餘杭哪個板塊發展前景好（良渚閒林老餘杭三大板塊PK）

2023-09-22 02:35:38

在餘杭區，未來科技城的房子可望不可即，我們把目光放在價格友好的一些板塊上，例如良渚、閒林、老餘杭，今天對比下這三大板塊。

壹

閒林板塊：距離未來科技城最近，核心區域無地鐵。

如今，在杭州的樓市版圖中，閒林板塊起步算早的了，與一些板塊相比，比如臨平的東湖板塊、蕭山的新街、義橋板塊……配套會較之成熟許多。

如果與老餘杭以及良渚這兩個板塊相比，閒林最大的優勢則在於一個字——「近」。

因為地緣優勢，使得閒林在三個板塊中距離主城區更近一些，約比老餘杭近4公裡左右；同時，閒林北接未來科技城，南向通往臨安、富陽，與這些區域幾乎都是無縫對接，因此給區域未來的融合發展帶來了很多機會。

另一方面，在很多不看好閒林未來發展的人眼中，閒林就是「萬年坑」。

有網友表示，經過近十年的發展，今天的閒林與「昨天」的閒林似乎沒有多大的變化，依舊沒有太多的產業、商業綜合體還是很欠缺，核心區域內沒有地鐵是致命傷。

而且前段時間杭州地鐵四期啟動，經過閒林的地鐵線路又落空了。

貳

老餘杭板塊：配套完善。

三個板塊中，如果從配套上看，無疑目前老餘杭板塊佔據第一名。儘管與閒林相比，老餘杭距離主城區要遠4公裡左右，但是區域內有地鐵5號線以及杭臨城際鐵路（地鐵16號線）的加持，這一弱勢也能讓大多數人毫不在意。

與此同時，「未來科技城2.0」概念的提出也讓這個板塊再次引起關注，畢竟有多個超級IP入駐，無疑為區域未來的發展注入了新的活力。

未來科技城2.0總面積約36平方公裡，區域以南湖為生態核心，發展南湖創新小鎮等產業，如今已經有中國（杭州）人工智慧小鎮、菜鳥網絡總部、阿里達摩院、之江實驗室等大IP入駐。

而在教育資源上，學軍中學海創園分校、杭師大附屬實驗學校以及人大附中杭州校區，讓老餘杭佔據了一定的優勢。

其中，人大附中杭州校區是一所國際知名的雙語學校，由人大附中聯合總校、中國人民大學附屬中學聯手英國國王學院學校共同創辦，是人大附中22所聯合學校中最新的一所國際化新型學校，並且人大附中杭州學校為15年制，既從幼兒園到高中全部課程都有。

人大附中杭州校區

基於以上的總結，有網友笑稱，雙地鐵的加持、未來科技城核心區的輻射以及眾多產業的落地，這些使得老餘杭板塊也受到了不少關注。

而且最近放鬆限購的區域裡是不包含老餘杭的，老餘杭或許是個潛力股。

但也有一批人認為目前老餘杭的開發已經基本完成，未來即使有發展但程度極其有限，因此在潛力方面完全不能與閒林、良渚比肩。

叄

良渚板塊：優在文化氛圍濃厚。

三個板塊中，良渚是唯一目前已經通上地鐵（地鐵2號線）的板塊。

目前板塊發展所需的規劃利好消息眾多，教育、商業、交通、產業……在整體布局上無一遺漏，並且一直以打造「城北副中心、杭州新地標」為目標，起點很高。

良渚依據自身特色在產業方面主要聚焦在文化旅遊產業帶、生命健康產業帶和信息經濟產業帶。三個產業對於環境的影響很小，因此在生態宜居方面，良渚可以說有一定的優越性。

中國美院良渚校區

其中，文化旅遊產業帶，依託夢棲小鎮和中國美院良渚校區建設，結合區塊內優質資源大力發展設計、文化、休閒旅遊產業；生命健康產業帶，以樹蘭國際醫療中心、華潤醫學研發中心等項目入駐，發展醫療健康產業；信息經濟產業帶，以浙大創新創業產業園等項目入駐，與浙江大學的政產學研合作，發展高薪科技、信息經濟、打造信息經濟發展高地。

中國首個工業設計小鎮—夢棲小鎮，融合了「科技設計金融人才」，將是世界工業設計的高地，與雲城、雲谷同頻呼應。