2022麗江民宿現狀（投資千萬麗江民宿350萬轉讓）

2023-06-21 00:39:18

逃離還是堅守？

作者 | 姚悅

編輯丨武麗娟

來源 | 野馬財經

「直降200萬，麗江精品客棧出售」「麗江民宿客棧低價急轉！撿漏朋友看過來」……某短視頻平臺上，諸如此類的信息屢見不鮮。

作為國內初代網紅城市，麗江是國內民宿最先發展成熟的地方之一。但從去年以來，麗江民宿客棧轉出，而且是低價轉出的情況越來越頻繁。

一位民宿經營者今年1月在某短視頻平臺發布了一則轉讓信息，一處位於麗江古城，擁有43間房、3個鋪面的民宿，之前投資一千多萬元，現在小几百萬就可以轉，而且還帶兩年租金80萬元。在私信中，這位民宿經營者稱350萬元就可以轉讓。

多位麗江民宿經營者透露，受疫情影響，麗江古城客流量已經是近年來最低水平，鮮有客人，且租售價格已達低點，麗江民宿正在經歷大換血。

事實上，除了麗江，大理、廈門等原本旅遊業發達地區的景區也都遭遇了「客荒」，背後最直接的原因之一均是疫情反覆，大量原來的長線遊客轉為周邊遊客。

與此同時，大量旅遊業從業者正在承受著非常大的生存壓力，整個旅遊行業也迎來了一個深度調整時期。

疫情下的旅遊從業者：離開、觀望、堅守

2018年「五一」小長假，重慶姑娘媛媛來到心心念念已久的麗江旅遊，併入住了一家民宿。媛媛是這家民宿的第一波客人，與民宿老闆也聊得很投緣。之後，媛媛又來了麗江幾次，漸漸，媛媛與這家民宿老闆從相知、相愛，最終走入婚姻殿堂。從那以後，媛媛徹底留在麗江，與愛人一起經營起了民宿。

媛媛說，最開始，麗江民宿的生意非常好，尤其是節假日期間，往往是房間爆滿，茶室一晚都可以收入300多元。兩個月房租就可以回本，其餘月份基本就賺的是純利潤。但是，疫情爆發以來，民宿的生意越來越難。

今年，媛媛家之前經營的客棧到期，4月10日，她們又接手了一套八間房的客棧。雖然房租便宜了幾萬塊，但截至現在，媛媛的客棧只接待了一波客人，幾乎沒有什麼收益。

「現在房價肯定提不上去，每個月水電費還要投入500多塊錢，反正就能過一天算一天。」媛媛說。

媛媛還在堅守，有人已經打算離開。同樣在麗江經營民宿的華先生，今年2月在某短視頻平臺掛出了民宿轉讓信息，價格方面只求回本。這套客棧是華先生在2017年承租，因為看好麗江的旅遊發展，一口氣籤了15年的合同，現在還剩大約10年的租期。

「之前經營的非常好，但是疫情後就幾乎沒有了生意，已經挺了三年了，疫情還不知道什麼時候能結束。」華先生說已經三個多月，客棧無人問津。

民宿生意停滯的影響也傳導給了其他行業。和先生之前在麗江經營了一家狗場，他的狗80%左右都是出售給麗江的民宿。「民宿裡養狗，是為了讓民宿更有生機，給客人增添情趣。」但在去年，他就意識到了行業可能遭遇變故，最明顯的感受就是身邊經營民宿的朋友一個個都離開了麗江。

今年，作為土生土長的雲南人，和先生選擇帶著一家人離開家鄉，去到了妻子的老家福建，目前正在找工作的過程中。

和先生還有許多其他省份的旅遊同行朋友，這些朋友中有很多人選擇離開了旅遊行業。而遠在雲南千裡之外，和先生北京的同行也正在經歷艱難時刻。

「難！」被問及近況如何，在北京經營著一家旅行社的楊帆一字概括。

楊帆之前是做團建，2019年感覺市場不錯，就註冊了旅行社，沒想到2020年就趕上疫情，從此生意一年比一年差。

「就拿今年清明節來說，和去年沒有辦法比。今年發了30輛車，去年發了60輛車左右。」楊帆表示今年旅行社變得更加艱難。他們的旅行社主要做北京周邊遊，由於北京正在經歷新一輪疫情，五一期間更是處於完全停滯狀態。現在楊帆的旅行社八個全職員工，都在拿著保底工資。

楊帆說，這波疫情對於兼職的領隊和導遊的打擊更大。他身邊很多領隊和導遊為了生存，已經轉行做起了電商、快遞、外賣等。

「疫情時期，人們不願意旅遊是為了安全。但是疫情讓消費力減退，我們擔心的是，疫情結束，人們可能也沒有消費能力，或者也沒有旅遊的消費意願了。」楊帆說道。

旅遊類上市公司去年整體市值蒸發超4800億

不僅是從業者處境艱難，旅遊上市公司近年來也持續承壓。

據文旅產業服務平臺「新旅界」通過梳理重點監測的48家中國旅遊類上市公司發現，2021年，有23家公司市值下跌，佔比47.92%，合計市值縮水約5253.14億元。雖然，市值實現增長的有25家，佔比52.08%，但合計增長的市值僅約436.35億元。

也就是說，國內旅遊上市公司市值在過去一年至少蒸發了合計超4800億元。

進入2022年，上市公司的境遇依舊未能扭轉。2022年一季度，雖然1-2月份消費回暖，有逐步復甦跡象；但3月份，國內疫情出現多點散發和局部暴發，特別是上海、深圳等超大城市疫情的發生，限制了主要消費人群流動。

文旅部2022年一季度數據顯示，我國國內旅遊總人次8.3億，同期減少1.94億，下降19%。旅遊人次的下降，則直接導致了一季度文旅企業業績承壓。

以中國中免（601888.SH）為代表的旅遊零售企業，抗壓能力被認為在業內中算比較好的，但受疫情影響，中國中免一季度營收、淨利潤分別同比下降7.45%、9.99%。

景區也繼續承壓。例如，中青旅（600138.SH）烏鎮景區受上海及周邊疫情外溢的直接衝擊，接待遊客同比下降65.13%。中青旅2022年一季度營收、淨利潤同比下降1.2%、71.9%。

我國出入境旅遊業也仍處於停擺狀態。以出境業務為核心的ST凱撒（000796.SZ）和眾信旅遊（002707.SZ）2022年一季度分別虧損0.63億元、0.57億元。不過兩家公司的虧損正在收窄，淨利潤分別同比增加32.99%、23.7%。

鑑於今年二季度受疫情影響嚴重，業界對於旅遊上市公司二季度業績、甚至2022年全年業績的預期都不太樂觀。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，春節、清明和五一假期佔據了全年長假的一多半，而在帶薪年假並不普及的情況下，長假是國人中長線乃至出境旅遊的最好時段。由於疫情原因，這三大假期出遊人數同比大幅下滑，這也就意味著2022年全年旅遊經濟已經失去了增長的可能。

「而且，目前防疫何時結束尚為未知數，』動態清零』之下防疫又有常態化的趨勢，再加上即使復工復產也未必能夠引發出遊人數的過分反彈，所以說2022年全年旅遊經濟可能已經失去了同比增長的可能是符合邏輯的。」柏文喜補充說到。

投融資金額收縮近4成，赴港潮已消失

中國旅遊研究院《中國文化和旅遊發展報告(2021)》指出，在過去兩年的時間裡，中國的旅遊產業承受了40餘年來最嚴峻的挑戰，經歷了40餘年來最艱難的復甦。

與此同時，資本對於旅遊業的熱情也急速減退。

數據顯示，2020年，旅遊業融資事件265起，總金額2074.1億元；2021年，融資事件共計123起，總金額達1267.6億元。相較於2020年，2021年旅遊業融資事件數量和金額分別同比下滑54%、38%。

2021年，資本更加集中於頭部旅遊企業。從已披露的投融資事件來看，2021年，金額過億的有40起、千萬級融資有31起、百萬級融資有6起。其中，融資過億的頭部企業有KLOOK客路旅行、道旅、泊心雲舍等。而2020年三個級別的融資數量分別為37起、28起、8起。

旅遊行業的投融資收縮，而涉旅企業的上市之路也變得非常不易。

2018年開始，赴港潮曾一度成為市場關注的焦點，並先後有美團-W（3690.HK）、同程旅行（0780.HK）、復星旅遊文化（1992.HK）等多家涉旅企業遞表並成功登陸港交所。但到了2020年，涉旅企業的赴港上市之路也基本中斷。

多次遞表未果甚至更名的中國文旅集團（現更名為「大灣區文旅」），依然未能如願上市；有「免稅茅」之稱的中國中免，2021年12月也暫緩了H股發行上市的進程。

旅遊業赴港潮已經消失，取而代之的是私有化退市潮。2020年10月，金茂酒店（6139.HK）接受中國金茂（0817.HK）私有化要約退市；2021年1月，在港交所上市不足兩年的開元酒店（1158.HK）接受由鷗翎投資牽頭，聯合紅杉中國組成收購財團的私有化退市要約；2022年5月，在港交所上市16年的錦江資本（2006.HK）接受錦江國際私有化條件，從港交所退市。

此外，南方文旅、華強方特、陝西旅遊、青都旅遊、海南呀諾達、廣州塔、鄂旅股份、中國文旅，在2021年申請或重啟IPO，但截至目前，均尚未成功。

與資本對於旅遊行業熱情急劇減退的情況不同的是，露營相關企業逐漸得到資本的青睞。

今年五一小長假後，露營概念股全線上漲，其中際華集團(601718.SH)、三夫戶外(002780.SZ)、浙江永強(002489.SZ)、牧高笛(603908.SH)等出現漲停。

融資方面，2021年至今，我國露營相關企業融資事件至少4起，幾乎都是露營營地相關企業，融資輪次主要集中在天使輪。露營品牌大熱荒野和嗨King野奢營地，戶外生活方式品牌ABC CampingCountry，以及戶外裝備品牌挪客Naturehike等都陸續獲得了融資。

旅遊上市公司雖然處境艱難，但也依然努力應對。在業務調整方面，加碼免稅業務、加碼文旅目的地板塊等；在資本動作方面，引入戰略投資者、擴展融資渠道等成為普遍打法；在運營管理方面，短視頻與直播帶貨、推動產品服務和運營管理數位化升級成為發力方向。