農村蓋房基礎尺寸是多少（包工頭不會告訴你）

2023-09-22 14:33:59 1

前幾天住宅公園發了一套中式住宅圖紙，佔地尺寸為12.2m×9.3m，佔地面積為103㎡，文章發出後卻引來了眾多網友質疑：

很多網友說文章介紹裡的佔地面積寫錯了，應該是113㎡，因為12.2×9.3=113，難道真的是設計師工作疏忽算錯了？

下圖就是受到爭議的戶型，這是福建的袁女士定製設計的一套中式小院。

在一般情況下，計算佔地面積長×寬就能得出。通過圖紙我們可以看到該戶型面寬為12.2米，進深為9.3米，但是入戶設計了一個門廊，按《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013，門廊只算一半建築面積，所以佔地面積應為103平方米，而不是113㎡。

不過在評論區也有很多「懂行」的建房朋友。

雖然關於建築面積方面的文章我們已經寫過很多了，但看來是時候再來為大家科普一次了，建房小白趕緊一起來學習吧！

什麼是建築面積？

要算建築面積，首先得知道什麼是建築面積。

建築面積就是房屋建築各層水平面積相加之後的總面積，它包括三項：使用面積、輔助面積以及結構面積。

使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。

輔助面積：樓道，電梯，公共花園，停車場等等分攤到某一單元的面積。

結構面積：建築物中牆、柱等結構所佔的面積總和。

建築面積應該怎麼算？

據《建築面積計算規範》GB/T50353-2013，本規範適用於工業與民用建築工程建設全過程的建築面積計算，詳細數據如下：

一、計算全面積

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m及以上；

2.局部樓層（有圍護按圍護，無圍護按底板），結構層高在2.20m及以上；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m及以上；

4.門廳、大廳內設置的走廊，結構層高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m及以上；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m及以上；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；

8.建築物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上；

9.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高大於2.1m；

10.圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在2.10m及以上；

11.有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上；

12.在主體結構內的陽臺；

13.建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施。

二、計算一半面積

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m以下；

2.局部樓層，結構層高在2.20m以下；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m以下；

4.門廳、大廳內設置的走廊，結構層高在2.20m以下；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m以下；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m以下；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m以下；

8.建築物內設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下；

9.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗；

10.門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上；

11.圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下；

12.有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構淨高在2.10m以下的；

13.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高1.2～2.1m；

14.出入口外牆外側坡道有頂蓋部分；

15.建築物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的；

16.有圍護設施的室外走廊（挑廊）、有圍護設施（或柱）的簷廊；

17.室外樓梯；

18.在主體結構外的陽臺。

三、不計算面積

1.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高小於1.2m；

2.圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在1.20m以下；

3.與建築物內不相連通的建築部件；

4.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

5.露臺、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

6.勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板（箱）、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷，頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7.窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

哪些應該算面積，哪些不該算，而哪些該算一半面積，規範裡都寫得非常清楚。雖然在農村建房都是按滴水面積計算，但是專業的圖紙和施工隊都是按規範計算面積的，所以建房朋友了解一些相關知識也很有必要。

在以前的曬家中，也有很多業主設計了圖紙，但結算工錢時才發現農村施工隊不是按建築面積算。本來圖紙上建築面積是200平，包工頭卻算到了260平，才知道很多地方都要算雙倍工錢，這也讓很多業主都不理解，也發生過不少扯皮情況。

雖然關於面積的計算有規範，但是大家也要考慮農村建房的實際情況。在很多地區人工費較低，一般是150~300元一平，而且農村建房樓層不高。本來面積也不大，2、300平的房子如果這裡不算，那裡算一半，那建房師傅還能掙幾個錢？

所以，住宅公園建議大家在建房前一定要和包工頭明確面積的算法，並且要在合同裡詳細說明，這樣自己心裡也有個底，不要稀裡糊塗的就開工了。

現在你知道建築面積應該怎麼算了嗎？你們村建房是怎麼算面積的呢？

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