京基百納廣場沙井建成時間（深圳沙井大街城市更新）

2023-06-15 03:29:26

「沙井大街片區重點城市更新單元城市設計國際諮詢」競賽結果於日前正式揭曉。奧雅納攜手深圳市庫博建築設計事務所有限公司、南沙原創建築設計工作室有限公司和ECON PLUS LIMITED，組成聯合體，榮獲二等獎和「歷史活化特別獎」雙料獎項。

沙井大街片區內的沙井古墟作為深圳市第一批歷史風貌區，是全市現存歷史最悠久、面積最大、活態文化保留最完整的歷史街區。然而，街區所在區域長期以來受大規模、大尺度、產業型主導的增量型發展影響，大量自發建設的片區包裹其間，城市肌理混亂生長。根據片區特點，項目採用「重點城市更新單元歷史風貌區活化」的可持續發展創新路徑。奧雅納提出綜合空間營造方案，全面考慮用地規劃、景觀空間、生態水系、地下空間與交通規劃，使項目在深圳存量更新發展中起到積極示範作用。

沙井緣何而獨特？

沙井大街片區城市設計範圍約3平方公裡，其中包含約23公頃沙井古墟歷史風貌區。沙井古墟是深圳「四大古墟」之一，擁有「源於海、起於鹽、承於蠔、興於市」的歷史文化遺產脈絡。獨特的地理髮源區位和發展歷程，使沙井形成了在深圳極具代表性的一脈鄉根。

獨特的地理位於珠江三角洲入海口，物產豐富、水陸交通便利獨特的移民富饒的環境吸引大批移民，形成結合中原及廣府文化的深圳本地特色獨特的墟市墟市的形式、變遷、內容及建築風格，記錄深圳特色傳統商貿的精彩截面獨特的產業曾經輝煌的蠔、漁、鹽業，展示深圳沿海生產活動的主要軌跡獨特的文化沙井在快速城市化發展中，仍自發保留著深圳文化之根

沙井片區距深圳機場僅20分鐘車程，一小時內可輻射粵港澳大灣區核心城市。片區毗鄰深圳國際會展中心，有望成為國內外遊客看深圳的窗口。

沙井輻射海洋新城、新橋智創城等產業組團，並與海上田園、鳳凰古村共建寶安文旅金三角，將成為深圳西部極具活力的區域城市活力中心。

古墟活化

如何規劃新舊融合的韌性城區？

團隊溯源沙井歷史，結合時代發展機遇，提出「沙墟納新潮，井間生綠洲」的設計主題。通過「文脈承、綠洲系、新舊融、生機現」—— 煥活四步，實現古墟活化、復興綠洲、新舊融合及共享配套，將沙井片區打造為城市區域中心，成為兼具本土人文及文創試驗的創新示範區、慢行友好並具生態韌性的宜居城區。

文脈承

設計從人本主義出發，在項目初期，針對各方利益訴求者，進行了充分的物理空間及社會需求調研。

在規劃設計工作者的視角之外，挖掘原住民、蠔業從業者、遊客、新居民等多重視角，用更廣闊的思維探索建立生態平衡、延續古墟記憶、創造宜居空間、引導社會公共可持續發展等命題。

綠洲系

方案創新性提出「沙井大街公園路」概念，將原本的沙井大街六車道灰色交通界面改造為南段三車道地面三車道下沉式道路。設計保留地面慢行綠色空間，模糊了古墟與新城的邊界。

公園路中段與蠔鄉路地面段交叉處在不影響蠔鄉路下穿的前提下，設計下沉3米以保留該交叉口的轉向功能並留出更多地面空間。由此，蠔綜合體的街巷空間得以最大限度延伸，形成了功能複合的城市新綜合體。

我們將原有局部蠔心湖景觀拓展至沙井古墟南部的龍津湧，在沙井古墟東側邊緣場所形成新城市公園景觀。基於原有景觀肌理，我們為古墟打造出充滿活力的休閒空間，延伸的龍津湖公園帶亦完善了片區空間景觀及相關基礎設施。

此外，設計還根據周邊功能，以不同主題將濱水空間分段，使古墟鄉故裡的漫生活模式與新城快節奏生活聯繫起來，形成具有共享價值的全齡友好社群。

✦新城鄰裡生活段✦

✦古墟休閒文創段✦

✦古墟原鄉展覽段✦

✦古墟運動景觀段✦

濱水空間主題分區

新舊融

設計強調古墟與新城的新舊共生和聯動發展，形成了包括文體、藝創、新潮、漫活、未來和教育在內，高度融合的六大綠洲板塊。

方案將連接古墟西南處局部居住用地，置換為商住混合用地，通過優化土地利用，實現商業街活化。此舉可將片區單一的出租屋經濟，發展為複合型文創產業及新型產業配套。通過人才住房、公共設施的置入，孵化一個健康平衡的綜合鄰裡社區。

方案依託未來基地片區三大地鐵站，結合地上地下一體化發展，形成了高度複合的城市交往聯繫空間。

我們梳理現狀道路標高及地鐵建設標高關係，明確地下空間可開發的大致深度範圍，整體考慮地上地下功能。在傳統商業及停車設施外，我們為片區地下空間規劃提出了新型文化空間及景觀空間的可能性。

生機現

未來的沙井大街片區將通過城市更新設計呈現城市輻射力，並通過保障體系與有效的運營體制，打造城市營造的新範本。

項目除保留地塊外，其餘新建部分已進行建設項目分期規劃。近期，以地鐵聯動、文旅撬動，打造主脈聯通；中期，將以新舊共生、居職共融，促進迭代生長；遠期，則以南北互聯、文教互動，實現未來可期。

✦近期✦

✦中期✦

✦遠期✦

項目分期規劃

聚人蓄力

城市更新如何留住集體回憶？

如今，深圳主動保護歷史文化風貌，城市由「增量擴張」時代邁入「存量優化」的發展轉折期。近年來，水圍文化街區、大鵬所城、南頭古城等項目颳起「城市更新改造」熱潮，在提升城市空間質量的同時，為深圳的都市文化尋根。

在本次沙井大街片區重點城市更新單元城市設計國際諮詢的實踐中，我們注重社會價值的輸出。在優化更新物理空間的存留之外，更強調留住人與場所精神、社會脈絡、城市記憶。讓城市社區各組團中心與古墟中央公園互融，讓古墟回歸自然之美，引領沙井片區走向未來。以點帶面，項目將活化區域的發展形勢，強化社區互動。通過自上而下及自下而上的共同參與，更新的城市空間將更加充滿「人情味」，讓古墟的悠悠鄉愁在發展中得以延續。

項目檔案：

項目地點：廣東省深圳市

主辦方：深圳市寶安區城市更新和土地整備局、深圳市寶安區沙井街道辦事處

承辦方：華潤（深圳）有限公司

設計年份：2021年

項目分管：陳敏揚、陳曉燕

城市規劃設計團隊：丁一平、蔣婕、周子萱、趙桂蘭

交通規劃團隊：黎英妍、房啟明

合作單位：庫博建築事務所設計有限公司（立方設計）、南沙原創建築設計工作室有限公司、ECON PLUS LIMITED