東三環百科（東三環藏著全世界）

2023-10-07 11:55:25 2

原創 房小評 中國房評報導 2022-11-09 10:30 發表於北京

「北平之秋就是人間的天堂，也許比天堂更繁榮一點呢！」

秋日暖陽之下，Joan坐在酒吧門口的外擺區，隨手拍了一張湛藍天空下的金黃銀杏，配上老舍的這段文字，發到社交平臺上。

社區實景圖

「來北京兩年了，我最喜歡的就是北京的春天和秋天，」她指著一條櫻花大道，「春天的時候，這裡開滿白色櫻花，是整個CBD最熱門的網紅打卡點，讓我想起以前在東京丸之內的櫻花林下散步。只不過，這裡的櫻花，在家門口就能看到。」

社區實景圖

櫻花大道盡頭，透過一匹大黃馬的奔騰輪廓，能看到CBD歷史文化公園的綠色大草坪以及上面一群歡脫奔跑的孩子……

實景圖

作為一家跨國公司高管，Joan在公司的安排下入住新城國際已經兩年。很難想像，在國貿CBD，鋼筋混凝土構建的城市森林裡，竟然還有這樣一個住所，與CBD唯一的公園綠洲相融。這給Joan帶來了獨特的居住體驗。

「每天回家，我總會習慣性站到窗前，眺望中國尊和國貿三期，再俯瞰這片公園。那種成就感，我想和ONE57的業主俯瞰紐約中央公園的感覺是類似的。」

實景圖

公司不需要996，通常下班回家之前，Joan都會在社區底商的酒吧坐一坐，看看這裡的風景和人。各種膚色的都市人群，在這裡悠閒地聊天，恍惚間感覺置身歐洲。

社區商業配套實景圖

她最愛這裡的手衝咖啡，限量供應。「好乾淨的手衝，入口就像秋天的暖陽。」Joan曾經專門跟店員請教手衝的技巧，「他們很專業也很大方，傾囊相授，但我自己還是做不出這個味道，只好常常來了。」

說話間，一個身高接近190公分的青年牽著邊境牧羊犬從面前走過，Joan立即按下快門鍵，「我喜歡在這兒喝下午茶，順便看看帥哥、漂亮的大狗狗，還有國際幼兒園的小朋友在這裡課外實踐。」

前幾天，小區裡舉辦萬聖節主題活動，很多小朋友盛裝參與，扮成蝙蝠俠、黑魔女、埃及豔后……社區內最多居住著54個國家的人，萬聖節是國際友人的重要節日，大家精心對待。Joan覺得在北京，只有新城國際才存在她理想的國際範兒生活。

萬聖節活動現場圖

新城國際大部分的住戶都是企業主、高管、使領館工作人員、演藝圈人士，Joan甚至還在這裡遇到過一位國民女星。他們或因為工作方便、或因為生活偏好，都選擇住在CBD最核心的地方。

「住在這裡，daytime飲酒自由。」Joan玩笑著，又補充了一句，「不止是酒，還能吃到世界各地的美食，樓下有一家美髮沙龍審美很好，還有進口超市、陽光泳池，連我的包包都能在樓下做護理……這裡的108家底商，完美契合了我理想的生活方式。」

社區商業配套實景圖

發出這樣的感嘆，是因為最近Joan準備買房了。她看過北京不少核心區的豪宅項目，要麼是距離公司不夠近，要麼是房子不符合自己的審美，要麼是社區缺乏新城國際的生活感。

於是，我問：「既然在這裡住得心滿意足，為什麼不乾脆就在這個社區買房呢？」

作為名校畢業、金融專業出身的海歸，Joan坦白：「新城國際今年推出的新宅——新城國際²³我也看了，是全球排名第三的室內設計事務所香港CCD煥新設計。我喜歡他們高級感的設計，但我怕自己對這個社區太有感情，決定太感性了，還是希望能聽聽你理性的建議。」

新城國際²³

稀缺的資產 理想的生活

對於Joan的請求，房小評也給出了自己的判斷。

即便單純從理性的保值增值角度來看，新城國際²³也是一個非常值得入手的資產。

房小評認識這裡的一位業主，因為事業發展搬走了，但是新城國際的房子他並不打算賣。他說，北京以後都不會再有這樣的房產可以作為資產配置了。

這很好理解。

就像近來很多中國富人去新加坡核心區的豪宅樓盤掃貨。諸如康寧河灣、嘉峰豪庭，數千萬上億的房子，幾套幾十套的買。對標一下，就會發現新城國際²³和這些搶手的世界城市核心豪宅具備很多共同點。

比如嘉峰豪庭臨近新加坡最著名的旅遊購物街——烏節路。

而新城國際²³西側就是世貿天階，東側有財富購物中心，SKP、國貿商城、嘉裡中心這些城市級地標商業都在日常步行範圍內。

CBD生活實景圖

CBD還匯集了全北京60%以上的黑珍珠餐廳，接近60%的米其林餐廳，以及近一半的咖啡館……這些都是新城國際²³業主日常生活圈內可以接觸到的資源。

再比如嘉峰豪庭臨近新加坡植物園，佔據了鬧中取靜的絕佳地段。

而新城國際²³在北京東三環這樣寸土寸金的地方，享受著CBD歷史文化公園、櫻花大道以及四個組團景觀私密花園的優越綠化環境，這三重園林帶來了CBD獨一份的綠色寧靜生活。

社區內部的綠化率就超過42%，再加上CBD歷史文化公園，在北京最繁華的地方，再也找不到一個如此規模的生態宜居住區。

實景圖

此外，正如嘉峰豪庭臨近地鐵、使領館，新城國際²³擁有四軌交匯的便利：臨近1號線國貿站、10號線金臺夕照站、6號線東大橋站，以及正在建設中的17號線永安裡北站，而且社區西側就是第一使館區。

最重要的是，根據2020年的《全球商務區吸引力報告》，北京CBD超越新加坡，在全球商務區中排名第7、亞洲第2、全國第1。

既然北京就存在這樣一個極度稀缺，具備了所有核心地段要素的頂級資產，又能直接入住享受生活，為什麼不乾脆在北京來一套呢？

全北京近三分之一的外資企業，一半以上的跨國公司總部都在CBD，這裡的人均GDP是北京人均水平的18倍。

產業、企業、高收入人群聚集，意味著未來這裡的房子，永遠不缺需求，不缺高價值支撐，是可以保值的城市核心恆產。

對於與CBD共同發展的精英而言，新城國際²³完滿平衡了他們的資產與居住，事業與生活。

新城國際²³

最好的四居 最後的四居

事實上，一批像Joan這樣住在新城國際，或者長期生活、工作在CBD的精英們，今年已經先下手為強了。

據悉，目前新城國際²³最好的戶型——約276平米奢悅四居，僅有十幾套房源在售。

戶型圖

在整個北京CBD，276平米四居的產品尺度是極為稀缺的，更何況置身新城國際這樣一個不斷注入高端資源，持續運營的豐盛社區。

而且，產品設計亮點頗多。由玄關進入276平米四居室內，整個中西廚、餐廳、客廳以及多功能室構成的公共空間，面積接近70平米，足以邀請親朋好友，舉行家宴、派對，滿足了CBD精英的居家和社交需求。

樣板間實景圖

這個戶型的另一大亮點是270°陽光環幕視野，要知道CBD的窗景價值千金。

客廳約5.2米的面寬，配上一整面大落地窗，站在室內向外看，中國尊和國貿三期這兩大地標似乎觸手可及。主臥和衛生間以及書房，都擁有270°的觀景視野，夜晚躺在主臥浴缸裡，就可以眺望中國尊夜景。

這給業主一種住在CBD上空的尊崇感，不僅帶來身份地位的象徵，更是自我價值實現的名片。

三個臥室全部為套房設計，而且都位於戶型的南面，不僅享有最好的採光，也實現了動靜分離，設計動線合理。

樣板間與公區呈現的精裝風格，前衛、時尚、簡約，處處透露著北京頂級豪宅的低調奢華感。

稀缺地段的稀缺產品，讓新城國際²³的四居成為北京樓市的塔尖珍藏。

擁有它，就同時擁有了一套強勢的世界城市核心區頂豪資產和一個國際化生活圈子的入口。