美國投資房產的真實情況（在美國投資房產）
2023-07-03 12:44:58
【僑報網編譯張雯1月17日綜合報導】如今全球房地產投資者最喜歡投資到哪裡？是什麼原因驅使他們這樣做？下一步他們還有什麼打算？這些問題的答案就在這裡！
（圖片來源：friedmanrealestate）
據網絡中介平臺UpNest報導，近期數家相關機構的調查數據和「福布斯」雜誌的報導都顯示，美國仍然是全球投資者的最愛。全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計稱，截至2017年3月，在過去的12個月裡外國投資者在美國房地產市場創下了153億美元的投資記錄，比上一年增長了49%。總的來說，國際買家購買了近30萬個美國住房，約佔所有現有住房的10%。
什麼原因？
這些破紀錄的數字背後有各種各樣的因素。
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他們可以
一些國家的財富飛速增長讓數百萬非居民有能力購買美國房產。機會的門可能不會永遠打開，但他們肯定會盡其所能。
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更改規則
一些國家改變規則和規定也會影響到全球投資者選擇投資的地方。
法國開始對投資者徵收新的稅收。
倫敦這個長期以來受到國際關注的國家經濟蹣跚前行，並向富有的投資者徵收新的稅收。
即使是加拿大，也開始對外國投資者進行新的稅收懲罰，對空置的財產進行罰款，以減少外國投資。
曾經的國際避稅天堂與美國和國稅局的交易日益增多，現在變得不那麼有吸引力了。
哥斯大黎加等曾被國際投資者關注的國家房產甚至比美國還要貴。
財富增長
50%的受訪者表示，他們認為英國退歐將會推動更多的投資者和資本從倫敦轉移到美國。根據房地產外商投資協會（AFIRE）的數據，投資者將美國列為投資和升值安全的最佳選擇。
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財富安全
很多買家湧向美國，以減少他們的財富因國內動態的擔憂，如避免國內經濟轉型，或者擔心所在國的規定可能會限制他們在國外投資的能力，或者難以將資金帶出國外等。
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最大盈利
儘管過去幾年美國的房地產價格已經大幅上漲，但與其他大多數國家相比，美國的房價仍然處於與合理價位，與英國和加拿大的大城市相比，美國的房地產價格很便宜。投資者們可以在美國房地產市場上獲得更多。
如何投資？
全球投資者參與美國房地產市場的方式有很多種。
成熟的投資者，主權基金和海外養老基金在美國的商業地產上投資很大。不過，單位成交量最為活躍的似乎是住宅物業，它們可能是這些投資者們第二個或未來的家、租賃度假屋等。 NAR指出，大多數國際買家支付的房價均高於房價中位數，並且通常會支付現金。
不過，新的國外貸款的資源正捲土重來，這可能會使未來的投資量增加。
誰在投資？
據NAR的數據，購買美國住房的五大國家是這些國家：中國、加拿大、英國、墨西哥和印度。
僅中國就佔了所有外國購買者的20%左右。
在哪裡投資？
根據知名地產雜誌The Real Deal的數據，截至2017年3月，外國投資者感興趣的前五位城市是：佛羅裡達州邁阿密（Miami, FL）、加州洛杉磯（Los Angeles, CA）、華盛頓州貝靈哈姆（Bellingham，WA）、夏威夷州卡胡盧伊（Kahulul, HI）、紐約州紐約（New York, NY）。
仲量聯行（JLL）是專注於房地產領域的專業服務和投資管理公司，致力於幫助房地產業主、用戶和投資者成就商業願景。最近JLL發布了全球頂級投資城市：
這份名單上的美國城市包括：紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯、洛杉磯、西雅圖、華盛頓特區、奧斯汀、丹佛、鳳凰城和聖地牙哥。
外國房產投資協會（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）也發布了2017年全球頂級投資城市，前五位全在美國。
期待什麼？
下一步會是什麼？這些房地產趨勢會產生不同的模式，並造成不同周期。例如，在美國獲得更多收益的印度投資者將這筆錢帶回國可以增加印度的繁榮。反過來，這又為投資者提供了在美國投資的現金和能力。美國城市投資的增加可能會推高房價，損害本地工人和家庭的負擔能力。這會讓二級和三級城市崛起。
同時，它也可以為美國房地產業主提供一個很好的兌現機會，並從上升的資產中獲得巨大的財富。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家雲（Lawrence Yun）也指出，更嚴格的政府監管以及不斷變化的移民和貿易政策也可能在未來幾年對這些數字產生影響。
（編輯：文章）
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