貴陽遠洋紅星觀山天鉑修建進度（關於貴陽觀山天鉑的未來幾種可能性）

2023-05-29 11:21:54

接連兩篇寫了關於遠洋觀山天鉑的分析文章，這期我們來談談假設買了這個樓盤，它的未來潛力值有多大？需要多少年才能讓其價值得到真正的釋放，以及當初紅星拿地時的承諾是否可以兌現？等等。。。。。

以下文章內容純屬小編個人觀點，僅供參考！

上篇咱們最後說到了H地塊的商業以及該板塊的未來的布局規劃，如果把觀山湖區單獨拿來看，從東南西北中幾個方位來看的話北面幾乎已經全部發展成熟，如果說還有可能發展的地方，那麼僅有的土地資源就是金融城二期旁邊的少量土地以及恆大金陽新世界的少量土地供應！西面的如果以金陽南路為分界線來說，以西的地塊，目前僅有竇官地鐵站板塊，以及西南上城觀瀾組團以南往工業園區方向，還有就是觀山湖區區政府板塊有少量用地可以供應。觀山湖區南部目前已經發展成熟，幾乎沒有土地可以供應，中部的話就更飽和了，那麼未來觀山湖的住宅板塊看哪裡呢？只有東面方向的土地是最優質的，也就是泛貴陽北站板塊。

而圍繞北站的規劃，住宅和商業、商務以及公園綠地用地等配比來看，住宅只是佔少部分用地規模，所以要想入住觀山湖區，新房市場的選擇非常有限，當然如果你不覺得遠，像百花板塊也是可以考慮的，就是目前貴陽一中普瑞國際學校這裡，因為這裡周邊的民房也拆遷得差不多了，之前被政府定義為教育新城，未來這裡的樓盤肯定也會有好幾個，如果不出意外的話，因為目前來看，至少規劃還沒有改變！

-----------------------------------------

①愛琴海購物公園還有戲嗎？

既然未來的價值板塊，在觀山湖區東面，那麼這裡的價值將逐步得到釋放，我們先來談談紅星當初的承諾，在觀山湖區再造一個愛琴海購物公園，打造城市標杆。

在遠洋收購紅星地產之前，不管是紅星觀山天鉑的官方宣傳還是政府的媒體的各類宣傳，都是將愛琴海購物公園大寫特寫，很多自媒體也蹭熱度不少。小編始終認為一個城市不會因為一個購物中心而得到質的改變，在如今的房地產市場，還有很多媒體人對某某樓盤某某商場大寫特寫，我覺得非常尷尬，房地產市場已經過了依靠商業配套為自己增值的紅利時期，所以即使有愛琴海購物公園，我認為也只是對於觀山湖區多了一份禮物，對於城市的布局多了一份助力！

關於愛琴海購物公園，它是屬於紅星旗下的愛琴海集團獨立打造的一個項目，經過最近幾年的發展，也成為了一個標杆商業體，對於紅星美凱龍來說，家居 愛琴海購物公園 住宅 商務，這是城市綜合體重要的組成部分。愛琴海對於貴陽來說，並不陌生，首鋼板塊的愛琴海，根據最新消息，目前已經封頂，內部已經開始裝修，相信過不了多久就會開始營業。首鋼的愛琴海體量是50萬方，而觀山湖區要引進的愛琴海也是一波三折，最早可以追溯到2018年，觀山湖區官方便發布消息稱，曾赴上海進行考察招商工作，期間前往紅星美凱龍集團考察並與企業負責人座談。紅星美凱龍集團擬在觀山湖區選址建設愛琴海MALL。貴陽的各類新聞總是斷斷續續，此後就沒有新的動作了，而在2019年1月份，觀山湖區相關領導曾到紅星·天合廣場項目地塊開展實地調研，先後實地察看位於項目地塊中的金陽天合建材交易中心、金陽木材建材市場及蘇油加油站。據稱，該項目包括愛琴海購物公園、生態住宅、高端酒店、寫字樓、文旅商業街區、配套學校及體育設施等業態設施。到2019年3月19日，貴州紅星謙和房地產開發有限公司正式註冊成立，這意味著金陽天合建材市場改造工作再進一步，紅星天合廣場項目建設工作又取得了新的進展。

此後隨著紅星的拿地，金陽天合建材市場棚改項目正式落地，至此，紅星觀山天鉑正式誕生，此時還叫紅星觀山天鉑，在住建局的備案名為紅星天合廣場項目，小編之前一直在住建局官網搜索觀山天鉑項目，難怪一直沒有消息，最近突然想起這也是一個棚改項目，所以突然想起這個名字，一查，還真的是！所以如果買了觀山天鉑的朋友，可以查【紅星天合廣場】這個項目。

可惜，紅星高負債玩法已經讓自己病入膏肓，還好遠洋及時出手，挽救了紅星，挽救了觀山天鉑項目，在正式換名字之前，紅星觀山天鉑一直對外宣傳的是有愛琴海購物公園落地。可是遠洋接手之後呢？愛琴海還有戲嗎？我們不妨看看遠洋當初收購的時候對於愛琴海這塊的相關信息：遠洋方面稱，紅星地產原則上將繼續委託愛琴海集團對21個商業項目進行運營管理。成立於2013年的愛琴海，前身為紅星商業，2018年正式啟用「愛琴海集團」作為新的商業管理品牌。發展至今，愛琴海集團服務全國100多個城市，110多個項目。其中自營項目已經有21個，預計今年和明年還將新增10多個自營項目。

從上面，我們知道目前已經修建好的愛琴海購物公園暫時是由愛琴海集團進行運營管理，那麼沒有建好的呢？特別是像觀山天鉑這種還沒有修建，預計修建時間都不定這種情況下，顯然交給愛琴海集團的可能性非常小，結合最近新聞，9月10日，萬達酒店發展有限公司發布公告表示，公司收到來自融創中國控股有限公司icon（「融創中國」，連同其附屬公司合稱「融創集團」）的通知，融創中國已通知本集團，由於（其中包括）新冠疫情的影響及融創中國商業戰略的調整，其將終止與本集團訂立的有關由融創集團持有且由本集團管理的21家酒店的酒店管理協議，對此，融創方面對萬達進行補償1.13億元。其實，從這則新聞當中，我們可以看到房地產企業在如今的國家調控下，自營成為了最佳的生活方式，一方面可以增加自己的經驗，獨自操盤，增加自己的品牌強度，以此擴大自己的經營範圍，從而實現對外業務管理。一方面還可以節約成本。

貴陽首鋼愛琴海購物公園效果圖

我們把知識拓展一下：如果愛琴海購物公園沒有了，那麼遠洋是否能獨立撐起獨立商業呢？我們很多人對遠洋其實都不熟悉，但是對太古裡熟悉，成都遠洋太古裡作為全國的網紅打卡地，每年的銷售額也是排名全國前三，真正的頂流商業體。但是這是遠洋資本和太古裡地產合作的項目，並非遠洋自身的商業版圖，那麼遠洋還有拿得出手的嗎？

北京頤堤港

遠洋集團持續發力商業版圖，陸續打造了北京頤堤港、成都遠洋太古裡、杭州遠洋樂堤港、遠洋未來系等眾多城市商業標杆產品。其中，杭州遠洋樂堤港是遠洋商業獨立運營的大型綜合體。遠洋的商業布局大致可以分為三步，第一步完全依託太古裡品牌，打造遠洋地產 太古裡商業的模式，於是有了成都遠洋太古裡、北京頤堤港等；第二步借鑑太古裡的模式，學習經驗，摸索自己的出路，與太古裡合作開發，像遠洋的未來系商業體；第三步，創立自己的管理團隊，自己的商業管理品牌，打造屬於自己的商業品牌，像杭州遠洋樂堤港，以及正在打造的武漢遠洋裡、重慶最新的綜合體項目，以及最新北京樂堤港項目，都是遠洋自身發展的重要商業布局。

杭州樂堤港

收購紅星後，遠洋不僅得到了很多的優質住宅項目，還包括了愛琴海集團旗下的購物公園這些自建待建或者正在建的項目，今後不僅可以用遠洋的自身品牌來打造，還可以讓自己的管理經驗得到進一步提升。

未來的商業格局，我想輕資產模式將是下一個風口！在今年的7月13日，「第十一屆（2021）IF·商業地產沙龍」上，就品牌與規模、數位化轉型等話題展開討論，與會專家認為，商業地產的「輕資產」時代正在到來，房企紛紛成立商業輕資產管理平臺，將對於現在商業格局形成降維打擊。像住宅這種重資產，在如今調控下，未來的市場利潤空間將進一步降低，而房地產企業要有新的盈利板塊，那麼資產管理中的商業管理，將成為重要的一環。遠洋，顯然對這個行業很看好。

成都遠洋太古裡

結合上面的各種情況，我想觀山天鉑的愛琴海購物公園基本上已經胎死腹中！遠洋接手後，在這裡將打造太古裡還是自己品牌的商業體呢？小編鬥膽猜測，貴陽的樂堤港項目即將來臨！太古裡的街區式商業體對於選址有著很高的要求，無論是成都的遠洋太古裡，還是仿照成都遠洋太古裡正在打造的武漢遠洋裡項目，選擇都在城市的核心板塊，稍微有一個巧合的點就是，兩座商業體旁邊都有一座寺廟，成都有太慈寺，武漢有歸元寺，因為太古裡這類建築還是蠻復古的風格。而貴陽其實有個小太古裡商業體，就是位於泉湖板塊的梵華裡商業區，恰好這裡也有座寺廟，西普陀寺。當然寺廟只能說巧合指標，真正的原因還是在於體量，觀山天鉑拿地內容一共規劃有32萬方商業體量，而此處規劃有9萬方的商業體量，相比成都遠洋太古裡的11.4萬方體量還小，更不用說武漢的17萬方體量！況且我想既然梵華裡有了類似的風格，還籤約了益田假日，遠洋在這裡再打造一個太古裡，顯然不是明智之舉！所以，綜上所述，個人認為遠洋在這裡將打造樂堤港商業體，可能性最大！即使，目前官方說以太古裡為範本，在這裡打造，我覺得當幾年後建H地塊的時候，遠洋也會綜合多方面因素，你覺得呢？9萬方的體量，不是很大，遠洋如果在這裡搞個未來系列就尷尬了，為了迎合高新區的規劃，高端品質住宅區，我賭一把樂堤港，哈哈！

武漢遠洋裡效果圖

接下來，小編放兩個視頻，一個是成都太古裡街區商業和目前貴陽的梵華裡商業，一個是杭州樂堤港商業。視頻來源於抖音自媒體人，借鑑的，所以如果有侵權等，聯繫我，刪之！

文章的最後，我們來看看遠洋觀山天鉑整體的規劃效果圖，從上面也可以看到H地塊的效果圖(見下圖)，但是當所在地塊都還沒有開始動工建設的時候，請忽略規劃，因為建築風貌隨時都可以改，包括布局外觀以及園林道路設計走向等，所以目前該項目只出了G地塊和E地塊的的建設方案，小編只能說一切以實際為準！

從圖上來看，H地塊北抵陽關大道，南抵宏運大道，原本規劃的愛琴海購物公園位於地塊的東南角，即白鷺湖地鐵站旁，其他的高聳樓棟為寫字樓和公寓，看起來密度也比較大，根據目前房開都喜歡先賣房後建商業的習慣，估計這一塊要起來，每個五年八年，估計很難！如果以目前的G組團業主為例，要走到這個購物中心，直線距離在600米左右，需要的時間約10分鐘，這個你能接受嗎？如果是後期其他組團的話，比如E組團，那距離就更要遠一點，怎麼說呢？不管是遠洋的自營商業還是愛琴海能夠繼續操持，我覺得對於我們老百姓來說，都是利好，只要是方便生活的，我們都支持，越多越好！

以上就是今天要分享的內容，沒有想到居然還是沒有寫完，下期確定是最後一期了！！！

關於觀山天鉑項目，這已經是第三篇文章了，之前文章沒有看的，可以點擊下面連結：

貴陽網紅樓盤遠洋紅星·觀山天鉑到底怎麼樣？詳細分析（上篇）

貴陽觀山湖區遠洋觀山天鉑如何？躍層房子有哪些優缺點（中篇）

任何買房問題，歡迎留言或者私信！感謝夥伴們長期以來的支持和信任，愛你們哦~~~

下篇完結篇，我們聊聊教育和板塊現狀和未來的潛力值！