性價比最高公寓（一個城市的面子）

2023-06-10 17:06:36 1

對於才女作家張愛玲來說,公寓是最理想的逃世之地;對於法國銀行家OlivierSarkozy來說來說,公寓是升值可期的收藏品;對於好萊塢演員Michelle Williams來說來說,公寓是城市最佳觀景點。

精英的追捧，誕生了一批世界頂級公寓：從倫敦海德公園一號到曼哈頓One 57公寓、從舊金山的瑞吉大酒店頂層到泰國的Royal Phuket Marina，享譽全球的頂級公寓締造的物業品質和服務禮儀，影響了全球塔尖圈層的生活標準與品質觀念。

（倫敦海德公園一號）

快速發展的中國正與世界接軌。近幾年，核心區域的高端酒店服務式公寓成為高薪人群的鐘愛之選。他們生可以迎合併滿足他們的生活節奏並提高生活質量。未來高端公寓將不止是一種追求生活品質的象徵，更是一種現代化的生活習慣。

（曼哈頓One 57公寓）

正因如此，生活節奏較快，而公寓能為他們提供更為便捷的生活服務，公寓大多位於繁華的中心區域，目前在上海、北京、廣州、深圳這些一線城市，高端服務式公寓的出租率大多在90%以上，有的甚至一房難求。

2018年的南京，一場同步國際生活法則的品質公寓，正在河西上空悄然揭幕。

它就是世茂天譽——洲際·天譽公館。

從「以時間換資本」到「以資本換時間」

在全球頂級公寓的價值體系中，對於中心地段的苛求最為突出，因為這裡的生活方式，是「用資本換時間」。

那些在CBD工作的塔尖人物，他們擁有財富但浪費不起時間,他們住在城市核心的豪華的公寓中,上下班方便又顯得身份不凡。剛剛還在忙碌的辦公室裡運籌帷幄,5分鐘後已安坐在自家窗前與朋友眺望城市天際;或者，與重要賓客一道去會所的主廚餐廳享用美食…… 談判桌上的夥伴,會客廳裡的朋友,美妝秀場裡的時尚達人，因為場所的轉換,更容易達成事半功倍的效果。

世茂天譽，頂著2016年南京總價地王（88億）頭銜，坐擁現在的「宇宙C位」——河西新城中部。河西CBD是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，中國第九大富人區，可以說，這裡是南京的經濟能量場，或者說是財富的聚集地。

而300米高的世茂天譽，將成為南京長江主軸上的地標性建築，是河西區域內的重要景觀之一。作為城市新中心的地標，世茂天譽營造了多維的生活場景與生活矩陣：有商場、寫字樓、酒店、公寓等。

事實上，頂級公寓是一個城市的「面子」,也是屬於塔尖人物的面子,和CBD這個概念密切相連。

從生活到生意：地標矩陣裡的洲際人生

充滿藝術感的世茂天譽公寓，由著名設計師李瑋珉設計，品質感十足。在許多細節處理上，世茂天譽打破舊觀念的同時，也做了中國傳統的延續，借鑑了中式建築的精髓。

在南京，很少有豪宅內部配有五星級酒店。如今的豪宅買家，很重視豪宅的配套。五星級酒店，泳池與健身中心，餐飲與住宿，都是他們生活與生意的標配。

（效果意向圖）

世茂天譽集合摩天寫字樓、Shopping Mall、天際住宅、高端酒店、服務式公寓等諸多業態，薈萃全球時尚、前沿藝術、文化探索、大師審美，帶來頂級而充滿活力的全新生活方式

260米的塔樓是洲際酒店集團提供物業顧問支持的洲際-天譽公館，世茂天譽的業主可以享受到更為細緻貼心的定製化服務。

世茂天譽公寓酒管服務包括四大方面：安全衛士、管家服務、五星級禮賓服務以及定製服務，服務種類非常豐富。例如，可以要求代送早餐、代住戶安排家庭聚會活動、預定公寓會所功能區服務（泳池、SPA）、甚至還可以聯繫安排寄養寵物等等多種服務，這些與普通住宅相比服務內容更完善，更加人性化。

世界頂級公寓共同點：天際線豪宅與頂級酒店聯姻

天際線扮演著每個城市給人的獨特印象，高處遠眺猶如一幅絕美的「城市風光影畫片」。

而擁有獨特天際線景觀的住宅或公寓，也成為富人爭搶的對象。當我們放眼全球，同樣擁有如此絕美天際線的公寓早已成為天價。

例如，紐約曼哈頓15萬美元每平米的ONE57、倫敦6.45萬英鎊每平米的海德公園一號、10萬英鎊每平米的倫敦港務局古董公寓，以及單價25萬-35萬每平米的深圳灣1號頂層，正因為其具備獨一無二的天際線美景，所以成為世界頂級公寓。從這方面來說，天際線就是為著這些頂豪單位而生的。

近年來，豪宅與頂級酒店管理集團聯姻，成為酒店式公寓發展的新趨勢。國內天際線公寓價格也是直上天際。

（效果意向圖）

2005年銀泰中心柏悅居於北京面世，項目位於北京長安街旁，由北京柏悅酒店提供服務及管理；業主中不乏國內外企業或財團領袖等極具實力的高端人士；開售以來價格逐年攀升，現在均價已爬升180000/平方米，高於同區域內其他項目平均水平50%。

在上海，2012年開業的半島酒店旗下的半島酒店公寓售價已漲至20-30萬元/平方米，每套房月租金更是比周邊豪宅項目高出一大截。由於均價高，基數大，這些數據無一不證明，天際線公寓正成為富豪們的新寵兒，甚至一項極有稀缺價值的投資渠道。

世茂天譽公寓面對著南京主城最美的天際線，東望新街口紫金山，西看長江日升日落。世茂天譽坐擁繁華的同時，也代表著這個城市在參與國際化競爭。

結語：

一個成功的頂級公寓需要滿足三個不同的條件：一線城市地段資源、大師審美之作（融合室內設計與城市視野）、頂級服務配套。

巧合的是，這三個方面，世茂洲際·天譽公館全都擁有。

世茂天譽作為世茂集團頂級產品系，引導了全新圈層生活理念。例如，真正豪宅的底蘊是什麼？他們享受的生活到底是怎麼樣的？世茂天譽帶給你的，不僅僅是硬體的配套，而是營造的一個多元化的社區、多維的生活場景。

（效果意向圖）

放眼全國，南京作為長三角地區千萬級人口的特大城市，精英圈層和精英文化正在迅速形成，頂級高端公寓市場迎來前所未有的發展契機。河西CBD作為南京甚至長三角面向世界的窗口，精英人群從四面八方匯集於此，為世茂天譽源源不斷的提供潛在和優質的客戶群體。

「市場永遠追隨巔峰者」。世界級城市核心區域的頂級公寓,已不是簡單的實物載體,更是身份與資產的象徵。

不過，能坐擁世茂天譽天際線公寓的精英人數，不足800席。