買房時什麼樣的才是好樓層（所謂買房的黃金樓層）

2023-05-30 01:41:45 3

買房是大事，所以一定要好好挑選，尤其是選擇樓層更是不能馬虎！現在動輒就是上百萬、幾百萬的房子，千萬別一時衝動無知買了不好的樓層！

買房的時候，尤其是新房的時候，置業顧問都會對你說，「這個樓層是黃金樓層，這個時候不買，很快就沒了！」還有親戚朋友會好為人師，這樣對你說，「9-11層是揚灰層，千萬別選！」「低層最吵了，還是定高層吧！」那麼到底「黃金樓層」又是那些樓層！

何為黃金樓層？
對於房屋樓層來說，確實是有「黃金樓層」這一說法，但是並非是固定的，還是要根據具體的房屋高度來選擇最合適自己的樓層。
對於多層（1-6）樓來說，3、4、5層相對來說為黃金樓層；對於小高層（7-11）來說，5-9層相對來說為黃金樓層；對於高層(12-30)來說，15-24層為黃金樓層。
所以不同類型的房屋，黃金樓層都不一樣，「黃金樓層」這一說法，但是並非是固定，也是因地制宜的東西。
買房時儘可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說選擇中間層為黃金樓層。
例如7層樓的低層樓，黃金樓層就是3－4樓，這也是為什麼中國老一輩會說「金三銀四命更長」，既不會像一二層一樣採光差噪音大蚊蟲多，也不會像六七層出現水壓不足的情況。同理16層樓的中高層住宅，7－11樓就是最佳樓層，20層樓的高層住宅，10－14樓就是黃金樓層，可見中間樓層的確是最受歡迎的。
開發商人士建議，如果是小高層產品，近園林樓棟最好選擇4-10層；如果是有稀缺的山、湖、海這樣的景觀資源，一般是10層往上的景觀視野比較好，尤其是16-20層最為理想。當然，景觀越好，定價就越高。
不同樓層各有利弊，可按自身需求選擇最優樓層
選樓層有幾個重要指標：採光通風、空氣品質、噪音、生活便利、逃生難易等。
那些不招人喜歡的底層、頂層、設備層，眾所周知有著採光通風差、潮溼滲水、噪音大等缺點，正是因為有了這些對比，才凸顯出黃金樓層的優勢。
底層：出行便捷，價格優惠，有可能有贈送面積；但會有潮溼、採光不佳、噪音、安全等問題。
2-3層：方便出行，價格相對優惠；但是採光有影響、有噪音、相對來說安全性較低、視野不好。
4-6層：較方便出行，安全性好，可觀賞小區景觀，不怕電梯故障；但是有噪音影響，採光易受遮擋。
7-9層：高度適中，舒適度較好，視野好，採光好；但屬於中間樓層，價格相對較高。
10-15層：採光好，通風好，視野好；但是屬於噪音集中區，易受揚塵感染。
高於16層：採光好，通風好，揚塵少，私密性好；價格相對較貴，電梯故障會導致出入不便；
頂層：價格便宜，視野開闊，私密性好，無噪音幹擾；但是此樓層太陽直射、水壓最小、出入不方便、易漏水、恐高的人會有些不適應。
以上小編大致說到了各個樓層的優缺點，下面繼續叨一下樓層選擇中尤其需要注意的「點」：
8樓是最受爭議的黃金樓層
8這個數字是中國人普遍偏愛的了，加上人們理想的住宅環境就是貼近地面、貼近自然，高低適中生活便利，8樓之所以被視為黃金樓層正是因為它既安靜、不受噪音汽車尾音影響，也不會達到讓人恐高的高度。但也有存在爭議的地方，有的人聽過「七上八下」的說法，認為8代表「下」，18層又有十八層地獄之意，風水不好，但小編認為風水這東西是迷信，信則有不信則無，現實生活中的8樓並未見得有多難賣。
揚灰層純屬謠言
這裡有人要問了，聽說9－11層是揚灰層，現在霧霾那麼嚴重，會不會住在這幾層一輩子吃灰？這種說法是不科學的。9－11層處在中間是實打實的好樓層，有些無良開發商用揚灰層的謠言誤導購房者，背地裡卻把這幾層留給內部人士留著住，或者留著漲價賣。購房者可以想想，灰塵不但有重量，受重力和空氣阻力的影響是不斷流動的，尤其是在離地面三四十米高的地方，灰塵並不會停留，央視專家也曾通過實驗數據說明揚灰層根本不可信，只是謠言而已。
頂層愜意但不推薦
如果這棟高層頂層有閣樓的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，生活是如此的愜意美好！如果沒有閣樓的話頂層打死也不能要，頂層如果隔熱和防水設施不好，因受太陽直射面積大，下雨天易滲漏，常常身陷「夏暖冬涼」、「水深火熱」之中，生活起居更加耗電，甚至下水管道外還可能漏氣。
設備層不能買
設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。除了設備層不能購買，設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利於居室風水也需謹慎購買，相比之下「設備層」之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。從科學上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊裡，有小屋，主要影響是晚上噪音。電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊裡，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買正中間的樓層，因為幾乎所有的水井電井都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了。
Get 以上，小夥伴們買房子的時候選擇樓層應該就沒有太大問題啦！，不管購房者選哪個樓層適合自己才最重要，根據自身情況，家裡有老人小孩，能選低層就選低層，畢竟有行動不便及恐高的因素，想要視野開闊又不恐高的，當然也可以選高層。
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