首套房寫夫妻名好還是個人好 夫妻首套房寫一個人的名字的好處

2023-09-10 17:02:10

　　夫妻婚後買首套房子的時候都會糾結是寫夫妻兩個人的名字好，還是只寫一個人的好，不同人的看法是不相同的，有些人認為既然是夫妻共同出錢買的，那麼肯定要寫兩個人的名字，但是另一些人則覺得只寫一個人的名字就夠了，那麼首套房寫夫妻名好還是個人好？下面小編帶來夫妻首套房寫一個人的名字的好處介紹。

　　首套房寫夫妻名好還是個人好?

　　首套房寫夫妻兩個人的名字要好一些，因為在買房的時候是兩個人共同出資買的，就應該寫上兩個人的名字，如果只寫上一方人的名字，會讓另一方覺得有些心理上不舒服，雖然是夫妻共同財產，但是首套房的房產證上面寫上兩個人的名字會更加有保障一些。可以促進夫妻兩個人的和諧關係和對於婚姻的忠誠。

　　兩個人結婚以後，辛辛苦苦的工作，一起攢錢買房，這也是一件非常不容易的事情，在決定房產證上寫一個人還是寫兩個人的時候，一定要兩個人一起商量，不要一個人擅自做決定。

　　而且現在社會上的離婚率還是蠻高的，有了房子才有了保障，很多人都擔心，萬一要買第二套房子怎麼辦，其實不管你的首套房子上是一個人的名字還是兩個人的名字，都算是你們夫妻名下的首套房子的，如果想要再買房子，那都算第二套，這樣看來，首套房寫一個人的名字還是兩個人的名字都沒有什麼區別哦。

　　夫妻首套房寫一個人的名字的好處

　　1、按照現在銀行的貸款政策，一般首付比例是房款總價的30%，剩餘的70%通過銀行貸款付給開發商。由於房價的快速上漲，為了穩房價，很多城市根據「一城一策」，很多城市實施了限購限貸的政策。如江西南昌限購政策：暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。什麼意思呢?舉個例子，夫妻二人房產證首套房是寫了2夫妻人的，此時夫妻2人名下都有房子，因此不能在限購區域買房，只能到非限購區買房。非限購區域的房子可能比較偏，出行及教育、醫療沒有那麼好，很多想買第二套的購房者會放棄，為了順利買到了第二套限購區房產，寫其中一個人的名字就可以。如首套房只寫了夫妻之間一個人的名字，就可以利用另一方再限購區域買第二套房產，一般首付比例在50%左右。

　　2、對於房產證是寫誰的名字，要看銀行貸款的主貸是誰，確定誰是主貸款人，要根據實際情況來選。

　　(1)一般是選擇夫妻之間年輕的一方，這樣可以加長貸款年限。

　　(2)選擇夫妻收入比較高且比較穩定的一方，這樣貸款更容易批下來。

　　(3)還要看徵信，銀行會查主貸人的徵信，如有信用卡逾期，或者其他徵信問題，銀行可能就會拒貸。

　　以上就是夫妻首套房寫一個人的名字的好處介紹，一般來說，夫妻婚後買了房子都會建議寫上兩個人的名字，畢竟這樣對於雙方更有保障，尤其是女方。但是首套房寫了夫妻兩個人的名字，再買房就屬於第二套房了，需要繳納的稅費會更多，而且也會被限購，因此建議大家一定要慎重考慮這個問題再做決定。

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