新婚姻法婚前買房婚共同還貸,是不是共同財產

2023-03-31 01:11:50 1

　　新婚姻法婚前買房婚後是怎麼規定的!婚前通過抵押貸款買了一套自己的房子，由於貸款年限較長，在結婚後兩人一起還清，究竟新婚姻法婚前買房婚共同還貸是怎樣的!我們今天一起看看吧!

　　一，新婚姻法婚前買房婚共同還貸

　　根據《婚姻法》司法解釋第10條規定：夫妻一方在婚前籤訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在夫妻共同財產上，不動產登記在雙方當事人的名下。

　　如依前款規定不能達成協議，人民法院可以判決不動產歸產權登記方，未歸還的貸款為登記方的個人債務。離婚時，當事人應按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則，共同還貸後的款項及其相應的財產增值部分，由夫妻一方向另一方賠償。

　　二，新婚姻法婚前買房婚後產權屬的幾種情況：

　　1、夫妻婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後分割房屋。

　　要明確產權，無論它是一方的名字還是雙方的名字，都是共有財產。第二，明確產值，即房屋的價值，按市場價格計算，而不是按照最初的購房合同的金額計算。第三，區分權益部分和債務部分。如涉及貸款，首先扣除貸款部分。這就是說，由買房一方支付給未買房一方房屋價值的一半，得房方則單獨償還剩餘本金及利息。

　　2.夫妻一方在結婚前支付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋分割。

　　根據《婚姻法》關於婚姻關係的司法解釋(二)，既然婚前是夫妻一方在婚前已經支付了全部房款，並且取得了房產證，則該房屋為婚前財產。所以，離婚時，對方沒有權利要求分割。

　　3.夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，取得了房產證，婚後共同還貸的房子，離婚後的房屋分割。

　　儘管婚前一方購買房屋，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻另有約定外，應被視為共同財產。應當指出的是，共同還貸的部分，無論是由一方以個人工資還貸，還是雙方的工資還貸，都應認定為夫妻共有財產。可以肯定的是，如果一方確能確認其還貸資金來自個人的婚前財產，則該部分不屬於夫妻共有財產。

　　4.夫妻一方在婚前已經支付了部分房款，但是婚後才取得房產證的，婚後共同還貸的房子，離婚後的房屋分割。

　　不動產證明書雖是物權憑證，是證明房屋所有權關係的法定憑證，但並不意味著結婚後取得房產證的房屋應是婚後財產，還是應將財產來源細分為婚前婚後兩部分。