鄒城房價未來5年（山東濟寧鄒城樓市的危機）

2023-06-29 19:58:21 4

城市化的發展促進了人口聚集，也壯大了城市規模。

山東省濟寧市是山東六大區域中心城市之一，對於濟寧市來說，人口最多的區域則是縣級城市鄒城市。

根據全國第7次人口普查數據，現在鄒城市的常住人口已經達到了116萬人，而在過去10年時間，鄒城市的人口淨流入也超過了5萬。

鄒城市作為縣級城市，並沒有出現很大幅度的人口流出，而是出現了一定程度的人口增長，側面反映到這座縣級城市的確也具有一定的發展實力。

當然具備百萬以上的人口基數，自然在城市建設上遊刃有餘。而這些年鄒城的城市建設更是日新月異，醫療設施越來越好，基礎教育也越來越好。

隨著大量的年輕人走進城市，紛紛在城市買房安家，也推動了鄒城市樓市的發展。而最近10年時間，鄒城市的房價也攀升不少。

現在鄒城市的新房平均房價大約只有0.8萬，而二手房平均房價大約只有0.77萬。

相對來說，鄒城市的樓市房價不高。但與普通的縣級城市相比，那麼鄒城市的樓市，房價則在山東縣級城市當中處於中等偏上的水平。

如果把鄒城市的樓市房價通過與濟寧其他區縣相比，那麼鄒城市的樓市房價也是屬於較高的房價。

以濟寧地區二手房房價為例，現在濟寧市中心任城區的平均房價大約為1.06萬。另外曲阜市與兗州區的房價分列濟寧地區第3位與第4位。

曲阜市二手房的平均房價大約為0.75萬，與鄒城市相比，大約是300元左右的差距。

而兗州區的平均房價大約只有0.71萬，比鄒城市房價還要低出600元左右。

整體來說濟寧區縣樓市房價不高，就算是任城區的房價放在長三角，也基本是處於墊底的位置。

當然城市房價的高低，只是比較的對象不同而已。

如果只是以在濟寧創業工作的年輕人的角度來看待鄒城市的樓市房價，那麼這座縣級城市的房價其實還是偏高的。

畢竟在鄒城市工作及創業的年輕人，很多人的月均收入還是處於3000元左右。對於這些人來說，更期望城市房價更低，當然城市房價能夠低出5000是他們的理想價位。

隨著城市化的發展，城市基建投入越來越多，而沉澱於城市基建的資金也就越來越龐大。

對於城市而言，隨著經濟的高速發展，人均收入的高速增長，城市人口的快速聚集，那麼城市樓市房價穩步穩健的攀升也是城市發展的必然。

對於很多年輕人來說，如果沒有及時在鄒城市買房安家，而後期所付出的成本要高得多。

要知道早在10年以前在鄒城市買房，5000元左右的單價都遍地都是，但隨著時代的發展，現在鄒城市已經有很多新房的房價邁向了萬元水平。

如果部分年輕人的收入很低，那麼去買高房價的小區，對於他們來說存在很大的風險。

畢竟城市生活不易，而城市生活不僅僅只是居住需求。對於這部分群體來說，高房價也意味著高風險，也意味著樓市存在一定的危機。

鄒城市是濟寧人口最多的地方，也是濟寧經濟發展最好的區域，整個鄒城市的管轄面積大約為1616平方公裡，而這個區域的經濟總量則在濟寧地區排名第一。

2021年鄒城市共完成經濟總量960億，這樣的經濟數據足以在全國百強縣市當中處於中等偏上水平。

當然鄒城市的經濟發展水平，如果與長三角的發達區域相比，仍然有一定的差距。

比如江蘇的崑山、張家港、常熟，浙江的慈谿、義烏、海寧，都是全國百強縣市的佼佼者。

對於鄒城市來說，未來經濟要走的路還有很長，畢竟相對於長三角區域，鄒城市的工業產業，相對來說較為傳統。

現在鄒城市的三次產業結構比重大約為6.8:48.3:44.9，人均經濟總量大約為8.25萬元。

目前鄒城市的傳統產業包括焦炭煤、玻璃纖維布、人造板等。

以2021年所生產的工業產品數據為例，鄒城市全年共生產原煤超過3,031萬噸，生產焦炭超過162萬噸。

2021年鄒城市共生產玻璃纖維，紗超過22.9萬噸生產玻璃纖維布超過12546萬米。

2021年鄒城市共生產人造板32.5萬立方米，生產商品混凝土225萬立方米。

當然鄒城市這幾年大力推進產業不斷升級，其中工業機器人產業得到大力發展2021年鄒城市共生產工業機器人超過2349套，同比2020年暴增177%。

對於鄒城市來說，企業發展還是相當不錯，規上工業營收更是達到了781億，利潤總額更是超過了90億元。

雖然鄒城市只是縣級城市，但這座城市的房地產投資仍然保持高增速發展，過去的2021年，鄒城市用於房地產開發資金超過了69.6億。

而對於過去一年，也就是2021年全年鄒城市住宅銷售額超過了73.7億。

雖然鄒城市只是縣級城市，但這座城市的自我造血功能相當完善。2021年鄒城市城市一般預算收入超過了116億。

城市的發展離不開經濟建設，更離不開人口聚集，當然對於城市來說，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品質。

2021年鄒城市共完成城建投入超過了5.82億新修道路超過兩條，維修舊道路超過22條，整個城市的主幹道裡程超過了174公裡。

鄒城市作為山東地區經濟發展強市，其人均收入一直也是走在山東地區的前列。2021年鄒城市的人均可支配收入超過了3.46萬，其中城鎮居民可支配收入達到了4.32萬，農村居民可支配收入達到了2.19萬。

雖然各項收入數據與江浙一帶仍然有一定的差距，但對於鄒城市這樣的發展數據來說，至少能夠在山東省處於前列。

我們通過對鄒城市的常住人口，經濟發展，以及城市建設、人均收入等角度來剖析，也可以說鄒城市是一座潛力爆發的縣級城市，未來的樓市或具有一定的發展空間。

隨著未來山東大力推進區域中心城市建設，那麼濟寧必然會首當其衝。

鄒城市作為濟寧經濟發展最好的地方，人口最多的地方，必然會成為大濟寧經濟建設、城市發展的高地。

儘管現在鄒城市的樓市房價對於部分群體來說算是相當高的價格，也可以說是存在一定的危機，但從長遠的角度看，鄒城市未來固定資產價值攀升的概率仍然存在。

看好大濟寧未來的發展，看好鄒城市未來的城市定位，相信未來鄒城市也能建成一座具備百萬人口的大城市格局。

個人觀點，僅供參考。