開運福裡物業費怎麼算（招福和開運哪個重要）
2023-11-10 04:36:42
物業費怎麼計算
搞這個好賺錢啊
貨源這個找經銷商很難的
建意你去那些中高級的同行那裡
每天就坐在他們的門口
看到那些來貨的人送貨過來你就等他下完貨要走的時候
你就跑上去問就知道了啊
我不信那些人有生意都不做
多坐幾天
我就不信你的那些同行們不進貨
這就是行意經
物業費應該怎麼計算?
物業費按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業根據指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行指導價的，有定價權限的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
小區物業費怎麼算及其收取標準和法律依據
根據規定，如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。具體有關物業費收取標準的相關內容介紹如下：
首先，根據我國《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準；前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價範圍內重新約定。合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。
物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；
(八)公共區域植花、種草及其養護費用；
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；
(十一)節日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；
(十四)公共電視接收系統及維護費用；
(十五)其他為管理而發生的合理支出。
物業費怎麼算出來的?
物業費依據指導價以及產權面積計算。指導價一級收費標準每月1元每平米；二級收費標準每月0.75元每平米；三級收費標準每月0.5元每平米；四級收費標準每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行指導價的，有定價權限的人民價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
長春開運福裡到火車站打計程車多少錢?
打計程車長春開運福裡到火車站30元
245路13.8公裡
東安開運福裡
步行約310米,到達孟家路站
乘坐245路,經過29站, 到達長春站北口站
步行約310米,到達長春火車站
長春火車站
2
輕軌3號線9.4公裡
3
20路 → 地鐵1號線13.2公裡
4
208路 → 321路14.9公裡
5
149路 → 321路14.8公裡
東安開運福裡怎麼樣?好不好?值不值得買?
樓盤名稱：長春東安開運福裡
城市：長春
樓盤位置：電臺街與開運街交會歐亞賣場方向行進200米
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,塔樓,
公交線路：234路：湖光路站
104路：長春南站,汽車廠南門站
129路：湖光路站
184路：長春南站,孟家一路站
20路：長春南站,汽車廠南門站,孟家路站,市六十九中學站,渾江街站
9路：長春南站,汽車廠南門站,孟家路站
195路：電臺街站,富祥小區站
208路：長春南站,湖光路站,電臺街站,孟家路站
292路：電臺街站
13路：湖光路（前進農場）站
202路：湖光路站
213路：湖光路站,電臺街站
262路：電臺街站,南湖大路（世紀家園）站
149路：長春南站,汽車廠南門站,孟家一路站
267路：長春南站,電臺街站,市六十九中學站,渾江街站,微電子工廠站
232路：汽車廠208號門站
245路：長春南站,汽車廠南門站,孟家路站
162路：湖光路站
其他交通方式：汽車廠西門出發，朝南沿奔馳路行駛72米，左轉
沿孟家公鐵橋一直向前行駛1.9公裡，稍向左轉進入南湖大路/西南湖大路
沿南湖大路/西南湖大路行駛117米，右轉進入電臺街
沿電臺街行駛140米，右轉
行駛61米，到達終點
規劃信息：其佔地面積為112000平方米，容積率，綠化率31%，共18棟樓，停車位車位一期約665個，車位價格15萬/個
周邊配套：周邊有歐亞賣場、紅旗街商圈；9號樓南側吉林藝術學院附屬華人國際幼兒園、繁榮路東北師大附小、紅旗街附近朝陽小學、高新區華光街省二實驗中小學等重點學府距離本案僅需10分鐘左右車程長春外國語學院、吉林大學、藝術學院都盡在咫尺。項目周邊的交通更是四通八達，有多條公交線路途徑本案（9,20,245,149,267等），另有輕軌3號線經過。形成立體的交通網絡，暢達城市的各個區域。周邊的醫療配套有省醫院、中醫學院、吉大一院等。
內部配套：園區內採用坡地造景，另與噴泉、水池、廣場景觀等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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