認籌不成功認籌金可以馬上退嗎（認籌認出新貓膩）

2023-09-14 04:57:44 2

大河報·大河客戶端記者 於揚 李玉坤

核心提示 從6月29日寫退款申請，如今快一個半月了，周口市沈丘縣的李先生還是沒有拿到自己當初繳納的5萬元認籌誠意金。今年1月份，他看過沈丘「中商澤耀國際農博城」的宣傳廣告後，繳納了5萬元認籌誠意金，但眼下他的老母親腦溢血住院急需用錢，他想退錢已不再是一件容易的事情。

根據認籌協議，李先生有權在「一期開盤10個工作日」內提出退款申請，由對方退還全部誠意金。然而，該樓盤已經取得預售許可證快倆月時間了，部分商鋪銷售後甚至辦理了網籤，但該項目就是不對外宣布開盤。李先生等消費者認為，這是商家在玩文字遊戲坑他們。

對此，沈丘「中商澤耀國際農博城」一位負責人解釋，他們確實沒有開盤，但鑑於李先生提出的情況，他們會酌情考慮，預計在國慶節前退還5萬元誠意金。而受訪的律師認為，認籌本身就不受法律保護，設置「開盤後才能退錢」的規則更不具備法律效應，本身就是無效協議，消費者可起訴維權。

5萬元認籌誠意金遲遲不退為哪般?

沈丘縣的中商澤耀國際農博城項目於2019年11月9日上午開工。該項目對外宣稱佔地310畝，總投資額約15億元，一期計劃3個月內項目封頂，6個月內項目竣工，是集「農產品批發、槐山藥交易、種子農藥、糧油乾貨、日雜百貨、農資農機、花卉苗木、小商品等多功能於一體的全國最新型4.0智能農博交易中心。

李先生說，當時他就是衝著這些「國內一流」的宣傳引導，拿出5萬元作為認籌誠意金，準備將來投資商鋪。然而計劃趕不上變化，不久前，其母親身患腦溢血住院急需用錢，他便找到銷售中心，要求退還5萬元誠意金。

「當初交錢時他們工作人員承諾可以退。」李先生說，他提出這一要求後，工作人員讓他填寫了退款申請表。

8月12日，大河報•大河客戶端記者從李先生提供的申請表上看到，他於今年6月29日填表，而且經辦人、置業顧問均已籤字，但銷售部、財務部、銷售總監、總經理籤字欄裡尚是空白。「從我提出申請到現在一個半月了，我還是沒拿回認籌誠意金。」李先生無奈地說。

開盤後才能退款?律師認為不妥

那麼，既然認籌協議上寫明可以退款，可李先生為什麼拿不到自己的誠意金呢?8月12日，記者聯繫了沈丘「中商澤耀國際農博城」開發商的一位負責人。據其介紹，協議上標明的是開盤10個工作日後才能寫退款申請，目前還沒有開盤。但是，鑑於李先生的實際情況，他們正在考慮退款，預計國慶節前可以退還。

對於這個說法，李先生認為這是在玩文字遊戲。「他們在今年6月19日就取得了預售許可證，完全具備開盤條件，而且實際上也正在賣商鋪，有些賣過的甚至都辦了網籤，可他們就是不宣布開盤，為不退或者說拖延退錢找理由。」李先生說。

8月12日，大河報•大河客戶端記者在未表明身份的情況下，致電該銷售中心詢問是否開盤，接電話的工作人員表示：「沒開盤，但是你可以過來看看，喜歡什麼位置(的商鋪)自己挑選。」

就李先生反映的情況，記者採訪了河南裕恆律師事務所律師李永超。他說，根據有關法律法規，李先生在今年1月交納認籌誠意金時，該項目尚未取得預售許可證，因此，認籌協議不受法律保護，「認籌金、誠意金等都是變相違規預售的方式方法，是房地產行業內的潛規則，是被明令禁止的。」

因此，在認籌本身不具備法律保護的情況下，設置「開盤後方可退錢」也就沒有了法律效應，所以，李先生可以通過法律手段起訴維權。

據悉，想要退錢的消費者並非李先生一人，還有範先生、王女士等幾位繳納過認籌誠意金的消費者。

而讓李先生等人還不解的是，沈丘縣中商澤耀國際農博城對外稱屬於央企下屬子公司開發，但他們繳納認籌誠意金時，籤協議的對方卻是一家叫「周口澤耀農副產品電商物流園有限公司」的單位，地方特色明顯，從字面上看不到央企的影子。

來源：大河客戶端 編輯：張朝