三線樓市還有投資價值（三石侃房地鐵造新城）

2023-10-27 01:49:11

對一座城市而言，交通可以說是其發展的動脈，也是其經濟發展的助推器。天一新城作為無錫中心城區的北門戶，惠山區與中心城區實現無縫對接的橋頭堡，是錫澄一體化發展格局中的重要節點。曾經的天一新城，在人們的印象中一到夜晚便萬籟俱寂。現如今，每當夜幕降臨，華燈初上，這座新城讓人驚豔。

地鐵一號線賦予了4平方公裡的土地新的生機。乘坐地鐵一號線沿著隧道，從地下爬升至天一新城劉潭站地面高架，眼前一亮，視線頓時變得開闊起來。沿途高樓林立，形態各異，已經完工的和正在施工的樓群，比比皆是。還有一棟棟別墅掩映在樹林裡，白牆紅瓦，若隱若現。

交通利好 房價蛻變

軌道交通一號線，讓天一新城「樓市窪地」地位得以重新改寫。在高規格規劃、重磅利好不斷、交通優勢助力下，土拍地價大幅上漲。2017年1月19日，萬科首進惠山區，擇址天一新城，連奪西漳站區4號、5號兩宗地塊，樓面價分別為5500元/平米、7253元/平米。17年10月，惠山區西漳6號地塊被美的以底價成交，樓面地價8247.45元/平米，刷新惠山區樓面價記錄。

從2017年開始，天一新城板塊價值愈發高漲，區域內高端住宅需求亦旺盛起來。萬科、美的的強勢入駐便是最好的註解，兩大房企落子，天一新城區域均價直接飆升至如今的20000元/平米。

作為無錫城市發展的重要板塊，天一新城發展前景更為可觀。板塊集聚人口達25萬，輻射周邊乃至江陰，人口基數多，購買力旺盛。土地含金量不斷上漲，板塊價值不僅得到本地客戶的認可，影響力還將擴大到全市乃至長三角。

配套方面，從交通、民生、環境等方面，天一新城不斷完善。無錫賽格電子市場、星光天地(在建)、萬薈城(在建)無錫星富廣場、太平洋HOPSCA廣場(在建)等多個商業體集萃合圍，西漳文化公園、約2.5公裡西漳沿河景觀帶，四個生態公園，濱水休閒走廊等休閒文娛設施紛紛落地，居住環境得到極大改善。

作為無錫置業熱門板塊，目前區域內在售及即將上市新盤有美的國賓府、萬科天一玖著、德信雲溪名著、碧桂園都薈等。

美的國賓府

美的國賓府作為美的地產高端系的代表之作，所獨創的5M智慧健康社區和全屋物聯設計，據悉不僅做到了智能家電產品的糅合，更將其融入到整套系統中。原創5M智慧健康社區的理念，從多功能健康園林、全系統精工品質、雲智慧管理到全方位社區服務乃至超人性化家居五個方面。所售洋房和高層產品全部帶裝修，項目距離運營中的地鐵一號線天一站僅約700米，毗鄰建設中的地鐵4號線，未來錫澄快軌S1線將與地鐵1號線連接貫通運營。

樓盤周邊配套較為成熟，附近有依託地鐵站點和特色水景打造的商業CBD，五星級酒店、大型購物廣場、文化娛樂、餐飲美食等。項目主推帶裝修高層和洋房產品，在售1、2、3號樓裝修高層，僅剩建面約128平米，均價約18000元/平米；7、11號樓洋房，建面約120平米，均價約19500-21000元/平米。後期還有3棟洋房，房源預計2020年10月交付。

萬科天一玖著

作為在錫開發多年的大牌開發商，萬科的品牌還是很有號召力的。萬科TOP級產品，萬科惠山雙子之一（另一個「弟弟」是天一新著），天一玖著相較於新著，一開始定位就更加高端些。價格上區分度也比較明顯，所以天一新著1068戶，已經全部售空，只有778戶體量的天一玖著還有一些尾盤。

萬科天一玖著處於地鐵西漳站區核心位置，項目交通和教育優勢十分明顯。地鐵高架運河都有經過，周圍的天一實驗小學和南師大附屬中學(西漳中學）等教學資源，對玖著也有所增益。除此之外，項目附近有萬達廣場，太平洋HOPSCA(在建)大型城市綜合體，商業配套更加完善。房源所剩無幾，目前僅有6號樓裝修洋房在售，建面約140平米，均價約21000元/平米。項目房源正在清盤中，一期計劃2020年1月30日整體交房；二期計劃2020年11月30日交付。

碧桂園&德信

天一新城住宅在售項目普通體量不大，可以說是買一套少一套。在區域內房源不足的情況下，碧桂園和德信的入市，將大大緩解房源不足的壓力。

碧桂園都薈於5月30日拿地，7月12日公布A1地塊的規劃：A1塊可建設用地面積約6.26萬平米，總建築面積約17.13萬平米，主要設計內容為13棟高層住宅和1棟配套用房及地下室等，總計1184戶。目前項目計劃10月公開售樓處，10月底首開高層。

德信雲溪名著於5月30日拿地，8月7日公布規劃：項目可建設用地面積約28063.6平米，總建築面積約8.72萬平米，主要設計內容為7棟高層住宅、配套用房及地下室等。總計548戶。目前已經公開城市展廳（蘇寧廣場&萬達廣場）。

一條地鐵改變一座城。一號線開通不過五年，天一便發生翻天覆地的變化，而根據無錫軌道交通最新的消息， 2021年，地鐵四號線也將開通。起自劉潭站，串聯了惠山新城、城北商務區、河埒商務區、蠡湖新城和太湖新城。錫澄城際軌道S1線今年年內完工，明年6月啟動建設。而天一新城恰巧位於這一條南北走向軌道的中心位置，三線齊發，天一新城的未來該如何暢想！！

三石侃房，樂居2019年重磅推出的全新欄目，三個小可愛走遍錫城，我們就是最靚的買房仔！從消費者角度出發，我們這裡有，房產從業者的專業度！全方位的樓盤評測，客觀真實的侃房筆記，我們全都有！

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居