西鹹值得購買的樓盤（新房價格低於二手房）

2023-10-22 11:45:26 2

樓市本沒有倒掛，鴿的時間久了，便形成了倒掛。

一直以來，倒掛盤受到的關注度就比較高。開年進入一季度，也是樓市升溫的階段，買房大事應該提上日程。

如今這個市場，最直觀的刺激就是價格！放眼西鹹樓市，倒掛盤依舊是首選，通常這些樓盤要麼地段有優勢，要麼存在比較大的倒掛。

今年，跟隨「西鹹樓市」就來做個盤點。

壹 | 最高倒掛3萬

西安最後5大「倒掛神盤」即將上場

這兩年，西安打新熱的局面愈演愈烈。

我們今天要說的可不是普通倒掛，而是可以「封神」的那種。

比如，前天剛登記的天地源·丹軒坊，361套房源，上線5個小時，登記人數破萬，截至3月1日15點，登記家庭破2.3萬組，2022首個「2萬人搖」項目！

另外，根據「鏈家」顯示，二手房成交均價5.7萬/㎡，此次新房備案價為2.6萬/㎡，倒掛高達3萬 /㎡，正式成為西安的「倒掛王」！

如今，搜遍全西安，能算得上是「倒掛神盤」的還有這5個。

➤中鐵建·萬科翡翠國際：倒掛1萬/㎡，這個盤也是創造了西安樓市神話。

2021年，項目憑著曲江一期優質地段、萬科品牌優勢，創造了西安近4萬人搖號的歷史記錄，其中籤率低至2.8%！
根據「鏈家」顯示，項目二手房價格整體掛牌均價2.7萬/㎡，價格倒掛1萬/㎡，成為西安超高性價比盤。
| 來源：鏈家 |
➤高科麓灣國際社區：倒掛6000元/㎡。
2014年項目首次開盤，經歷兩次「萬人搖」，多次「千人搖」，目前，二手房掛牌均價1.8萬/㎡，倒掛6000元/㎡，也是西安最難買的樓盤之一，中籤率1.86%。
| 來源：鏈家 |
➤山水·香堤：倒掛7000元/㎡。
山水·香堤，佔據航天一期核心位置，去年12月4棟樓價格公示，小高層1.6萬/㎡，洋房1.78萬/㎡。參考二手房掛牌價約2.2萬/㎡，倒掛範圍在5000-7000元/㎡。
| 來源：鏈家 |
➤華安紫竹苑：倒掛6000元/㎡，品質一般，但價格合適。
該項目還有36套房源待推，戶型面積102-140㎡，價格1.1萬/㎡，最低首付33萬，目前二手房賣到1.7萬/㎡，倒掛近6000元/㎡。
| 來源：鏈家 |
➤御錦城：倒掛5000元/㎡。
滻灞千畝大盤，至今開發已有10年之久，今年預計推出的3-R1地塊的具體價格還未公示，參考之前毛坯售價1.3萬/㎡，倒掛達到5000元/㎡。
如此樓市行情，特別是一些熱門區域板塊，一二手價格倒掛明顯，新房性價比不言而喻。
敏銳的購房者們，尤其是高分選手們，早就瞄準了這些「一二手倒掛盤」。相信當這些項目再次加推時，一定會掀起一場場激烈的搶房大戲。
貳 | 鎖定6大熱盤
西鹹新區最高倒掛8615元/㎡！
能源金貿區應該是西鹹新區一二手房倒掛較大的區域了吧。接著，買房人注意了，「更直觀的刺激」來了！
比如，能源金貿區的灃水雲嶺，所立足的西鹹國際文教園，富集灃河、沙河等自然水系，緊鄰約15公裡的河岸廊道，近享灃河溼地公園、沙河溼地公園，位置得天獨厚。
更重要的是，規劃227㎡平層、195㎡上疊、223㎡下疊、231㎡洋房，其中，洋房一梯一戶，客廳270°全景落地窗，南向面寬約17.5米，打開住宅領域全新想像。
作為終極置業單品，灃水雲嶺新房與二手房相比，有著超8500元/㎡的倒掛！這價差，妥妥的「閉眼買」啊。
| 來源：安居客 |
同樣是在能源金貿區，此時我們的目光聚焦到灃河、渭河交匯處。區域的熱盤林凱·溢金灣，由林凱集團開發，是陝西最具實力的綜合性品牌房地產開發商。
開發高層、小高層產品，後期還有地塊待推，目前新房均價19600元/㎡，二手房掛牌價格21000元/㎡，倒掛1400元/㎡，優勢非常明顯。
叄 | 最高倒掛1374元/㎡
鹹陽錨定6大紅盤
但凡有「倒掛」，必定是熱銷紅盤。
「西鹹樓市」給大家盤點了鹹陽新房上「一二手倒掛盤」的情況。
| 來源：安居客 |
大批購房者嗷嗷待哺，今天就帶大家一起「拎重點」，盤一盤鹹陽必搶的「倒掛神盤」。
➤吾悅濱河灣，倒掛價格1374元/㎡，超高性價成為世紀大道板塊上的「寶藏盤」。
吾悅濱河灣，每次都會掀起搶購熱潮，首開即罄，狂銷7億。首開68天，協議銷售800餘套，銷售金額突破10億。
如此高的熱度，除了新城控股品牌優勢，更是集結教育（鹹陽市實驗中學、灃西第二中學、灃西第四學校）、醫療（彩虹醫院、陝西中醫藥大學第一/第二附屬醫院）、商業（匯通十字、世紀金花、賽格時代廣場、灃西吾悅廣場）等量級配套於一身，價值搶眼。
除此之外，更重要的一點是「一二手價格倒掛」。
目前，吾悅濱河灣新房均價10500元/㎡，與其緊鄰的華府御園二手房成交均價11874元/㎡，價格倒掛1374元/㎡。
| 來源：諸葛找房 |
➤碧桂園·秦都府，倒掛價格1300元/㎡，在鹹陽稱得上「神一般的存在」。
碧桂園·秦都府位居鹹陽市中心七廠十字，2019年5月，項目正式首開，500餘套房源登記人數破2000人，多次加推，幾近售罄，並且連續3年蟬聯鹹陽銷量榜單TOP5。
目前，碧桂園·秦都府新房均價10500元/㎡，二手房掛牌價達到11831元/㎡，倒掛1331元/㎡，房價十分誘人。
| 來源：安居客 |
➤鑫苑·又一程，倒掛450元/㎡，品牌影響深入人心。
鑫苑置業，深耕鹹陽21年，相繼在鹹陽市區、楊凌示範區、渭南富平縣等多個區域，打造10餘座品質住宅。
在嚴把產品質量關、誠信交房、提前供暖等基礎之上，還參與了汶川地震捐款、扶貧修路、愛心助學等多項公益事業，並且連續6年進入鹹陽銷售排行榜TOP10。
這兩年，鹹陽高新紅利不斷，板塊價值持續提升，位居鹹陽高新核心腹地的鑫苑·又一程，新房均價10500元/㎡，二手房掛牌價10950元/㎡，倒掛450元/㎡，熱度直線走高。
| 來源：鏈家 |
➤華泰·玉景臺，倒掛1370元/㎡，主城大寫的「稀缺盤」。
再來看看華泰·玉景臺，作為本土實力房企開發，9700元/㎡的價格，位居鹹陽秦皇北路與勤儉路交匯處東南角，盡攬主城優質配套，就是一個大寫的「稀缺盤」。
何況二手房的掛牌均價達到11070元/㎡，倒掛1370元/㎡，自然受到購房者的爭搶。
| 來源：鏈家 |
憑藉較低的價格，一二手房倒掛空間大的獨特優勢，倒掛盤深得購房人追捧。西鹹市場上，能稱得上是「倒掛神盤」的只有這18個了。
且買且珍惜，不過這些盤往往也伴隨著「首付成本高」等特性，買房人要注意。
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