融科是誰的,融創收購融科，孫宏斌攜手柳傳志:本是融根生，相逢泯恩仇
2023-04-01 15:33:37 1
2016年9月17日，房掌柜獨家獲悉，融創中國對聯想旗下融科智地將展開收購合作。
9月18日晚間，融創中國和聯想控股發布聯合公告宣布，於9月16日，融創中國的附屬公司融創房地產與聯想控股附屬公司融科智地籤訂兩份框架協議。
根據協議，融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，總代價約為13,788,430,000元。
融創收購融科，恐涉及未做開發530萬建面
儘管具體數據有待核實，但房掌柜據聯想控股半年報來看融科置地房地產開發項目，截至2016年6月30日，融科智地合計持有1462萬方建面項目，其中，692萬方已經竣工，240萬方處於開發中，而持作未來開發的建面則近530萬方(住宅部分高達425萬方)。
融科智地怎麼了?
2015年11月，聯想控股宣布罷免融科智地總裁陳國棟，融科智地總裁室全部解職。同時，任命融科智地原常務副總裁鄭志剛為新任總裁。
據中國房地產報報導，融科智地高層調整主要原因為其運營乏力，業績低迷，對上市公司股價提升作用有限。同時，有傳聞稱融科智地綜合物業投資與開發公司或將解散。據房掌柜了解融科是誰的，綜合物業投資與開發公司是融科智地獨立於住宅外的單獨地產板塊，業務範圍包括商業寫字樓、產業園區、科技園區等。
據房掌柜了解，融科智地成立於2001年，是聯想控股旗艦地產平臺，成立之初，憑藉一些原定打造聯想基地的工業用地，融科智地將主要業務定位於開發科技、商業地產開發與運營領域，並相繼打造了深圳研發中心、聯想集團上地總部大廈、神州數碼軟體開發中心、融科資訊中心A、C座。
截至2015年2月底，融科智地在全國已布局15個城市，50個項目，土地儲備近650萬平。
在武漢，融科智地旗下融科天城、融科天域均為所在片區標杆樓盤，此外，尚有融科花滿庭、融科智谷等住宅、產業項目，而融科智地武漢公司亦是融科智地業績最好的區域公司之一。
2014年年底，聯想投資董事長柳傳志在綠公司年會透露，聯想投資未來3年將在武漢投資160億元，聯想集團也將把移動網際網路研發生產基地建在武漢，預計投資3.2億美元+50億人民幣。
2016年6月，陳國棟的接班人鄭志剛表示，融科智地在管控模式上已經完成了「投資管理型總部+大區公司」的改變，形成了「總裁室+功能性委員會」的組織架構;在大結構分化的市場形勢下，融科智地將堅持「實業+金融」的發展模式，堅持B2C業務與B2B業務並重，未來業務比例爭取達到1∶1。
值得一提的是，在城市布局方面，由原來的11個城市公司調整為「5個大區+2個核心城市」。5個大區分別為北京大區，由原來的北京公司和負責寫字樓業務的綜合物業投資與開發公司組成;華北大區，以天津為中心，整合了大慶、大連、煙臺;華中大區，包括武漢、長沙、景德鎮;華東大區，包括杭州與無錫;西南大區，包括重慶和昆明。2個核心城市為安徽與海南。
鄭志剛提出：融科智地的短板是沒有足夠大的資本量與國有企業在住宅業務上一較高下，而應該抓住母公司的產業背景，在為企業提供服務方面，重建自己的核心能力。具體思路是融科智地整合聯想控股的企業資源，比如聯想之星作為聯想控股的早期投資和孵化板塊，投資了眾多企業，可以建造主題產業園，為企業服務。目前，融科智地已經在和武漢市政府接觸，在建設人工智慧主題產業園上展開合作。
然而房掌柜查詢聯想控股半年報發現：2016上半年，聯想控股公司收入1349.84億元人民幣，股東應佔淨利潤為人民幣25.84億元，均有小幅下滑。
聯想控股在戰略投資領域，如金融服務、現代服務、現代農業及食品、化工與能源新材料等，均獲得了可喜持續成長。金融服務營收同比增長32%，現代服務則比去年同比多收入58%，農業和食品板塊的同比增長33%，化工與能源新材料則大幅增收283%。這幾大板塊中的核心企業，個個均有亮點：正奇金融利潤同比增長143%;佳沃已成為中國最大水果全產業企業;神州租車的淨利潤則比去年同期增長了161%;KB FOOD正在逐步發展成為中國海鮮產業的領導者。
而聯想控股在房地產版塊收入44.87億，僅佔聯想控股總收入的3.3%，且同比呈3%下降趨勢，而在「歸屬於聯想控股權益持有人的淨利潤」貢獻方面，房地產版塊半年貢獻僅為3.65億，相比去年同期的14.48億，更是大跌75%!。
可以作為對比的是，行業標杆企業萬科、恆大、碧桂園、綠地和保利的中報顯示，2016年上半年，其同比銷售金額分別實現1901億元、1417.8億元、1250.7億元、1108億元和1106.25億元，同比分別增長73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。
融科智地對於追求高成長、高市場佔有率的聯想控股而言，已成雞肋，而對於外界而言，亦有對於融科智地的經營模式與企業文化亦的質疑。
更加尷尬的是，即使是聯想控股也不得不在半年報中承認，儘管業績平平，但在報告期內，中國房地產整體投資額回升，房屋新開工投入增加，銷售情況轉好，行業以去庫存為主。
「報告期內，房地產開發投資回暖，全國房地產開發投資人民幣46,631億元，同比名義增長6.1%。房地產開發企業房屋施工面積 669,750萬平方米，同比增長5%。房屋新開工面積77,537萬平，增長14.9%。房屋竣工面積39,546萬平方米，增長20%。銷售市場回暖，商品房銷售面積64,302 萬平，同比增長27.9%。商品房銷售額人民幣48,682億元，增長42.1%。」
為什麼是融創中國?
2013年的網絡上充斥著這樣一篇關於聯想柳傳志和融創孫宏斌淵源的文章，文中用極其感性的語調描述了山西出生清華高材生的孫宏斌，「在25 歲時成為中國最大計算機公司的接班人」、「40 歲時則成為房地產業最讓人敬畏的人物之一」。
文中指出：「孫宏斌和柳傳志的糾葛起源於1989 年，那時候的聯想正走到創業以來最關鍵的十字路口。自1984 年以來，聯想靠聯想漢卡從中關村崛起，迅速發展成一家規模不小、聲名顯赫的公司。然而，也是在這個時候，危機躡足而至。創業精神有消退的先兆，創業元老把持各個重要崗位，卻缺乏決戰的血性。柳傳志必須要找到新鮮的血液，讓公司重新煥發創業的激情。這時候，他選中了孫宏斌。」
「孫宏斌原是銷售部一個很普通的職員，可是幾個月後，就因業績卓越受到提拔。1989 年10 月，聯想成立企業部，專門負責漢卡和微機產品的全國分銷業務，25 歲的孫宏斌被任命為企業部經理。孫宏斌上任後，帶著一群熱血青年只花了兩個月時間就建起了13 個獨資分公司。到12 月，公司產品出現積壓，這些分公司像洩洪一樣地洩出去1000 萬元的產品，讓壓力頓解。」
「柳傳志自是十分欣賞這個年輕人。孫宏斌講話缺乏邏輯，而且山西口音很重，柳傳志就逼著他每天到自己的辦公室講一個故事;在經營上，孫宏斌跟主管供貨的業務部經理矛盾很大，後者是老資格的創業元老，不拿小毛孩似的孫宏斌當一回事，於是柳傳志痛下殺手，將之撤去融科是誰的，然後把兩個部門合併都交給孫宏斌打理。」
「孫宏斌出類拔萃的偏執與近乎僵硬的冷靜，使得老江湖柳傳志對其刮目相看。」
「聯想不僅借給孫宏斌50萬元在天津開辦順馳房地產諮詢公司，還為孫宏斌與銀行取得聯繫，作為其第一個開發項目的合作夥伴，並以聯想的無形資產幫他圈地、融資。」
從順馳到融創，孫宏斌以狂飆突進的姿態成為地產界一個活著的傳奇，而在2015年融創中國創想家校園武大招聘會上，孫宏斌給予房掌柜的印象卻是風趣謹慎的。
「2004年，我要做一百億銷售額，大家都說我瘋了，到了2014年，最大房企利潤都可以達到一百億。每個時代都會覺得前面的時代機會多，但實際上後面的時代機會才多。」孫宏斌說，「說到底只是一盤生意,合適就幹,不合適就算。」
孫宏斌的簡單直白，或許是他最強大的武器。柳傳志能在孫宏斌身上找到他的影子，或許是雙方能夠合作的契機。
融創收購，已經成為習慣
2015年，是融創的併購年。
2014年的綠城、佳兆業之後，在2015年7月，融創得以成功收購中渝置地成都7個項目的全部股權及債權，代價為32億，涉及總建築面積約為254萬平，總可售面積約為241萬平，預計未售面積約為139萬平，物業類型主要為住宅及商業。
9月，融創中國公告稱，融創中國與雨潤控股集團有限公司訂立戰略合作協議。公告還明確指出，雨潤集團及其關聯方不得與其他第三方就戰略合作協議範圍內的任何事宜進行洽談和接觸，且不與任何第三方訂立任何協議。
同月，融創中國與天朗共同出資組建西安合營公司，其中融創持股80%，天朗持股20%。合營公司將收購在建的西安目標項目的股權(1.88億元收購天朗五瓏、天朗曲院庭香兩個項目)，並以合營公司為主體獲取並開發位於西安的待開發項目。
2016年，融創中國併購腳步不停，拿下昌平懷柔等項目，5月更與合景泰富合作，30.95億元競得的廣州增城朱村024、025兩塊巨無霸地塊，總建築面積達54.6萬平。
在武漢，2015年8月，融創再次成功收購武漢美聯地產旗下項目公司武漢塔子湖置業有限公司，以控股股東身份獲得美聯地產位於武漢後湖的聯邦生活區項目，是為今天的融創公園壹號(二期案名融創瀾岸)。
2016年1月30日，融創再拿一地。融創武漢與湖北星科集團武漢星科房地產開發有限公司合作開發，獲得星科地產星悅城a包K1、K3和K4三個地塊約11.56公頃土地的開發權，是為今日的融創武漢融公館。
2016年6月，融創接盤中航地產攜手尚文地產開發武昌姚家嶺華中金融城項目，是為今日的融創中心。
2016年8月，這次並非併購但依然搶了頭條!經過競價449輪後，融創29億奪武漢東西湖一宗住宅用地，樓面價10687元/平，刷新東西湖區域單價記錄，這亦是有史以來武漢新城區地價首次過萬元。
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2015年，融創中國實現銷售金額734.6億元，歸屬母公司的淨利潤32.98億元。
融創中國始終堅持區域聚焦和高端精品的企業戰略，2015年銷售均價為21080元/平，同比上漲4%，這已經是連續第三年銷售均價維持在20000元/平之上。
2016年8月30日，融創中國控股有限公司(01918.HK)在香港召開了2016年中期業績發布會。 2016上半年，融創中國實現了銷售額和土地儲備的雙增長，呈現良好發展勢頭。截至6月30日，公司實現合同銷售金額561億元，同比增長106%;營業收入105.86億元，同比增長94.5%;加權平均融資成本大幅下降至6.36%，期末保有401億元現金餘額，以及約1680億元的可售貨值。截至2016年6月底，公司成功布局全國21個一、二線核心城市，擁有156個高端精品項目。
在全國布局上，融創中國精選了供求關係健康且具有經濟增長潛力的一二線核心城市。截至今年6月末，公司成功進入21個一、二線核心城市，實現了在環渤海、長三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局;運營的項目數量為156個，總土地儲備4600萬平方，權益土地儲備3097萬平方，足夠公司未來3-5年的發展所需。
展望下半年，融創中國旗下合計有28個全新項目將在第三、四兩個季度首次發售，預計貨值將超過人民幣400億元;加上老盤新推，下半年可售資源超過人民幣1120億元。
