買房籤合同應該注意些什麼

2023-12-11 14:28:27

　　1、籤合同前查看開發商五證。

　　為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在籤合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

　　2、使用規範的房屋買賣合同。

　　首先，購房者在籤合同時，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。

　　3、查看土地性質。

　　由於土地性質的不同，房屋的產權年限也會不同，買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。

　　4、確定交房日期。

　　如果購房者購買的是期房那個，籤合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在籤訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5、看清違約條款。

　　大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。

　　違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便於發生糾紛後的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議，可以有效地保護自己。

　　6、注意房屋質量問題和物業管理事項。

　　購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

　　7、注意補充協議。

　　一般開發商在籤約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都籤進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴帳的可能性是很大的，所以不能只是與開發商進行口頭約定，而應該將開發商所有的承諾都寫入合同裡。

　　8、注意合同陷阱。

　　空白條款很容易讓他人鑽空子，在籤訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內容。不然等你籤完合同後，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利於自己的條款。

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