一樓的房子真正能買嗎（只剩下一樓了還要不要買）

2023-09-10 03:57:36 2

01- 買房 -

說起來都是淚，除了實在窮成狗，捉襟見肘，自己住的房子，誰會想去買一樓呢？誰能想到，看中的樓盤，顧問開盤前竟會忘記通知我們，那可是清淡的2019年初啊，沒辦法，人家是網紅盤。

本來以為沒希望買到了，過一陣子，顧問發消息來，說臨近景觀河16樓（次次頂）有人退出一套，要考慮嗎？正好是不靠馬路邊的那一棟。

當時我們正在外地旅遊，和哥哥一商量，他絲毫沒猶豫地拒絕了我，因為預算超出了幾十萬（寫到這裡，還是好氣啊，雖然已經過去很久了，還是想把那個正躺沙發上刷手機的傢伙抓過來揍一頓！）

於是給了另一套：另一棟還有個1樓貸款沒通過退出來的，要考慮嗎？前面沒有遮擋，不影響採光；地下是車庫，不接地不潮溼；同戶型比那個16樓便宜70萬，性價比多高呀！

顧問打了我們快1個小時的電話，勸的都要口吐白沫了，「選嗎？哥哥，」我可憐巴巴地看著他，不選就要眼睜睜看著漲價，關鍵是那邊不靠馬路的前面都是別墅，站在陽臺上就看到對面人家在露臺上喝著小酒、吹著牛、聊著天，想想我都不爽啊。等嗎？害怕更加買不起！

哥哥不屑地撇了我一眼：「就你這疙瘩鬼，還要住一樓，到時嫌吵嫌髒，夏天還有蚊蟲叮不死你！」他做了一個浮誇的手勢，堅定地說：「等。」

過了不久，價格出來了，果不出所料漲了約5%~10%。我們抽到了一個很靠後的號碼，等進去的時候，中高層都沒有了，只有4樓朝下，還不如之前的一樓呢，唉，人家買房不都像買顆白菜一樣的嘛，有啥好糾結，大不了錯了再賣吧，便宜70萬呢，還帶精裝修，多省心啊！

想想前面一套房子自己裝修跑斷腿的經歷，現在還忍不住心有餘悸！我心裡嘀咕著，端茶倒水、揉肩捏背、撒潑耍賴，各種小聰明，終於說服了哥哥同意，小白給雄赳赳地去交了定金。（現在知道有些錯誤，想糾正成本有多高，有多難了！）

02- 交房 -

交房那天，天氣很好，哥哥和我拿到鑰匙打開房門那一刻是驚喜的，房子前面一片綠油油的草地，草地盡頭種滿了一圈杜鵑花，再外面是一個藍白相間地中海風格的兒童樂園，溫暖的陽光灑滿窗臺一直照到客廳裡。除了朝北的小書房有點採光不足，兩個朝南的房間陽光明媚，窗下就是綠油油的草地，看著讓人心曠神怡。

倆瓜子感覺自己撿了個天大的便宜，樂壞了！趁周末就屁顛屁顛地著手軟裝，看家具、挑燈飾、選牆布，忙得不亦樂乎，期待早日開啟美好新生活！

03- 入住 -

今年十月，找度娘查好萬年曆，挑選了一個黃道吉日，高高興興搬新家度周末去啦！

住進去，才發現不對了，原來門口那個兒童樂園，有很多小孩子在那邊玩耍，歡笑聲、尖叫聲、哭鬧聲，聲聲不絕。交房的時候沒見兒童，裝修的時候沒見兒童，周末去通風的時候也沒見兒童，極度懷疑自己想像力都去哪兒了？那裡明明是有個兒童樂園啊，怎麼可能會沒有兒童呢，只是那時候還沒人入住呀，唉，豬腦子！

我這是買到了硬傷中的硬傷房啊！不時地還有帶著兒童的「好奇大人」探頭探腦往家裡看，你穿著的皺巴拉幾的睡衣，亂蓬蓬的頭髮他們都盡收眼底，一覽無餘，我再不敢肆無忌憚地跟哥哥打鬧嬉笑了，我有點悶悶不樂了。

買房前極力反對買一樓的哥哥這時倒一反常態來安慰我：「小孩子都是陽氣，風水大大滴好，再說童聲又不刺耳，不像廣場舞大媽，心情不錯的時候你不會在意，不想聽的時候你就關上窗戶，這雙層防爆玻璃隔音效果可不是蓋的，等天氣暖和了，我再給你扎一圈籬笆，種上一些薔薇，他們就看不到了，你就可以放心地坐在陽臺上，悠哉悠哉地喝你的咖啡，看你的書，眼睛累了，抬頭就可以看到草地，多好！」

他清澈的眼睛裡閃動著溫暖的光芒，唉，這輩子再沒人會這般遷就和愛護我了，只有全宇宙最傻的哥哥，我到底是走了什麼狗屎運了呢！

04一樓的利弊選擇

這是我們剛去的時候的心情，周末住了幾次，也發現了一樓很多的優點：比如出門扔個垃圾很方便，不用按電梯等電梯；比如心底裡沒有住在高樓層與地面間的距離感，非常踏實接「地氣」；比如更有意願吃完飯出門散個步，穿上鞋抬腿就走；比如躺在床上就可以看到日出、草地、綠樹，感覺身心更融於自然……

寫這篇文章的初衷，是希望小夥伴們不要再踩我們踩過的坑，所以重點還是來細說說一樓的缺點吧。

①一樓的吵

一樓的噪音幾乎是不可避免的，走道裡行人的腳步聲、說話聲、進出單元門的開關門聲、孩子嬉鬧聲都要比高層多得多，現在的新房一般都設計成了人車分流，車輛的噪音幾乎可以忽略，大部分時候車輛都是進入地庫，從地庫乘電梯直達所在樓層。

所以一樓走道過往人流應該比老小區少很多了，房子隔音效果也是不可同日而語，我有一天早上醒來，打開窗戶，才發現門口的兒童樂園裡一幫小鬼們已經在那鬧騰，我竟一點聲音都沒聽見，不禁震撼現在玻璃技術隔音效果真心好棒。

小貼士：避免選擇靠近小區人行主幹道、小區大門出入口、車庫出入口、兒童樂園、兒童樂園、樂童樂園、重要的事情說三遍了哦，娛樂區的一樓，噪音問題又會大大滴減輕。

②一樓的潮

上海屬於亞熱帶季風氣候，因臨海又處於亞熱帶季風帶，因此雨量充沛，年降水量多在800-1600毫米，特別是夏天的梅雨季節，住在高樓層都感覺家裡空氣溼漉漉的，柜子床頭有時都會發黴，更別說一樓了，但是現在新房大部分有架空的車庫不直接接觸地面，潮溼問題改善很多。

小貼士：儘量選擇帶架空層或車庫的一樓，避免直接接地，如果一樓另有加高地基，那就更理想了。

③一樓的暗

房子前面有遮擋的一樓，特別是高層、超高層光線會很暗，光照時間不足，它僅能滿足國家現行標準中關於日照時間的最低規定(否則銷售通不過審批啊）：大寒日不小於2H，冬至日不小於1H，絕大部分時間裡太陽都是失聯噠。

小貼士：儘量選擇樓棟間間距比較大的洋房或者小高層，採光相對充足，如果像小白給姐姐一樣，幸運地選到前面沒有任何遮擋的草坪房，採光就完全沒問題啦！落子無悔，期待著春天的到來，期待著哥哥的籬笆薔薇，我就可以安心地躺在沙發椅上，享受寧靜的午後陽光啦，簡直美得要冒鼻涕泡~

④一樓的價格

任何脫離價格談樓層都是耍流氓，一樓一般都是整棟樓裡最便宜的，厲害一點的樓盤一樓和高樓層可以相差一兩百萬，正常大概相當於中高樓層的8幾折~9折。

小貼士：如果低於8.5折，前面無遮擋，地下有懸空層，不影響採光和潮溼，不靠近主要噪聲源，便宜幾十萬，那就是送你一個車位加精裝修啊，難道不香嘛，做人別死板鴨，老百姓過日子，有時也要有條件的講講性價比呢。

05- 結語 -

小夥伴們，有房源的情況，大家還是要儘量選擇6層以上的正常樓層哦，如果不幸號碼落到最後，一樓利弊的要點你都GET到了伐？下次遇到小白給姐姐這種尷尬情況，你會趨利避害做選擇了嘛？

最近市場稍顯企穩，政策暖風徐徐，剛需是消費，大膽買買買，神仙也未必知道樓市的高點低點都是哪裡呢，買了總比不買強，那是1和0的天壤之別，哪怕是個一樓，也能承載起一家人的喜怒哀樂，不讓你再受風吹雨打！