城市二手房存量多少（一線城市進入存量房時代）

2023-06-28 03:40:07

在大城市，一手新房的平均價格讓人看了都沒勇氣購買。普通的年輕人，剛出社會工作沒幾年，本身就因為年輕購買的欲望就很足，一個月的工資最後也存不下什麼，就更說不上能攢夠買房的錢。

所以在自己預算不夠的情況下但有有購房的需求的時候，很多人也會選擇一些房型地段都合適的二手房。確實在大城市，二手房很多方面不一定比不過一手新房，而且二手房的價格也更能讓人接受，但是二手房畢竟年代有些長，很多問題都是需要在購買前注意的，下面我們就一一說一下。

首先，關於二手房最重要的就是它的房齡，一個二手房的年齡最好不要超過20年，超過這個年限的二手房就要謹慎考慮了。即使它附近配套設施、資源都還不錯，你也要再三考慮才行，這都是有原因的。

第一點，房屋經過二十年的使用時間，已經有了很多的磨損。雖然大部分房屋都宣稱其使用年限為70年，但事實上這些房地產商從建造該項目的那一天就沒想過真的要讓你住滿70年 因此很多建築材料的選用上都會有些水分。

所以很多房子在使用10年左右就會開始出現外牆斑駁脫落，管道破裂等等問題。所以當你買了一個已經使用20年的房子，接下來你在居住的十年中各種老化造成的問題也都回找上你，到時候你每天可能都要圍著這些老化問題轉。最常見的，樓層漏水，下水道經常性堵塞都是老房子經常會出現的問題，處理起啦也很棘手

第二，購置一套二手房產也不一定能有能力一下子掏出全款，因此很多人都需要進行貸款來進行購買。這時候這些超齡二手房就會遇見一個問題，銀行貸款的審批很難拿到。

這是因為超過20年的房子出於各種原因，銀行會將自己要面臨的風險考慮進去，尤其高齡二手房其本身的價值會逐步下降，所以銀行就會對你的其他資質的要求提高，如果有一些資質沒有達到銀行的預期，那麼你的貸款申請也就很難成功。

第三 二手房經過20年的時間，這期間這個城市也一直在前進發展。這時候這些二手房的弊病就顯露出來，落後的設計、不完善的周邊配套資源、不合理的一些房型設計、尤其很重要的一點是，很多超齡二手房當初建的時候車輛擁有比例還不高，這也讓很多老房子並沒有，配備很多的停車空間。

所以有車的人想要購買二手房就要先了解清楚其停車空間的狀況再做決定，不然有房住卻沒地方停車也是很尷尬煩人的一件事。

​第四點，老房子的維護一般都不會很上心，所以一定要考慮清楚。

因此，我們總結一下，最適合進行購買的二手房的年齡在4到10年間是最合適的，這樣的房子本身狀態也不錯，價格也比較合適。你認為呢？目前情況下，新房二手房你更傾向於誰？