惠州金山湖新城升值潛力（惠州金山湖核心又一幹道完工）

2023-10-11 07:33:19

明言惠州 | 專注 時效 權威 原創——

作為惠州最受關注的金山湖，又迎來了一大利好消息！近日，位於惠州金山湖湖山片區的修竹路部分路段已經完工，即將迎來片區內2022年首次通車利好。

這條道路是金山湖實現道路網互聯互通的關鍵一段。未來金山湖2號橋與湖心大橋的建成，以及修竹路等5條幹道的連接，將進一步拉近金山湖島內與島外的交通聯繫，以此提升金山湖的核心地位。

一

修竹路已完工，金山湖交通網愈發密集

說到金山湖，首先想到的是它是惠州房價天花板、也是熱門的片區之一。這是源於金山湖優越的地理位置以及優美的自然景觀。經過10餘載的開發建設，其價值在城市變遷的浪潮中，扮演著惠州新城建設的主角。

-修竹路部分路段實景-

誠然，金山湖島是金山湖片區最早開發的板塊，如今的開發趨於飽和，各大城市級配套相繼落地，儼然成為宜居住區的「先行者」。隨著金山湖的擴容，金山新城應運而生，與金山湖島一河相隔的「湖山片區」成為市場上香餑餑的熱土。

二

金山湖湖山片區進入開發熱潮

為什麼湖山片區越來越受關注？首先還是從它的地理區位講起。

1

湖山片區是金山湖片區重要核心板塊

那麼，湖山片區是哪？直白的講，它是金山湖片區重要的核心板塊。

翻開金山新城控規版圖，其規劃也被劃分了各大片區，其中金山湖片區將是金山新城建設的核心起步區。

-金山湖片區區位圖-

2020年，惠州公布了《惠州市金山湖片區概念城市設計及控制性詳細規劃（調整）》，明確其範圍為西臨金山湖和規劃文竹二路、北至三環路、東臨惠澳大道，南至翠竹三路，總用地面積約115.07公頃。

-金山湖島全貌-

這其中，金山湖片區就包括湖山片區，即被「夾在」西側金山湖、東側西枝江、具有雙重江景資源的區域便是湖山片區了，它將打造成集產業、旅遊、景觀、住宅等為一體的金山旅遊島，同時以5G及光電子產業等產業為主導的新型產業園區，是金山新城新的發展引擎。

2

湖山片區產業引進、配套規劃奠定基礎

在規劃出臺伊始，湖山片區隨即引進了大型新型產業。作為產業引進、配套兌現的天安數碼城，它的建設將吸引一大批精英人才來此工作定居。

-湖山片區配套規劃-

從湖山片區本身的土地利用規劃來看，除了產業的開發建設，還規劃了眾多學校、住宅、公園等多重業態用途。根據規劃，湖山片區將建設2所九年一貫制學校、4所幼兒園、2個社區體育活動場地、1座養老院等。僅115.07公頃的土地涵蓋了豐富的教育配套，為片區教育發展奠定了堅實基礎。

3

5條道路 1座橋梁實現交通互聯

湖山片區地塊規劃的清晰和落地，意味著以金山湖為核心的金山新城建設進入了飛速兌現期，而在交通基礎設施方面亦是如此。

此次通車的修竹路正是位於湖山片區的位置。根據規劃，湖山片區將建設片區內部縱橫交錯的幹道交通網，除了修竹路外，還有米地一路、文竹一路、竹園路、文竹七路等多條道路。據悉，這些道路已相繼動工，片區的道路交通網為該片區提供了更為便利的出行條件。

-湖山片區控規圖-

同時，與金山湖島打通的主幹道，金山湖2號橋預計今年內動工建設，該橋梁將連接湖心島與湖山片區，預計2024年底建成。

4

西側金山湖島，南邊奧體板塊，片區價值凸顯

湖山片區土地規劃的利用，以及基礎設施建設、配套的規劃，為片區宜居條件賦能。值得窺視的是，湖山片區與周邊的融合發展，更是提升了該片區的區位價值。

從版圖上看，湖山片區以西就是金山湖島，以南便是金山湖奧體中心板塊。

-湖山片區板塊區位圖-

從湖山片區往北經金山湖2號橋，可直達金山湖湖心島，在島內建成了目前惠州最大的商業、隆生金山湖中心；惠州最大的濱水系休閒公園、金山湖公園；島內擁有三環南路和金山大道兩大城市幹道命脈，是通往各大片區的必經之路......

-惠州首家山姆會員店-

-隆生金山湖中心實景-

往南經四環南路，可暢享印象城（山姆會員店）、奧林匹克體育中心、萬象天匯（在建）、讀者文化公園、健康城（規劃）等城市級配套。

因此，湖山片區從板塊自身價值、基礎設施建設，以及周邊配套條件來看，該片區是集生態、產業、科教、住宅等全能型的優居板塊，其價值尤為凸顯，深受品牌房企的青睞。

三

眾房企聚焦湖山片區，折合配建樓面價超1.2萬/㎡

隨著金山湖島的開發趨飽，房企拿地重心轉戰至湖山片區，這也讓市場再次聚焦到這裡。該片區如今是金山湖待開發土地最多的區域。

從2021年，龍湖、天安、中海等品牌房企相繼入駐，開啟了湖山片區的開發熱潮；今年還有惠州交投、惠州水務陸續拿地。縱觀整座城市，在市場現狀和經濟條件下，其土地市場依然堅挺。如今的湖山片區樓面價逼近「9」字頭，折合配建的樓面價超過12000元/㎡，其價格是繼金山湖島之後，全惠州第二的片區。

-惠州土拍樓面價排行-

如今，湖山片區正在上演城市建設的爆發期，在加速兌現基建和配套的過程中，往往也是買房置業的窗口期。不少品牌房企走在了城市開發的前沿，推動著這一板塊的發展。

四

一座金山湖，三子龍湖造

最典型的就是入惠3年的龍湖，循著城市發展脈絡，在金山湖均參與拿下三宗核心地塊。

可以說，一座金山湖半壁是龍湖，它專注於金山湖高尚住宅的打造，其中地處湖山片區、剛剛打通修竹路一側的龍湖·天宸原著花園集合了龍湖造墅工藝、園林美學大師匠心，正是當前惠州備受矚目的紅盤，是金山湖飛速建設的首站利好。

-龍湖·天宸原著花園臨時示範區實拍圖-

龍湖·天宸原著花園，坐落於金山湖湖山片區內，本次修竹路的通車，也意味著龍湖天宸原著歸家動線全面煥新，同時也是搶在置業窗口期選擇的潛力樓盤、品質樓盤。

作為龍湖TOP原著系產品，秉承「非重磅地段不立，無全維配套不取」的嚴苛標準，如此高定位產品，註定非同凡響。

-龍湖·天宸原著花園園林實景-

龍湖·天宸原著花園是整個金山湖唯一的2.5低密社區，打造了一座集疊墅，大平層，洋房，高層多業態於一體的複合墅居產品，契合不同人群的人居需求。不管是容積率還是產業業態，放眼土地稀缺的金山湖來說，的確是難得一見。

項目搶佔湖山片區核心區位，與湖心島、奧體中心版塊僅一首歌的車程，各大城市級配套環繞。隨著修竹路的通車，加速了小區與其他片區的交通聯繫。

五

龍湖·天宸原著匠造金山湖罕見低密墅居

龍湖·天宸原著作為金山湖罕見匠造的低密墅居，7月正迎來大動作，攜新品強勢歸來。據悉，項目即將推出6棟新品、建面約138-217㎡大平層。

建面約138㎡戶型，整體方正實用，動線合理，大面寬設計，約13米陽光四面寬，約6.9米奢闊大陽臺，南北三陽臺，空氣對流更為流暢，保證了通風採光；同時空間與視野得以延展，立於高處，憑欄遠眺，視野無限，人生進階在此時！

-建面約138㎡創意戶型展示-

建面約217㎡戶型更有亮點，比如約22米麵寬，約7.4米麵寬奢豪55平方廳，約8.2米超尺度女王臥室…...簡直就是滿屏的美好生活景象！

對自住改善型購房者而言，龍湖·天宸原著花園可能是如今最大的彩蛋。不僅是因為龍湖在金山湖打造的「三子」對購房者的意義，是當下上車的最佳希望；更因為，龍湖出品，在惠州已是改善圖騰之一。入惠短短3年以來，就已布局稀缺板塊的金山湖片區，足以一窺龍湖在惠州的氣場。

-龍湖·天宸原著花園園林實景-

此次在湖山片區帶來的龍湖·天宸原著花園稀缺產品，在絕佳地段、強大品牌和完善的配套，值得大家前去「檢驗」！