樂清今日房價（浙江樂清樓市的危機）

2023-07-02 15:30:05 1

浙江省樂清市是溫州地區一座縣級城市，也是全國著名的百強縣市。隨著城市化的發展，現在的樂清市房價已經超過了全國絕大多數的地級中心城市，而樂清市的房價本身也走在溫州各區縣的前列。

現在樂清市的新房平均價格大約為1.66萬，而樂清二手房的平均價格高達2.23萬。

以現在樂清市的二手房房價，在溫州各大區縣當中僅次於溫州老城區鹿城區，要高於溫州甌海區、龍灣區，也要高於瑞安市。

樂清市的新房房價比二手房便宜，主要取決於最近這幾年樂清市多個鄉鎮都在進行城市化發展。

鄉鎮的大量開發也拉低了樂清市新房的平均房價，實際上樂清市區很多新房小區的房價早已達到2萬以上。

如果以城市能級的角度，樂清市的樓市房價或許存在很大的泡沫。畢竟樂清只是一座縣級市，在全國縣級市的數量高達391個，如果包含縣級城市，那麼全國的縣級城市規模更是達到了1300個以上。

以樂清市二手房的房價，在全國所有的城市排名當中可以入圍全國城市的20強，側面反映到樂清這座城市的房價的確很高。

但對於樂清市這座縣級城市來說，或許並不能以縣級城市的角度來看待它。樂清地處溫州最繁華的樂清灣區域，也是民營資本最為發達的區域。

樂清市通過多年的資本開發，現在共擁有正泰集團、德力西集團、人民電器集團、致遠控股集團等四家浙江省百強民企。

除開致遠控股處於浙江民營資本第65位外，其他三家企業均處於二十五強水平。

按照樂清市的企業規模基本也超過了全國多數的地級城市的企業規模，儘管樂清市是一座縣級市，但這座城市的經濟發展水平並不是一般城市所能比擬的。

對於一座城市而言，民營資本發達也體現了這座城市人均收入的高漲，相對來說藏富於民，民營資本表現更為突出。

正是由於樂清這座城市的人均收入較高，所以也推動了當地的年輕人認可城市的發展，都願意留在自己的城市買房安家，促進了當地土地價值的上漲，也推動了城市樓市固定資產價值的快速升值。

當然，隨著最近10年全國各大地級中心城市特別是省會城市加快人口虹吸，加快人口往大城市聚集。

也促進了部分縣級城市年輕人的外流，逐漸有一部分年輕人更認可大城市的軌道交通、大城市的醫療設施、基礎教育的配套。

從城市化發展的角度看，地級中心城區的崛起是城市發展的必然。

對於樂清市所處的溫州市來說，更是浙江省重點建設的第三大中心城區，溫州都市區，更要涵蓋整個溫州大部分的區縣，促進溫州都市區950萬人的共同富裕。

從距離上看樂清市區與溫州市區的距離較遠，而樂清市部分鄉鎮卻與溫州市區的距離較近，未來樂清市部分鄉鎮的發展空間比較大。

而隨著溫州市區各項配套設施的完善，必然會對周邊縣市的年輕人產生一定的吸引作用，自然也會提升溫州市區樓市房價的上漲。

以目前樂清市二手房房價，在溫州各區縣的表現來看，或許未來樂清市二手房房價上漲的空間幅度遠遠低於溫州市區，畢竟中心城區在醫療設施、基礎教育、軌道交通都會有更大的優勢。

現在樂清市樓市的房價就好像走進了怪圈，既在高位，但又不輕易下跌。

而這種怪圈或許存在於樂清樓市多年，未來樂清樓市房價大漲的概率其實不高，當然房價下跌的概率也不高，畢竟當地的人均收入較高，當地的民營資本的確相當的發達。

另外樂清市的房價高，主要與這個區域的常住人口多有直接關係，儘管樂清市是一座縣級城市，但這座城市的常住人口更是高達145萬以上。

按照樂清的管轄面積，整個陸地的管轄面積大約為1174平方公裡，而對於整個浙南地區很多都是高山丘陵地貌，所以樂清市真正可用於平原建設的面積其實也並不算大。

正是由於樂清的平原面積不大，而樂清本身工業就相當發達，所以催生了樂清住宅用地的稀缺，推動了樂清房價的上漲。

如果以經濟的角度，那麼樂清市的經濟總量可在溫州地區排名第1位，遠超溫州市區鹿城區，也超過溫州人口最多的瑞安市。

側面反映到樂清這座城市的發展含金量的確是溫州最高，樂清的房價能夠在月溫州排在前三位，其實也是比較合理的。

溫州都市區是浙江省第三大都市區，涵蓋的人口更是在900萬以上，所以未來的溫度都市區範圍內的區縣，其實都有一定的潛力。

而溫州都市區的主城區範圍內除開溫州三大中心城區外，還包括樂清市全域、永嘉縣的部分區域以及瑞安市全域。

隨著溫州軌道2號線的建設，將推進樂清市與溫州主城區的融合發展，而未來的溫州軌道路線會越來越多，相信未來的樂清不管是市區還是靠近溫州主城區的部分鄉鎮發展空間都不會小。

但從長遠的角度看，溫州部分市區的房價未來的發展空間必然要比周邊的縣域城市房價高得多。

當然對於樂清市來說，未來的預期或許也能夠快速融入溫州城區建設。

城市化發展不可逆，以樂清市的常住人口總量，對於樂清市未來的城市化率的不斷提升，相信樂清市自身也能形成一座具有百萬級人口的大城市。

儘管樂清市是一座縣級城市，但這座城市迸發的實力的確不小，未來的樂清必然會成為浙江南部地區沿海區域一座潛力爆發的城市。

儘管現在樂清市的房價處於高位，對於樂清樓市房價或許真的是走進了怪圈，當然這種怪圈對於樂清市來說或許並不算壞事。

城市房價的漲與跌對城市都會有一定的影響，漲得太快會抑制年輕人安家創業，跌得太快，其實也會影響城市年輕人對城市的認可。

所以樂清市樓市房價走進了怪圈，不會大漲，不會大跌，或許這種狀態最適合現在的發展趨勢。

哪裡生活都一樣，更何況樂清市是一座沿海城市，更是擁有雁蕩山這樣美麗的風景哪裡生活都一樣，更何況樂清市是一座沿海城市，未來的樂清市能夠走進更為輝煌的時代。

個人觀點，僅供參考。