成都存量房排名（成都12區住宅存量盤點）

2023-05-26 04:02:58 2

10月10日，成都公布了最新版《成都市存量住宅用地信息》。

與上期相比，新增了今年2批次集中成交地塊，存量住宅用地各類指標全部上漲。

從分區存量土地面積來看，天府新區以506.19公頃（合約7593畝）持續遙遙領先，龍泉驛區、青白江區緊隨其後。3大區域存量土地都在4000畝以上。

東部新區存量最少，仍是三岔TOD蔚瀾之城項目所在地，其次是武侯區和青羊區。

總共有4個區域存量土地不足2000畝，分別是東部新區的9.85公頃（合約148畝），武侯區的72.4公頃（合約1086畝），青羊區的97.25公頃（合約1459畝），錦江區的118.96公頃（合約1784畝）。

而代表著未來潛在供應的未銷售和未動工商品住房土地面積也全部增加。結合這兩大指標，按容積率為2及各區域今年的成交套均面積來計算，我們大概預估了各區域的待推存量房源套數，以天府新區、郫都區和龍泉驛區潛在供應量相對較大。

其中天府新區大約還有3.4萬套房源，郫都區大約有2萬套房源，龍泉驛區大約有1.97萬套房源，上車機會較多。

高新、錦江、青羊和武侯4大區域則相對較少，預估房源套數不足萬套，以武侯區的4676套為最低值，就且買且珍惜吧。

錦江區

錦江區存量住宅用地共24宗，較上次增加了1宗，合約1784畝。其中未動工商品住房地塊有12宗，除川師TOD外均為集中供地拍出地塊，位於牛市口、白鷺灣、三聖鄉等區域，清水限價在22650-34000元/㎡。

青羊區

青羊區存量住宅用地共25宗，較上次增加4宗，合約1459畝。

未動工商品住房地塊有9宗，其中8宗地均為集中供地拍出，主要位於青羊新城、成飛工業園等片區，清水限價在23000-31500元/㎡。

金牛區

金牛區存量住宅用地共34宗，較上次增加1宗，合約2136畝。

未動工商品住房地塊有15宗，包括TOD項目用地，主要位於國賓、市中心、天回等板塊，清水限價在17000-33000元/㎡。

武侯區

武侯區存量住宅用地共20宗，比上期增加6宗，合約1086畝。未動工商品住房地塊有7宗，主要位於紅牌樓、武侯新城、西部智谷等區域，清水限價在19100-30500元/㎡。

成華區

成華區存量住宅用地共69宗，與上次相比增加了7宗，合約3786畝。未動工商品住房地塊有18宗，主要位於龍潭寺、二八板塊和青龍街道等區域，清水限價在19500-29000元/㎡。

高新區

高新區存量住宅用地共42宗，較上次減少1宗，合約2427畝。未動工商品住房地塊有9宗，主要位於新川、大源和高新西區。

高新南區清水限價在17580-34500元/㎡，高新西區清水限價在13000-13700元/㎡。

天府新區

天府新區存量住宅用地共82宗，較上次增加3宗，合約7593畝。未動工商品住房地塊中有20宗，主要位於天府前灣、錦江生態帶、麓山、科學城等板塊，清水限價在17055-30000元/㎡。

東部新區

東部新區存量住宅用地依舊只有三岔TOD蔚瀾之城項目用地這一宗，合約148畝。與上月相比，未銷售商品住房土地面積減少了1.62公頃。

龍泉驛區

龍泉驛區存量住宅用地共71宗，較上次增加3宗，合約5982畝。未動工商品住房地塊有12宗，主要位於東安湖、十陵、洛帶等板塊，東安湖和十陵也是目前龍泉驛區的主力供貨區域，龍泉驛區清水限價在11000-28000元/㎡。

青白江區

青白江區存量住宅用地共68宗，較上次減少15宗，合約4199畝。未動工商品住房地塊有27宗，主要分布於大彎街道、大同街道和城廂鎮等區域。

雙流區

雙流區存量住宅用地共33宗，較上次增加3宗，合約2479畝。未動工商品住房地塊有14宗，分布在怡心湖、航空港、東升等板塊，清水限價在12650-27000元/㎡。

溫江區

溫江區存量住宅用地共56宗，與上次相比增加了11宗，合約3356畝。未動工商品住房地塊有17宗，主要位於公平街道、柳城街道、萬春和湧泉街道等區域，清水限價在9526-22000元/㎡。

郫都區

郫都區存量住宅用地共37宗，較上次減少3宗，合約3173畝。未動工商品住房地塊有6宗，主要位於犀浦、紅光、團結、德源和友愛等區域，清水限價在8736-16700元/㎡。

新津區

新津區存量住宅用地共53宗，較上次減少1宗，合約3714畝，其中未動工商品住房地塊有10宗，主要位於普興、花源和興義鎮等區域。

新都區

新都區存量住宅用地共45宗，較上次增加2宗，合約2512畝。其中未動工商品住房地塊有8宗，主要分布於斑竹園、大豐、新都城區、石板灘等區域，清水限價在12000-17200元/㎡。