一張圖讓你了解房價為什麼漲漲漲（漲漲漲...這些城市近一年的新房）
2023-06-22 09:50:58
每經記者：包晶晶 王佳飛 陳利 每經編輯：程鵬,魏文藝,陳夢妤,易啟江
有些城市的新房，賣得真是好。
從國家統計局數據看， 8月新房價格環比漲幅的第一第二分別是上海和北京。
8月上海新房價格同環比分別上升3.7%和0.6%，二手房價格同環比上升2.8%和0.6%，其中新房環比漲幅居全國首位，二手房同環比漲幅均排在全國前3位。
而8月北京新建商品房價格環比同比分別上漲0.4%和5.8%，排在第2位；二手房價格同比上漲3.9%，同樣位居第2。
一線城市之外，西安表現也不錯，新房價格環比7連漲，8月出現2個「千人搖」項目、5個搖號項目。
上海某在建樓盤項目 每經記者 包晶晶 攝
不得不承認，新房就是賣得不錯
從價格來看，據國家統計局數據，8月上海新房價格同環比分別上漲3.7%和0.6%。 而近一年上海新房價格（除4月和5月受疫情影響外）一直處於同環比上漲態勢。
特別值得注意的是，今年1-8月，上海TOP10樓盤項目累計銷售額合計達918億元，遠超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當於上海TOP10項目用6個月時間便取得超900億元的銷售規模。並且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項目仍然賣出了117億元。
北京的新房市場也出現了一波獨立行情。
據中指研究院統計，8月北京新建住宅平均價格為44611元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲1.19%。
值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據北京市住建委官網信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個項目取得預售許可項目，其中有8個項目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。
房企營銷人員張亮9月22日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，「下半年感覺北京各大區就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多，陸續有一些入市的項目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息。」
一線城市之外，西安的新房房價也出現了上漲。國家統計局數據顯示， 今年1-8月，西安新房價格指數持續上漲，8月環比微漲0.1%，同比上漲3.6%。
反映到數據上，今年8月，西安共有28個項目進行線上意向登記，4369套房源共吸引10268組家庭意向登記，其中出現2個「千人搖」項目、5個搖號項目。
二手房也有連漲7個月的城市
北京的二手房市場出現了連漲7個月的情況。
據諸葛找房數據，北京二手房成交規模已實現「三連升」走勢，8月成交13738套，環比上升12.59%，環比漲幅較7月擴大0.28個百分點；同比上升5.51%，也是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。
不過，線下中介人員對二手市場的判斷依舊是「穩定，沒有什麼變化」。豐臺區一名中介人員通過經紀平臺告訴《每日經濟新聞》記者，「目前市場情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區域，但是一些次新的小區賣得好些，老一些的小區雖然降價也比較難賣。」
諸葛找房數據顯示，北京二手房上周共成交2716套，環比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報告認為，上周北京新房、二手房成交微降，但仍處於較高位。
上海二手房市場並沒有表現出與新房市場同樣的熱情，反而顯現出疲態。
最近正準備賣房打新的章敏告訴《每日經濟新聞》記者，「最近房子很難賣啊，不掛最低價根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買。」
對於這種現象，上海鏈家方面9月21日下午通過微信向記者表示，現在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進度影響，不像剛解封的時候剛需成交佔比很大，價格合適就能迅速成交。「預計改善型需求還是會逐步釋放，後續成交量將保持良好態勢。」
西安的二手房市場也是另一番景象。
中指研究院發布的8月份數據顯示，今年前8月，西安二手住宅價格累計下跌1.0%，其中8月二手房均價16387元/平米，環比下跌0.01%。
「區域內二手房價格與去年高峰時期比還是較低，如中海碧林灣同樣是一套96平米的房子去年報價近300萬，今年直接報價就降了60萬。」西安德祐一門店經紀人張雷（化名）表示，儘管「最近一個月看房的客戶數量不算少，也有成交，不過價格都明顯低於去年正常價格。」
不僅如此，西安去年7月出臺的二手房指導價，今年7月也已經暫停。
對此，劉蕊表示，二手房指導價在出臺後，主要作為房貸評估價的參考，限制購房槓桿率。然而，今年以來央行金融政策不斷寬鬆，房貸利率、首付比例一降再降，公積金額度不斷上漲，都是從金融端刺激購房需求。因此，之前的限制工具已經不再適用，解除也是情理之中。
記者|包晶晶 王佳飛 陳利
編輯|程鵬 魏文藝 陳夢妤 易啟江
校對|段煉
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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