今年東陽房價跌還是漲（浙江東陽城市發展的背後）

2023-07-02 07:18:00 1

浙江東陽位於浙江金華地區，只是金華地區4個縣級市之一，而東陽是一個人文薈萃的地方，更是一個創造奇蹟的地方。

東陽中山大橋

雖然東陽在某些方面與浙江義烏有一定的差距，但東陽人的東陽精神更是在工藝美術領域發揮出浙江工匠精神。

談起東陽這個城市，或許第一時間想到的是他的建築大軍，對於整個東陽常州人口超過108萬，但每年從事建築領域的東陽人卻達到20萬左右。

大量的建築領域的東陽人造就了大量的高級工程師，也帶來了大量的建造師、造價師、建築師。

可以說東陽是千名博士匯一市，萬名教授同故鄉一點也不為過，甚至東陽的校長早已超過百名。

東陽建築大軍

隨著東陽建築業的發展以及現在全國營改增的改革，給東陽這個城市的建築領域帶來了騰飛的翅膀。

大量在他鄉從事建築領域的企業，紛紛選擇回鄉投資創業，而東陽這幾年的建築納稅更是高增長，甚至超過了東陽的影視產業。

對於年輕人來說，或許東陽還有一個讓大家印象深刻，那麼就是橫店影視城，從橫店走出去的巨作非常多，或許早些年橫店的抗日打鬼子的影片，讓很多人認為橫店只是一個拍低端產品的地方。

橫店明清宮苑

但隨著橫店影視聚集區的大量提升，這些年湧現出非常出名的精品作品，琅琊榜、偽裝者這些頂級的作品基本源自於東陽。

而這些年東陽的影視劇作更是霸屏全國熱門的衛視頻道及各大影院，讓橫店影視有了更進一步的發展。

現在在東陽橫店從事影視道具產業鏈工作的人員非常多，光在橫店註冊的群眾演員就超過20萬人以上，而特約演員也達到了2萬以上。

東陽花園村紅木家具市場

東陽是著名的百工之鄉，對於這個區域木雕文化影響深遠，甚至全國知名一點的木雕聚集區都能夠看到東陽人的身影，比如位於廣西憑祥以及位於福建連江、北京等地，大一點的紅木聚集區，基本上都是東陽人在開辦。

而東陽隨著開展木雕與現代家具的融合發展，著重在紅木家具上的打造，逐漸讓東陽的紅木家具成為全國高端家具四大聚集區之一。

可以說近10年東陽的發展速度在飛速與周邊的城市拉開了巨大的差距，而前期的東陽與永康婺城區有巨大的差距，但現在的東陽或許已經甩開了於永康和金華婺城區之間的距離。

東陽江北中天世紀花城

可以說東陽的產業在飛速，東陽的城市在飛速，畢竟城市的綜合實力與產業與經濟發達有直接關係。

早在五年前，浙江東陽樓市不冷不熱，相對來說在東陽買房的人真不多，而對於東陽城區開發的樓盤，或許一年也只有一棟樓2棟樓。

那時候在東陽買房基本沒有什麼選擇，哪裡有開發的小區就去哪裡買，相對來說房價比較穩定，對於東陽城區或許也只要8000元即可買到。

東陽江北總部中心

而隨著東陽城市的發展，以及經一棟軌道給東陽這個城市插上了騰飛的翅膀。東陽逐漸吸引了美的、中梁、步陽等知名企業，來東陽紛紛圈地建造高端小區。

外來的和尚好念經，由於部分外企逐漸進駐東陽，也拉開了東陽人內心的火熱，釋放了長期已久不能釋放的情感。

這些外地企業在東陽開發的小區，讓很多東陽人看到東陽的小區也可以這樣高規格，從而促進了這些小區快速的去化。

位於東陽江北靠近銀泰區域的美的國賓府，以及中梁1號院的熱銷，更讓很多外地企業樹立了強大的信心。

東陽白雲

當然，大量的剛性需求推動了東陽樓市的發展，而那時候的東陽樓市逐漸有了熱銷的概念。

2018年，東陽樓市的主陣地主要位於東陽江北新區，而大量的高品質樓盤聳立在東陽總部中心的周邊。

隨著樓市的不斷熱銷，房價也從幾千元上升到1.1萬左右，相對來說這個時間段東陽樓市房價其實還是在蓄力階段。

2020年3月份，隨著新冠疫情的穩定以及改變了很多人對小區的概念，讓很多人認識到小區物業的重要性。同樣隨著國外很多國家出現貨幣超發等現象也讓很多人認識到，或許未來會出現一定的通脹。

東陽橫店南江1號

至3月份開始，東陽樓市開始逐漸回暖，而樓市的成交量更是一個月一個量，連續好多個月創造了不斷的新高。

對於東陽樓市過去一個月的銷量只有幾十套，而在2020年的下半年，東陽樓市的成交量連續多月在1000套以上，甚至有個別月超過了1800套。

大量的購房需求推動了東陽樓市的發展，而樓市的火熱也推動了東陽土地市場的火熱。

對於東陽江北正威地塊樓面價超過1.21萬，極大的刺激了很多剛性需求的「味蕾」，從而也推高了東陽市區樓市房價的新高眼，看著房價在一年不到的時間從1.1萬漲到1.5萬，再漲到2萬再觸摸到2.3萬。

橫店華夏文化園

而隨著東陽江北樓市房價的高漲，從而加速了東陽二手房房價的上漲，很多東陽二手房不管房子再老再破也得賣個2萬以上。

有的房子賣的是學區，有的房子賣的是地段，而有的房子賣的就是稀缺。

對於東陽購房群體的內心來說，五味雜陳，真不知道說什麼好，等待了幾個月房價卻翻了天，原來的全款變成了首付，原來的首付變成了車位。

隨著東陽城區樓市的火熱，也推動了東陽鄉鎮樓市房價上漲。

東陽江北新區

2020年3月，位於東陽橫店鎮房價絕大多數新房的樓盤平均價格在8000左右，甚至有個別小區的房價只有6800左右。

現在橫店鎮的平均房價已經在1.4萬左右，甚至有的高端樓盤房價已經攀升到2萬左右。

東陽樓市的變化不僅局限於東陽城區和橫店城區，而對於東陽所開發之處只要有房地產的地方，房價都不便宜。

隨著東陽橫店高鐵站的設立，加速了東陽城市格局的形成，而隨著東陽城區和橫店城區相向發展，加速了東橫一體化。

軌道交通

對於處在橫店高鐵站周邊的一些鄉鎮來說，遇到了百年級以上的發展契機，或許以前不太可能會實現城市化，但隨著高鐵站的到來，這些區域或許城市化的道路越來越近，也越來越平坦。

對於東陽畫水鎮開發了第1個小區，而銷售的房價折後價格都基本在8000左右，以前從來不敢想位於畫水鎮的房子，也可以賣8000。

東陽巍山鎮是東陽比較強悍的鄉鎮，這個鎮主要以建築業為核心，而隨著東陽萬畝千億平臺的推進，以及微山鎮綜合實力的提升，現在巍山鎮城區的房子或許也要萬元水平。

東陽江北夜景

對於東陽有一個村非常知名，那麼就是東陽花園村，而花園村也成為浙江第1個小城市試點村。

隨著知名企業萬固入住花園村，推動了花園村城市化的發展道路，而花園村所屬的南馬鎮區域的常住人口更是達到了9.8萬，或許這樣的數字在東陽所有的街道鄉鎮當中可以排在前5位。

這幾年東陽加速發展萬畝千億平臺，極力推動，從東陽六石至巍山一帶的工業發展。

東陽木雕文化

或許在給予六石街道10年時間，六石街道的發展景象，或許會像今天的橫店鎮一樣，高樓聳立，商圈成熟，人口眾多，車來車往。

東陽城市化的高速發展，更是東陽樓市房價上漲的強大支撐，側面反映到東陽這片土地的固定資產價值在逐漸攀升。

其實東陽城市化的發展才剛剛推進，隨著以東同城化發展，東橫一體化發展，東陽三條鐵路的到來，加速東陽城市的疊變。

設想10年以後，每個來東陽的人或者在東陽生活的人，可以在東陽橫店高鐵站坐車到杭州，只需要30分鐘即可通達，周末可以帶孩子家人一起去富陽野生動物園遊玩，只需要20分鐘即可到園。

橫店夢外灘

夜晚，帶著家人去金華婺城區看烏江夜景，去義烏賓王夜市逛一逛，淘一淘。這對於東陽，基本已成定局，是一定能夠實現的願景。

可以說城市發達了，城市的固定資產在不斷升值，那麼東陽樓市的房價或許可以用回不去來形容。

東陽江北一景

對於一直在等待的剛需群體來說，或許這會產生一定的焦慮，但對於已經在東陽安家的群體來說，或許冬陽正在創造新的奇蹟，讓每一個人都有一個更好的美好家園。

東陽城市發展的背後，更是東陽樓市房價回不去的背後，其實也是東陽剛需群體焦慮購房的背後。

個人見解，僅供參考。