蘇州各板塊房價排名(晴天霹靂普遍下降)
2023-05-31 19:37:10
轉眼間,到了7月,進入樓市下半場!也進入了傳統意義上的淡季!
大家都非常關心,下半年,能不能買房?房價將怎麼走?
6月以後取證的樓盤相對少了,但是純新盤售樓處、示範區公開、產品發布會等暖場活動不少,各大售樓處的買房人還是非常多。
根據克而瑞數據統計,蘇州市區6月份最新商品住宅成交均價為25238元/㎡,環比上月有所下跌,6大區4漲2跌,姑蘇區為35488元/㎡,比上月漲了2049元/㎡。
具體到各大板塊來看,大多數板塊表現平穩,有些板塊保持持續上漲,比如吳中城南、木瀆、越溪、運東、陽澄湖、留園、護城河內等板塊,不過很多板塊環比出現下跌。
剛剛過去的6月,發生了什麼變化呢?讓我們先來回顧下6月份各板塊房價漲跌情況!
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環比最高跌幅13%
熱門板塊房價也下跌了
相比而言,環比6月份,整體變化不大,有板塊出現上了個一階層,也有部分板塊下滑。但與2020年6月同比來看,各板塊房價變化還是比較大的。
統計發現,進入6月之後,不少樓盤基本以加推為主,純新盤入市相比減少,板塊內競爭還是同樣激烈,很多板塊房源充足,產品同質化嚴重,有樓盤推出優惠、特價房等活動吸引買房人。
不少板塊環比出現了下跌,七都、汾湖、震澤等,最高跌幅13%。其中不乏熱門板塊獅山、吳江太湖新城等。
陽澄湖、吳中城南、木瀆、東山、胥口、望亭、運東、留園、護城河內等板塊有小幅上漲,最高上幅11%,大多數板塊變化不大,上下浮動2%左右。新區何山下跌幅度較高,環比下跌16%。
與2020年6月相比,同比變化比較大,其中有23個板塊房價保持上漲,青劍湖、何山、運東、盛澤、留園等漲幅明顯,最高漲幅17%,有11個板塊房價下跌,橫塘降幅14%,其餘下降板塊幅度在2%左右,還有板塊缺少數據沒有對比。
對比之下,有些板塊一年來連續保持平穩上漲趨勢,這其中吳中吳中城南、木瀆、陽澄湖、運東、胥口等板塊表現搶眼。
2021年05月房價「金字塔」
2021年06月房價「金字塔」
從上圖可以發現,蘇州已有包括平江新城、青劍湖、勝浦、新區橫塘等11個板塊房價在3W 。
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同比23個板塊上漲
11個板塊房價下跌
統計之後,我們發現,與2020年06月同期相比,蘇州有23個板塊房價上漲,其中漲幅較高的有:
姑蘇區留園漲幅最高,達到17%
姑蘇區護城河內漲幅13%
新區何山漲幅12%
吳江運東漲幅8%
相城高鐵新城漲幅7%
相城陽澄湖漲幅15%
盛澤漲幅6%
11個板塊房價有不同程度微跌,跌幅較大的:橫塘降幅14%。
另有少量板塊缺數據,不列入漲跌。
這張板塊房價對比圖表能清晰地反映出來。
數據來源:克而瑞蘇州測評
從各個層級來看,頂層:護城河內
第二層:湖東、園區獨墅高教區;以及姑蘇區留園、護城河外;高新區獅山等
,房價在3.5-4萬/㎡;其中留園、獨墅湖高教區、湖東較高,房價3.8萬 ;
第三層:園區湖西、青劍湖、勝浦;姑蘇區平江新城;新區橫塘等,房價在3-3.5萬/㎡;
第四層:高新區何山、科技城、滸墅關;吳中城南中心、越溪、木瀆、尹山湖、吳中太湖新城;相城高鐵新城、元和、黃橋等,房價在2.5-3萬/㎡;
第五層:吳中甪直、胥口;新區太湖科學城;相城黃埭、渭塘、北橋、陽澄湖;吳江太湖新城、城北等,房價在2-2.5萬/㎡;
第六層:吳中太湖度假區、東山;相城望亭;吳江運東、汾湖、城南等
,房價在1.5-2萬/㎡;
第七層:吳江盛澤、平望、震澤、七都、桃源等,房價在1.5萬/㎡以下。
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從以上可以看出,第二層、第三層以及頂層,基本是終極改善。第四層,基本以改善為主,集中了科技城、吳中太湖新城、高鐵新城、元和等幾大熱門板塊。
有些板塊則是剛需和剛改都比較關注,比如甪直、胥口、太湖科學城等。
剛需門檻再提高,第六層房價在1.5-2萬/㎡的,這也是剛需朋友能接受的價格。從目前板塊上來看,吳中太湖度假區、望亭、運東、陽澄湖、汾湖等板塊是熱門剛需選擇地。
1.5萬/㎡是入門級,現在只有5個,且全部集中在吳江相對偏遠的地區。
據目前統計僅剩下十餘盤,而且都是偏遠地區,如:吳江的平望、盛澤、震澤;吳中區的臨湖、西山等。
最低總價不足100萬,比較適合因工作等需要購買的純剛需,或是當地人改善居住環境。
6月初,蘇州集中出讓了32宗地塊,7月第二次集中供地即將到來。
從各區來看,吳中、相城和吳江地塊出讓比較多,園區、姑蘇區依然少。
買房門檻一直在提升,最近我統計了2021年至今的土拍出讓地塊,其中56宗涉宅用地,萬元以下樓面價地塊有22宗,除了吳中太湖度假區和東山各有1宗地塊,高新區商住外,吳江19宗佔了大頭。
附表格:
吳江區:
萬元以下樓面價也意味著未來售價或將在2萬元以下,剛需朋友可重點關注。
從區域來看,園區、姑蘇區萬元以下樓面價地塊已經絕跡。吳中只有少數板塊,上次拍地僅有太湖度假區和東山兩宗地塊,且太湖度假區還是商住地塊,除卻商業部分,樓面價也不低。同樣,高新區的滸墅關地塊也是商業佔比較高。
目前主要集中在吳江區,運東、汾湖等關注度非常高,盛澤、震澤、七都等板塊近來房價不斷攀升。
總體來看,太湖度假區、吳江運東、胥口、太湖科學城等板塊依然是目前剛需熱門板塊。
總體來看,雖然蘇州眾多板塊的房價環比有小幅下降,其中不排除結構性調整,但是同比還是上漲居多。
最近蘇州樓市純新盤入市雖然不多,但是在售的項目比較多,熱門板塊、高性價比、品質樓盤值得關注。
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