北京城市副中心商業（北京商業這十年）

2023-06-16 03:05:35

開欄語：十年來，北京商業已然華麗蝶變。消費市場日益壯大，居民消費支出增量提質。傳統零售革故鼎新，新興網際網路消費引領風騷。在邁向國際消費中心城市的康莊大道上，北京的步子穩而堅定、自信且充滿活力。

在老一代人眼中，三裡屯是酒吧街、服裝街和汽配街的發源地；在當下年輕人眼中，三裡屯是接軌國際消費、潮流時尚打卡和生活社交的不二之選。

生活在三裡屯一帶近30年的張也（化名）是三裡屯太古裡一家店的店長，對於當前三裡屯的變化，他感嘆道：「以前的三裡屯終於回來了！」伴隨三裡屯街道啟動街區控規編制和商圈發展規劃引導工作，以新東路與工體北路交叉十字路口為坐標軸，形成具有文化、國際屬性的消費商圈。三裡屯商圈在迎合文化、國際的定位時，還要保證業態的均衡，覆蓋更多元人群的消費。

十年，北京商圈從屈指可數的王府井、西單、前門等地標，開始向三裡屯、五棵松、青年路等擴散；商圈運營正從傳統商業思維模式中跳脫出來，發力首店經濟、新消費和多領域融合；核心城區也不再是消費者休閒消費的選擇，「多點一區」消費新載體遍地開花。

未來十年，在北京建設國際消費中心的紅利之下，大大小小的商圈終將成為我們日常生活中不可缺少的生活社交場景，我們也將成為商圈多元發展的一分子。

用文化定義潮流

十年前，喧囂的酒吧街、髒街和工體夜店是三裡屯的標籤；十年後，路邊的咖啡車、書店和品牌首店讓三裡屯煥然一新。十年時間，三裡屯更安靜了，節奏更慢，但這並不影響業態更加多元。

「最早時期的三裡屯北延區是由一批鐵皮房組成，那裡擁有正宗義大利冰淇淋、搖滾樂隊和最早的酒吧文化。」張也的記憶中，燈紅酒綠的酒吧街、奇裝異服的網紅打卡和擾民的髒街，一度讓整個三裡屯商圈變得撲朔迷離。伴隨市場需求的變化，這些有爭論的業態也被書店、咖啡一條街、各類首店文化所替代，讓三裡屯整體的文化屬性越加明顯和純粹。

回顧過去的十年，三裡屯商圈經歷了螺旋式上升的發展。

國慶前夕，三裡屯路沿街出現了新的變化。路的一側是曾經燈紅酒綠的酒吧街，另一側由一輛輛咖啡車組成了咖啡驛站，新的變化為寂靜了一段時光的三裡屯路增添了新鮮的生活氣息和商業活力。

張也工作所在的品牌，今年在三裡屯太古裡南區東側開出了新型門店，成為咖啡驛站的一部分，這也是三裡屯商圈的新業態。在這裡可以看到，包括 Peet’s Coffee、Grid Coffee、RE而意，以及首次售賣咖啡的茶飲品牌 théATRE 在內的許多等品牌， 吸引了不少白領、潮人和周邊社區居民等前來。

這條咖啡驛站開街之後，下午時段基本上座無虛席，消費者在這裡不僅僅是喝杯咖啡，更多的是進行社交。「不論是咖啡文化、騎行文化或是潮流文化，即使是互不相識的消費者，都可以在這裡坐下來去討論。」張也介紹了咖啡驛站裡自家擅長的內容，並透露，現在周邊的品牌門店與自家咖啡已經合作開展過多場社群活動，效果十分不錯。

三裡屯因酒吧街而聞名，但如今首店的光環則更為亮眼。今年，太古裡南區的主入口兩大獨棟都進行了煥新，原來的優衣庫搬去了西區，Gentle Monster帶著自己獨特的裝置和重裝入市的阿迪達斯成為了太古裡的新門面。不僅如此，戶外品牌壁克峰、潮牌welldone也在近期陸續入市。

第三方監測機構選址中國數據顯示，2021年共有901家首店（含旗艦店）落地北京，是2020年入駐首店數量的近5倍。其中，三裡屯商圈為名副其實的首店收割機，入駐首店136家，位居北京商圈首位。

十年磨合探索城市更新

十年的時間，三裡屯商圈內的新人歷經多輪調整已經成為了頂梁柱。除了三裡屯太古裡， 三裡屯SOHO、通盈中心、機電大院和3·3 大廈等相繼入市，讓國潮、設計師、小資等風格品牌在三裡屯商圈競相發展。

2010年後的十多年中，或是三裡屯整個商圈徘徊的一段時光。也正是有了這段歷史，才會讓如今的張也感嘆：當下的三裡屯終於回歸上世紀90年代三裡屯的感覺了。

2015年，北京市提出整治「開牆打洞」工程，2017年初，「疏解整治促提升」專項行動也在北京市範圍內進行大力整治，三裡屯太古裡南北區連結的「髒街」成為了其中一員。在拆遷以前，這條小街上到處都是酒吧、美甲、小餐館等，幹擾周邊的居民。「開牆打洞」啟動，許多店鋪不得不停業或搬遷。整治之後，街區的整體環境都得到了提升，原來被酒吧、路邊攤佔用的地方改建為社區花園。

「髒街」自從大量店鋪搬走之後，3.3大廈對面也被改造成各種風格的書店，雖然浪子氣息不再，但文藝氣息越來越濃。

2019年4月，北京市商務局印發了《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃（2019-2021）》，將全市22個商圈列入改造提升計劃。在這之後，原來的雅秀大廈改造成為擁有優衣庫北京首家全球旗艦店、迪桑特全國首家概念空間店等多家首店、旗艦店在內的三裡屯太古裡西區，更成為北京城市更新項目的典型代表。緊鄰3·3大廈的億聖大廈也引入零售、娛樂及餐飲等業態，與其他項目形成互補。

除此之外，目前業態較為散亂的三裡屯SOHO將探索躉租和集中運營的模式，實現對SOHO整體業態上的引導，實現業態提質升級。

在核心商圈的陸續升級之下，將帶動整個北京各大商圈加速提質升級。北京市商務局透露，北京市總共擁有52個商圈，目前改造完成22個，剩餘部分會繼續、持續升級。預計在2025年內完成新一輪改造計劃。

作為北京乃至全國的時尚潮流文化地標，三裡屯的城市面貌還在不斷改造更新。伴隨「大三 裡屯商圈」的高質量發展和精細化管理，這裡將成為首都文化消費新地標和區域發展的新引擎。 作為北京乃至全國的時尚潮流文化地標，三裡屯的城市面貌還在不斷改造更新。如今，後來居上的三裡屯，已經與王府井、前門和長城等地標共同成為了北京的新名片，成為國內外遊客的目的地之一。

商圈承載國際消費

在商圈提質升級的背景之下，社區化成為了新方向。商業體、商圈不再是孤立的，而是與居民生活融為一體。張也的店連接著三裡屯的商業與社區。他說道：「每天看著來來往往的騎行者，從路過到停下來，再到相互交談中發現彼此的故事，在這樣放慢節奏的三裡屯中，這裡不像是一座商業體，更像是整個社區的社交中心。」

2021 年，《北京市慢行系統規劃（2020 年-2035 年）》編制完成。《規劃》提出要構建「成網好用」的慢行交通系統，將慢行空間與城市特色空間有機融合，打造「商業活力慢行街區、 休閒遊憩慢行街區」等在內的7類特色街區。伴隨慢行系統的建設，在三裡屯體驗「慢生活」，感受城市生活品質將成為人們的選擇。

「我覺得三裡屯未來的十年，體量上可以有一個新的突破」。太古裡總經理馬澤丹坦言，十年之內，可以通過不同的方式把相關性的物業納入整個三裡屯的框架體系範圍內，然後變成真正在市中心消費的社交娛樂核心地。

2021年8月，北京市朝陽區人民政府、北京公共運輸控股（集團）有限公司、太古地產籤署合作框架協議顯示，三方計劃攜手改造位於三裡屯太古裡北區北側、北京市朝陽區新東路2號的北京公交集團維修場站，打造成為「三裡屯北區北項目」。建成之後，這裡將成為北京建設國際消費中心城市的重要承載區，成為世界級的商業和文化街區，以及中國面向世界的文化交流和展示窗口。

自2019年啟動商圈改造提升工作以來，北京市結合落實總規及核心區控規、城市更新、打造國際消費中心城市等工作要求，重點推動了王府井、前門大柵欄、CBD、三裡屯等22個傳統商圈的改造提升。

太古地產行政總裁彭國邦表示，作為三裡屯商圈的重要參與者，三裡屯太古裡助力三裡屯商圈成為北京首店經濟的核心區域之一。通過本次意向合作，希望能進一步優化首都產業結構、促進產業升級，助力北京打造「文化三裡屯」和國際消費中心城市。

張也說，「原來覺得三裡屯是北京人的三裡屯，現在已經是世界的三裡屯了」。

北京商報記者 劉卓瀾 文並攝