乏商業的短板也逐漸補齊。

目前光明僅有地鐵6號線開通，不過6號線南支線、13號線也即將到來，還規劃有地鐵18號線，滿足了剛需購房者最為在意的通勤需求，在價格相差不大的情況下，選擇光明的朋友可以放心慢慢挑了。