在武漢買二手房的好處和壞處（在武漢2年前買的房）

2023-09-18 17:14:52

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議

提問：新人首問 目前在武漢有3.5套住房，復地五期一套自住，綠地二期名邸公館一套二手買入帶裝修，水岸國際峰嵐天下一套二手買入毛坯，江南庭院0.5套二手買入帶裝修。 目前是復地自住，綠地名邸公館準備出租，江南庭院出租，江南庭院有拆遷可能，峰嵐天下這一套毛坯沒有用處，之前買入總花費275萬，現在出售有客戶有意向最多出238萬，純虧將近40萬，並且目前持有成本超過6%，所以想將峰嵐天下賣出，糾結要不要割肉，想問下以後武漢房價會怎樣？峰嵐天下這個小區後面會怎樣？該不該割肉？或者有沒有其他更好的方式，比如說割肉之後再去買更有潛力的筍盤？如果不割肉就不再買入，割肉的話，可以再購入總價300之內，首付100之內的房，有沒有好盤推薦，新房二手房均可！

回答：你好，原則上熊市不賣房，現在也很難賣出高價。牛市來了，最垃圾的樓盤也能飛上天。 武漢經過2-3年ZF限價的市場調整，不管是剛需和改善對價格都極度敏感。積玉橋這個板塊更適合自住，目前已經比較成熟了，未來漲幅隨大盤。

如果賣掉之後，能入手性價比高的樓盤，彌補割肉損失，那就賣掉。武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。

如果賣掉之後沒辦法入手性價比更高的盤，建議繼續持有，等樓市回暖解套後再考慮出手裂變。

提問：新人首問。房姐好，大神，膜拜下。 我在貴陽觀山湖區會展城有一套，租金抵貸款。去掉房貸估計值70萬。在武漢漢陽三眼橋有一套還建樓，估值60萬。 因去年在廣州投資失敗，現在血本無歸。想回武漢或者貴陽。 之前在貴陽做中介的，我想問下貴陽樓市跟觀山湖區還有沒有發展空間？貴陽的房子還有沒有留的必要？是否全出都去武漢買？ 貴陽的房子寫的我老婆單獨所有，貸款我是次貸人，jlh後怎樣操作我在武漢算首房首貸？ 最近還想問下房姐對未來房產中介的發展趨勢有什麼看法？是否會完全整合？ 謝謝房姐了。

回答：你好，貴陽過去時最窮的標誌，近些年發展還不錯隱隱也是西南大城了。 相比武漢成都重慶還是差一兩級。 眼光不錯，貴陽唯一有點投資價值的只有觀山湖和小河了，可以繼續持有。 如果貴陽這套房的貸款記錄不顯示在你的徵信上，離婚之後買武漢就算是sfsd。 中介是個很苦逼的行業。傳統中介掙錢很難很難，從業人員素質參差不齊，我指的是專業素質。 如果你很年輕，又沒有耐心，這未嘗不是一個歷練心智的好機會，學會忍人所不能忍。 呆半年，了解行業運營邏輯，再考慮出來。 你在這個行業，首先要明白自己要什麼。 中介是一個分化巨大的行業，菜鳥中介完全靠運氣吃飯，厲害的中介任何時候總能找到賺錢的機會。 哪怕市場行情不好，老鳥也能秒殺一般中介。 哪些人去看房，老鳥就觀察靠譜好下手的，完事兒了跟上聯繫，大部分一次成功。 這還不是最牛的。 老鳥專做那種高端樓盤租賃，老鳥服務很貼心，這些客戶裡有不少都攥著鈔票準備買房的，做幾個租賃客戶，老鳥搭上話順道又成了一單買賣。 不僅如此。 由於老鳥業務熟練，溝通到位，有這些業主也願意把房子交給他打理。 業主要賣房，有其他中介的客戶來了，業主最後把要籤的那個客戶告訴給老鳥。 老鳥馬上開車尾隨，又籤下一單。 房產這一行原本的從業者不熟悉網際網路玩法，兩棲人才很容易降維打擊。

提問：新人首問。 美麗的房姐你好，職業發展方向上疑惑求點撥。我是十堰小縣城人，農村教師，28歲，近半年來接觸水庫，才看完歐神全集，不想留在小縣城，想去武漢。 1、公務員考試進過面，明年報考的話，可能考上武漢地區公務員，但不同崗位和報考人數，變數較大； 2、想過直接辭職去武漢，去教育培訓行業發展或者其他。 我的困惑是，即使考上武漢的公務員，可能也不一定能支撐起武漢的房價，直接裸辭的話，風險也較大，家人也不支持我去武漢，壓力山大。現小孩一歲多，再過幾年出去的話，難度更大，期待您的點撥。

回答：你現在28歲，命運的分叉路擺在你面前，有兩條路讓你選，選了就回不去了。 一種是在大城市活。去武漢，意味著未來幾年將會過非常苦的日子，工資全額償還貸款，日常生活開銷靠家裡接濟。如果家裡不能接濟，下班去開滴滴也是一種出路，更不用說娛樂和泡妹子了，一切享樂和你無緣。 這還不算，現在公務員也並不是鐵飯碗，為此，你還要練就一身傍身的本領，體制內學的那些溜須拍馬社會上不頂用。 武漢未來的每一步都說不上容易。即使考上了公務員，你也需要騰出時間折騰副業。 另一種是繼續呆在小縣城，享受舒適人生。房子自然不是問題，6-10萬收入在小地方算是豐盈，更不用說頂著教師頭銜高人一等的社會地位。結婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。 只是你的後代可能要重複你的老路，再次選擇要去大城市還是留在小縣城。你會在縣城裡給孩子最好的教育，提供最好的環境，結果就是希望他能成龍成鳳，然後繼續去大城市讀985 211，進入北上廣深的世界500強。 可笑的是，他們會繼續走你現在認為非常難的路，你當年的糾結 困惑，會在他們身上重演一遍。這條路其實是你現在已經幫他安排好的，但是他們還以為是自己選擇的。到20年後，階級固化，你的孩子想在北上廣深留下來，只會越來越難。 中國的城市化進程是不可逆的，浩浩蕩蕩，滾滾洪流。你可以選擇安逸的人生，但這是把屬於你這一代的歷史責任，留給了下一代，讓下一代再來走進城的老路。 來到大城市，就使出渾身解數，拼了最後一口氣留下來，千萬不要回小城市。留下來就是勝利。

提問：＃新人首問＃，房姐好，最近看了下面這兩個房子，煩請房姐從投資以及未來出手的角度分析下，下面兩個盤的情況，以及優先選擇哪個，如果這兩個都不行的話有沒有其他更好的選擇。目前個人較傾向於萬科城市花園，家人傾向金港花園，謝謝房姐啦 萬科城市花園一期，離文衝地鐵500米，9樓/11樓，73平，296，單價，4.05w，04年，朝向西北偏北 金港花園，離大沙地地鐵1.2公裡，15樓/18樓，79平，335w，單價，4.24w，朝向北向

回答：你好，整個老黃埔區域來看，如果純投資，有幾個關鍵詞：地鐵、次新、好物業，只要是在老黃埔這「7字」箴言一定管用 城市花園只要你不介意石化廠的話很好哈，萬科物業，這麼大的花園小區估計老黃埔以後很難再造一個了，然後還有文衝舊改的利好，周圍的配套也會相繼豐富起來。如果介意後續接盤問題，儘量選看不到石化廠的那些房 這2個盤對比，萬科城市花園的綜合實力會好很多，相信自己的眼光

提問：新人首問。請教萬能的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和濱海融創觀瀾一號哪個更值得投資？或者都不值得？另外天津的戶口有必要保留嗎？小孩還很小，以後上學可能也用不上。家裡一個人已經落在武漢了，另外一個人落在哪個城市更好呢？多謝！

回答：你好，天津學票價值大於投資價值，現在不是進場時機。 如果沒有天津高考需求，建議去其他城市。 廣州 武漢 杭州 成都 重慶目前都是比天津更好的選擇。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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