天津最值得買的小戶型房（存量房時代天津）

2023-09-22 11:55:48

事實已擺在眼前。

天津的別墅市場，已進入存量房的時代。

最突出的表現——能作為第一居所的別墅新房，屈指可數了。

這裡所說的「第一居所別墅」，至少能近距離通勤市區，周邊生活要有煙火氣，能夠很好的生活。

重點是產品上，要是獨棟、雙拼、聯排。

放眼市區範圍，能作為第一居所的別墅新房，滿打滿算也就7個。

分別為富力梅江58棟、美墅金島、雲錦世家、金地藝墅家、中駿雍景府、魯能泰山7號以及京基嶺墅。

其實也都了解，之所以第一居所的別墅會越來越少，主要是政策導致的。

隨著20多年的限墅令層層升級，現在4層以下住宅已經不給批了。

現在低密的新房項目，最多做一個疊拼產品。

例如，格調初晴、華宇御熹臺、金地兿墅家·酩悅……都是帶疊拼的項目。

顯而易見，疊拼是限墅令的妥協產物，不是真正意義的別墅產品。

如今，要想買一個第一居所別墅，只能在二手房裡好好挑挑了。

接下來，說重點。

市區範圍，有哪些別墅二手房，能作為第一居所呢？

在此，小編就給大家好好盤一盤。

和平區

和平區的別墅二手房，主要集中在五大道。

企業產基本1700、1800萬，私產至少1900萬。

據中介介紹，一般選五大道別墅二手房的客戶，基本都是對五大道有情結的人。

和平次新別墅二手房，僅有西康路36號可選。

這個小區是天津知名的豪宅，總價基本2500、2600萬起步。

南開區

南開區的別墅二手房比較多，主要集中在鼓樓、水上、體育中心街以及廣開街。

鼓樓板塊，由於位置優越，置業門檻最高，至少1100萬起步。

能選擇小區有城廂嘉園、盛津園、新隆軒。

同在南開北部的廣開街，也有一個值得關注的別墅二手房。

它就是格調故裡，總價1000萬左右。

水上板塊，是一個「老別墅」的聚集區，房源情況也很複雜，有70年的大產權別墅，也有40年的商住別墅。

尤其是商住別墅，稅費很高，少則100多萬，多則能到300多萬。例如，水雲花園。

目前，水上板塊的聯排，至少小900萬才能入手。

如果是次新的別墅，總價更貴，例如霞光道5號，至少1700、1800萬才能入手。

體育中心街，代表有別墅的二手房小區，分別是奕聰花園、招商鑽石山、仁愛濠景莊園。

其中仁愛濠景莊園，由於交易稅費高，置業總價最低，700萬起。

招商鑽石山900萬起，奕聰花園1000萬起。

河西區

河西區的別墅二手房主要集中在老梅江。

我們也都了解老梅江板塊，一部分屬於河西區，另一部分算西青區地界兒。

中介介紹說，老梅江板塊的別墅二手房，比較豐富，包含聯排、雙拼和獨棟。

總價區間也比較大，從600萬起步，最高可達2.4億元。

他說，老梅江板塊別墅二手房，主要分為以下四個檔位。

第一檔：總價600-800萬，例如城市別墅、半島藍灣、汐岸國際。

這幾個小區，都有200平米左右的小聯排。

比較尷尬的是，由於房齡不新，社區環境一般，能買得起這樣聯排的業主，基本都轉向選擇大平層了，買的人不是很多。

第二檔：總價1000萬左右，例如橘墅花園、天鵝湖天湖園、第六田園優仕家園。

第三檔：總價1400-1600萬，這也是老梅江板塊別墅的普通檔位。

例如，水岸公館天浦園、天鵝湖天湖園、富力津門湖的黛湖花園、芳堤花園。

第四檔：總價2000萬以上，例如，美樹金島、 海逸王墅、富力津門湖芳堤花園。

中介表示，老梅江有些別墅二手房比較能扛價。

這主要在於業主不願降價賣，他們都明白即便降個3、50萬，也沒啥刺激作用。

能把別墅作為第一居所的買房人，是有限的，也都不差錢。

他們倒不如扛著價，等一個識貨的買主。

除了老梅江，河西還有一個值得關注的帶別墅的小區，就是中海八裡臺。

該小區2015年建成，算是一個次新房，聯排二手房總價2000萬起。

河東、河北、紅橋

河東、河北、紅橋可選別墅二手房不多，簡單說幾個重點推薦的小區。

河北區的春和仁居、紅橋區的萬通上遊國際，都至少800萬起步。

河東區有三個小區，分別為金地紫樂府、紫樂名軒和太陽城綠萱園。

金地紫樂府小700萬起步，紫樂名軒、太陽城綠萱園都小800萬起步。

環城四區，能作為第一居所的別墅二手房有很多，但主要集中在西青區。

西青區

西青區的中北鎮，精武鎮、大寺、李七莊、侯臺以及張家窩，都有很多別墅二手房，並且產品豐富，甚至有獨棟。

首先說，中北鎮的別墅二手房，多為聯排。

片區內的獨棟，都是小產權，之前由於違建拆過一批，現在鮮有銷售。

由於中北鎮臨近南開區，片區聯排起步門檻較高，至少500多萬，一般的都在600-700萬，最高總價可達1000多萬。

可選的小區，有金隅滿堂、正榮潤璟灣、萬科朗潤園、旭輝御府。

李七莊，代表別墅二手房，就是五礦榕園，總價520、530萬起。

首府136棟雖然是別墅社區，有起步價較高，至少小700萬，而鮮有成交。

侯臺板塊，別墅二手房也比較多，但房齡都將近小二十年。

例如，瑞豐花園、西苑別墅、碧嶺園、碧景園、碧欣園、翠庭園。

片區內僅有中信·珺臺碧和園，算是一個次新房，於2012年建成。

另外，板塊別墅二手房起步價也不低，至少600-700萬。

精武鎮的別墅產品，都是聯排，總價至少420、430萬起，例如旭輝燕南園、中駿柏景灣。

大寺，別墅產品類別豐富，獨棟、聯排都有。

從成交價來看，至少450萬起步，例如博文苑、首創福特納灣金瀚園、立達博雅苑。

片區的獨棟二手房，起步區較貴，得小700萬，例如瑪歌莊園。

張家窩，作為環城起步較早的板塊，也有別墅二手房，大多為聯排。

據中介介紹，張家窩聯排二手房，中戶300萬左右，邊戶340-350萬。

可選的小區有社會山、保利羅蘭公館、 香海花園、聯發紅郡、聯發紅郡。

北辰區

北辰區，有兩個板塊板塊可選，分別是天穆鎮、宜興埠。

這個兩個板塊都是聯排產品，且房齡不新，都20年左右。

天穆鎮的綠泊庭苑，聯排都200平米左右，基本550萬起步。

宜興埠的聯排，代表小區就是萬科新城，由於有150多平米小聯排，起步門檻低，最低340萬起。

東麗區

東麗區，別墅二手房有很多，例如華明鎮、東麗湖。

但能作為第一居所的，卻很少。

比較不錯的選擇，就只有金隅悅城晟悅園、嘉悅園，聯排220多平米，總價600萬左右。

津南區

津南區，能作為第一居所的別墅板塊，也就柳林街、雙港可選。

柳林街的萬科仕林苑，聯排二手房總價得800萬起。

雙港板塊，可選別墅二手房較多，並且房源較新，最低450萬能入手。

例如，普霖花園、紅磡領世郡、首創琺瑯墅、華潤中央公園、天房意墅、金地格林世界、合景御華園、雙港新盈莊園。