公積金貸款最新利率多少呢?
2023-04-02 08:02:45
公積金貸款利率下調最新利率:首套個人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
該調整自2022年10月1日起執行。
公積金貸款利率的調整規定
我國《住房公積金管理條例》規定, 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。現行公積金貸款利率是2015年8月26日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率2.75%,全國都是一個標準。
以往我國的個人住房商業貸款利率都是在央行貸款基準利率的基礎上按比例浮動,每次央行調整貸款基準利率後,公積金貸款利率也會有所調整。2019年8月,央行發布商業性個人住房貸款利率調整公告,自當年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。自那以後,商業性房貸利率的「錨」從央行基準利率改為每月都會發布的LPR,但公積金貸款利率並沒有隨之調整。
公積金利率下調的影響
公積金貸款利率下調影響是無論是新購房者,還是已經還房貸的人群,如果有公積金貸款,其月供都會下降。
舉個例子,如果公積金貸款100萬,貸款30年、等額本息,按照降息後的利率,公積金貸款每月月供可減少81.9元,累計30年月供減少2.95萬元。
此次公積金利率的下調,意味著房貸利率全面下調(此前商貸也降了)。也表明國家穩定樓市的決心,避免過冷,穩住經濟大盤。
與此相對應的,商業房貸利率也繼續醞釀下降。
2022年9月29日,央行、銀保監會宣布階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。按照最新的政策符合條件的城市房貸利率最低沒有下限。其結果是在現有條件下,有的城市商業房貸利率可以低到4.1%以下。但具體要以明確的政策規定為準。