80年代建成的預製板商品房是危房嗎 20年前的預製樓板可以用多少年

2023-06-09 05:44:36 3

　　80年代的房子一般都是預製板商品房，是在預製場生產加工成型的混凝土預製件，直接運到施工現場進行安裝，所以叫預製板 ，現在已經慢慢被淘汰了，那80年代建成的預製板商品房是危房嗎?20年前的預製樓板可以用多少年?跟隨小編一起來了解下吧!

　　80年代建成的預製板商品房是危房嗎

　　對於八十年代建成的預製板商品房來說，現在是否已經成為了危房了，這個並不是隨隨便便來說的，要從兩個方面來了解：

　　1、設計壽命

　　任何房屋在設計的時候，根據建築物的本身情況都是會有設計上的使用壽命的。

　　80年代的住宅，預應力空心板，磚混結構;執行的是「工業與民用建築抗震設計規範」TJ11-78，當時設計標準低，80年代的預製板商品板，根據當時的設計使用年限來說，最多是五十年，這還只是少數建築，多數的設計壽命只有30年的，也就是說最多還有十多年就到期，甚至部分是超期在使用了，按照現在的做法來說，早就應該拆除重建新樓房了。

　　根據設計規範修訂，在2000年開始，各地已禁止使用空心板，改為現澆板，磚混結構改框架結構。可以說預製板磚混結構體系已被淘汰了，現在建房就算在鄉下也基本上不使用預製板了，各地的預製板也早就不生產了。

　　2、房屋的質量

　　雖然說是80年代的預製板商品房，但是房屋質量肯定會有所不同的，所以要了解清楚房屋質量情況，才能判斷是否成為危房了。

　　最直觀的外觀判斷方法如下：

　　看房子外牆有沒有大的縱向結構性裂縫;

　　看房子的基礎有沒有沉降，特別是有沒有不均勻沉降，如出現傾斜;

　　在室內看預製板的底面有沒有出現鬆脫，鋼筋外露明顯的等現象;

　　了解各家各戶在裝修時，有沒有私自拆除作為承重牆體，從而影響到房屋的結構，引發質量問題。

　　一旦出現以上的問題，必須要找相對應的專家來進行鑑定，只有專家給出相對應的鑑定書後，才能判定房子是否已經成為了危房了，個人的說法是站不住腳的，除非說房屋已經出現了較為明顯的質量問題，就算是外行人一看都能鑑定為危房了(例如房子已經明顯了出現傾斜)。

　　20年前的預製樓板可以用多少年

　　對於80年代建成的預製板商品房來說，還能住多久，這個問題是不能按常理來處理，因為有很多的其它因素直接影響著這個問題。

　　建設於上世紀70年代的房子，如果當初使用壽命設計是50年，那麼現在已經達到使用年限或者臨近設計使用壽命了。這種情況目前各地沒有統一的政策。如果經房屋質量檢測，還能使用，進行加固維修後，繼續使用居住沒有問題;如果已經達到使用壽命，或者有安全隱患，危房，不滿足當前的房屋質量標準，那只有一個辦法，就是拆除重建。通常住宅建築材料，工藝，抗震標準經過50年，會有變化，材料老化是不可逆的，比如鋼筋的碳化，鏽蝕，磚塊水泥的老化，強度下降，建築建設標準的提升，所以拆除重建是比較好的選擇。

　　當然如果使用得當，房屋維護的好，材料老化速度慢，或者建設質量好，超出設計壽命的也有不少。目前磚混結構，預製板樓房，使用超過30年，50年的都有。

　　80年代建成的預製板商品房是危房嗎?20年前的預製樓板可以用多少年?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，購買二手房時最好要了解清楚房屋結構和使用年限哦。

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