天津大港附近的房子值得買嗎（天津環城最便宜的房子出現了）

2023-09-22 11:53:49 4

沒錯，位居天津二手房板塊成交榜首，號稱天津「鶴崗」的大港，將被拍在沙灘上了！

小編最近搜羅到一個環城很便宜的小區——裕嶺嘉園，最低成交價26.5萬。

表面看，相比大港，這個小區價格沒啥優勢，大港在今年10月份還成交了一套20萬的房子！

但小編要是講講小區的細節，有可能讓人心動到，不商量直接拍一套！

不掉胃口，馬上分享乾貨！

01

再鄭重給大家介紹一下，今天，給大家「揭底」的小區是裕嶺嘉園。

裕嶺嘉園是軍糧城集合多個村莊的還遷房，雖然行政區域屬於東麗區軍糧城，但卻位於「大有名氣」的空港！

具體點的說，這個小區位於空港寧靜高速以東——空港東擴新版圖。

這個片區，目前正在啟動之中。

今年9月底，天保在片區之內，以17.42億底價摘得一宗新地，折合住宅部分樓面價約合7840元/平米。

並且項目案名已定，為天保九如，預計項目售價在17000元/平米左右！

除此，該區域內在10月底，又上架了一宗新宅地，起始總價15.78億元，折合起始樓面價為7502元/平米。

有消息稱，該宗地將由復地收入囊中！

更有重量的是，這個區域在天津9月份，調整了11、12、13單元三大地塊的規劃了，規劃出了約360萬平米的之宅地，並且預計今年年底動工的軌道Z2線，也將在此設置經三路站。

這些足以看出，這個片區正卯足馬力等待起航。

裕嶺嘉園坐落在這樣一個「前途光明」的片區，未來還有地鐵輻射，資歷上可先評一個「優」！

只不過，片區內目前的景象，還是一眼空曠，裕嶺嘉園像一座「孤島」， 矗立在片區之中。

02

目前裕嶺嘉園的公交車，僅有694路一趟，間隔時間20分鐘左右。

如果從裕嶺嘉園去空港經濟區地鐵站，可乘坐694路到空港經濟區圖書館後，換乘692路，到終點站下車即到，車程40分鐘左右。

別看裕嶺嘉園像一座孤島，但社區內部簡直是「包羅萬象」！

裕嶺嘉園共有17棟高層，是一個擁有4862戶居民的大型社區。小區於2013年交房入住，房齡上看是一個次新房。

由於是還遷房，樓棟的梯戶比較高，有的是2梯8戶，有的2梯14戶，戶型面積也比較小，大致有32、45、46、64平米一室至兩室四種戶型。

社區商業比較豐富，有超市、快遞、餐飲店、診所、旅店、菜市場、幼兒園……於生活所需的配套幾乎都能找，更有特別標誌的是，還有很多勞務公司。

作為距離空港經濟區最近的還遷房小區，它是向空港輸出勞動力的聚集區之一，社區內除少量還遷居民外，大部分都是租戶。

這些租戶只為了房租便宜，在空港打工方便。

別看是一個還遷社區，由於處在空港的地界兒，社區環境還說得過去，環境乾淨整潔、路面平整。

社區中心的小公園，有草坪、休息亭、健身器材等，比紅橋的還遷房碧春園，都好很多倍，物業費1.5元/平米·月。

小區東側，還有一個沿河的綠化帶，出門就能健身、看景，呼吸新鮮空氣！

樓道環境，除牆壁起皮脫落，樓道環境還算乾淨，有監控。

對於房屋質量，一個租戶阿姨說，房子質量還可以，屋內面積不大，是地暖，冬天也很暖和。

小編也實探了幾個樓棟，由於梯戶比高，樓道狹長，顯得陰暗。

除了這個缺點外，裕嶺嘉園32平米左右的一室，是不規則戶型，有「角」，居住舒適度不高。

還有，小區周邊沒有臨近的中小學，需要去軍糧城上學。

小區租戶的孩子，都選擇辦華明鎮租房證明，然後在華明鎮上中小學。

03

裕嶺嘉園從今年7、8月份才開始下房本，由於包含還遷村莊多，目前只有部分還遷房下來房本了。

現在房本剛下來，未滿兩年，二手房交易稅費，需要多交5.65%的增值稅。

另外，有的二手房成交價，低於在房管局的備案價，二手房交易的時候，需要做高評，多交點稅費，但房子總價低，高評的稅費也沒多少錢。

目前，32平米的一室，總價26、27萬左右；45、46一室，總價33、34萬左右；64平米兩室，總價50萬左右。

總價低，只是裕嶺嘉園優勢之一，除此，小區非常好出租，租金還不低，目前32平一室，月租金700元；45、46一室，月租金900元；64平米兩室，月租金1100元。

據中介介紹，32平米左右的小戶型，由於總價低，容易出租，比較搶手，手裡幾乎沒有在售的房源了。

結語

放眼環城，裕嶺嘉園可以說是最便宜的小區，僅區位都比大港強很多倍！

並且，這個小區非常容易出租，租金還不低。

也許，小編話音未落，就有著急落戶的新天津人去搶房了！

最後，小編再告訴大家一個小秘密：

東麗區軍糧城還有很多低總價的房子，貴點的50、60萬，便宜的30、40萬。

這些房子都是還遷房轉正，例如和順家園、軍麗園、軍秀園等。

所以，低總價落戶天津再也不用只盯著大港了。

軍糧城將榮升為一枚「新星」，小編後續會追蹤爆料，歡迎大家持續關注！