小縣城的商品公寓值得購買嗎（兩萬套可銷售人才公寓今年入市）

2023-10-06 12:36:52 1

最近成都住建局發布消息稱，為加速實現人才安居樂業，2022、2023年成都人才公寓年均供應量不低於2萬套人才公寓。

去年起，成都實行集中供地，「競銷售型人才公寓」成為新的規則：地塊達到土地最高限價後，轉為「競銷售型人才公寓比例」確定競得人，這類地塊數量超60個。加上此前的存量，供應量相當可觀。

成都第一個人才公寓項目人居·錦城峰薈實景圖

政策指向加上供應爆發，不少業內人士分析，可銷售型人才公寓將成為2022年成都人新的置業方向，尤其是可銷售型人才公寓中規劃有較高比例的中小面積段戶型，對於剛需客群來說，更是難得的置業機遇。

普通購房者有機會上車人才公寓嗎？

可以！

首先需要明確的是，人才公寓不僅面向成都市認證的一類、二類人才，普通購房者也有上車機會。

2020年，從成都首個人才公寓人居·錦城峰薈入市以來，成都的人才公寓布局已經在全城鋪開。事實上，除了人居·錦城峰薈、高投·熙悅府等項目面向特定人群售罄外，多個人才公寓項目都在人才選房之後，面向普通購房者銷售。

以去年10月入市的城投萬科·國賓蜀園為例，項目首批次房源250套，清水均價19393-29360元/㎡。全部房源都優先面向符合條件的人才銷售，最終，該批次人才選房16組，其餘房源面向普通購房者銷售。

城投萬科·國賓蜀園

一位人才公寓項目的負責人告訴發哥，由於對人才認定標準嚴格，即使在人才最為密集的「5 2」區域，人才公寓的供應數量一般都會超過人才數量。也就是說，大部分人才公寓都將進入商品房銷售階段，普通購房者也可購買。而配建人才公寓項目的品質要求較高，如有剩餘房源流向市場，對普通購房者來說也是很好的購買機會。

成都人才公寓現狀：

中心城區均有分布，產品面積跨度大

此前，人才公寓的開發建設主力以人居、城投、高投等國企和平臺公司為主，去年起，許多傳統房企也參與到人才公寓的建設中，例如萬科與城投合作開發的城投萬科·國賓蜀園，綠城與高新西區合作的櫨林綠城·桂語聽瀾，以及去年建發在城西推出的新項目建發央著。

櫨林綠城·桂語聽瀾

從區域上看，已入市項目在錦江區、武侯區、高新區分布比較集中，但總的來說各區差距並不大，分布較均衡。在去年土拍中，東部新區也誕生了不少需配建人才公寓的地塊。

從產品上看，最早入市的人才公寓往往具有價格優勢，價格比周邊樓盤略低或持平。

近年來，高端人才流入帶動居住需求與購買力變化，市面上出現越來越多的高品質、高總價人才公寓。官方文件明確規定，「配建人才公寓的項目套型建築面積90平方米以下住房套數佔住房總套數比例不得低於20%」，這意味著小戶型產品依然不會缺席。

最近亮相的龍湖·九裡名邸、龍湖·九裡熙上、中鐵建新川樾都是城南購房者關注的熱點。

龍湖·九裡名邸和九裡熙上由於都規劃有疊拼產品，所以面積跨度較大。兩個項目的可銷售人才公寓比例都超過60%，89平米的小戶型的套數共有147套。兩項目清水限價均為17055元/㎡，加上最高3000元/㎡的裝修標準，精裝均價預計在2.1萬/㎡左右。那麼按此計算，89㎡戶型總價都在200萬以內。

位於高新區新川板塊的中鐵建·新川樾，主力戶型90-142㎡，配建66%可銷售型人才公寓，精裝限價24100元/㎡，近期已亮相，預計將在二季度開盤。

怎麼買？

人才優先，普通購房者需等待商品房階段

關於人才公寓的購買流程及優惠政策，官方也具有明確規定。按照2020年10月30日印發的《成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法》，人才公寓依次向一類人才、二類人才、普通購房者開放銷售。

一類人才即《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類人才，在規定面積內享有15%的折扣。需要注意的是，人才不可跨區購買，且必須名下無房，符合成都市限購政策。

以D類人才為例，政策規定可優惠的面積為60㎡，購買100㎡的房子，其中60㎡為市場價打85折，超出的40㎡按原價購買。

二類人才為各區市縣部門認定的符合條件的人才，不享受購房款15%的政策性優惠，各區市縣可適當給予人才購房補貼等優惠。

面向符合條件的人才銷售後，剩餘房源進入商品房銷售階段，面向其他購房人進行銷售。按照商品房銷售的相關規定，搖號順序為剛需>棚改>普通購房者。對於很多普通的剛需自住客群來說，人才公寓值得關注。