人才公寓對外出售嗎（這些順銷人才公寓）

2023-10-06 12:43:09 2

近期，備受關注的人才公寓市場，傳來利好消息。

4月18日，成都市發改委發布《2021年成都市產業生態圈引領產業功能區高質量發展工作計劃》——將確保2021年通過商品房配建人才公寓不低於120萬平方米，可保障2萬名人才優先、優惠購房需求。

這其中，2021年供應人才公寓和產業園區配套住房不低於2萬套，進一步落實租金補貼和購房補貼等安居配套支持政策。

而除了政策上的利好，更重要的是，由於部分人才公寓地幅大、房源充足，在人才完成選房後，不少項目還有剩餘房源，還將放寬購買條件，按照先本科生、再到普通購房者的順序對外銷售，這也成為市場上重要的新房補充。

這預示著，後期成都人才公寓項目將持續保持供應，並且不止針對人才，普通購房者同樣存在置業機會。

2020年，人才公寓供應爆發

三大特質成標配

4月23日，成都披露了自2017年發布「人才新政12條」至今，已累計吸引新落戶青年人才超過47.6萬人，其中30歲以下人才佔比78.9%。

相對應的，成都也在不斷兌現「人才諾言」——大力推動人才公寓建設，便是其中之一。

一則數據顯示——早在2017年，成都便於全市22個區（市）縣開工建設人才公寓和產業園區配套住房項目達1362萬平方米，並力爭於2020年底前，人才公寓和產業園區配套住房租售面積達526萬平方米。

經過2年多的大力建設，成都人才公寓於2020年迎來了一波高頻率的供應井噴。

去年3月，人居·錦城峰薈拉開了人才公寓登場的序幕，成為了成都首個取證的人才公寓。項目憑藉位於三聖鄉板塊、高品質等因素，1468套房源全部售罄。

人居·錦城峰薈

此後，位於高新區的高投·熙悅府、成華區的城投·梧桐棲，人居位於溫江區、青白江區的人才公寓項目相繼取證，正式開啟了人才公寓加大供應入市的態勢。

2020年3月至今，大成都範圍內已有近20個人才公寓取證、推出超1.5萬套房源，從一圈層錦江區、金牛區，到二圈層溫江、龍泉驛區，再到三圈層大邑縣、金堂縣均有項目推出，充分照顧到各區域的人才購房需求。

城投·梧桐棲

當我們拉通去年入市的人才公寓來看，它們大致都有以下三個特質：

01

國企操持

在成都，像人居、城投、高投等國資委平臺企業是成都人才公寓建設的絕對主力。這點反哺於購房者來說，購買國企開發建設的項目，在品質端擁有一定保障。

02

大區域便捷

成都的人才公寓雖一二三圈層均有涵蓋，但大都佔據著較為便捷的區域屬性。

像人居·錦城峰薈、人居·柏薈城、城投置地·梧桐博雅、城投置地·梧桐棲等位於傳統主城區，以及新川板塊的高投·熙悅府和高投·新悅府兩大人才公寓項目，均能覆蓋周邊成熟的商業、教育、醫療配套，大區域整體潛力且表現較優。

其中，城投置地的7個「梧桐系」人才公寓項目全部位於中心城區，綠化率普遍較高、周邊生態資源豐富；均在已通車或者在建地鐵沿線附近，交通便利。

03

宜居程度高

還有一個顯著的特點是，2020年推出的人才公寓，多數容積率控制在2.0-2.5，宜居程度高，且以精裝為主，產品涵蓋小高層 高層 洋房 疊拼等，能滿足多元化置業需求。

以4月底取證，位於龍潭寺板塊、佔地約98畝的城投·梧桐玖宸為例。項目戶型104-208㎡，產品涵蓋高層 小高層 洋房，整體容積率2.0，中海物業。本批次帶精裝價格2.1萬/㎡起，一次性推出了1008套房源。僅從用地指標、產品信息來看，項目呈現出了不錯品質感。

更有像位於金牛區的城投置地·梧桐集、郫都區的人居·智薈城，容積率僅1.5，後期將擁有很高的居住舒適度。

大抵來看，成都對於人才公寓的重視程度很高，且區域、品質、宜居等方面都表現不錯，對於人才來說，是安居樂業的好消息。

人才公寓

適用對象及網申

從去年人才公寓入市以來，越來越多的人正在關注到這一房源，怎麼購買，有哪些要求，是關注度最高的話題，發哥今天也再度為大家一一講解。

1

適用對象

符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才。

2

申請條件

符合人才目錄標準。

符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準，並經人社部門認定。

籤訂合同，繳納社保。

與本市用人單位籤訂勞動合同並繳納社會保險（勞動合同籤訂單位與社會保險繳納單位須一致）。

在單位註冊地無自有產權住房。

在成都天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區工作，須在本市無自有產權住房且未享受過其他住房優惠政策；在簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津區、大邑縣、蒲江縣工作，須在用人單位註冊地所在縣市無自有產權住房且未在當地享受過其他住房優惠政策。

符合本市限購政策相關規定

在住房限購期間，購買人才公寓須符合本市限購政策關於自有產權住房套數等相關規定。即在天府新區成都直管區、高新區南部園區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買人才公寓，兩人及以上家庭還須符合在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房的條件。

以人居·柏薈城為例，申請人必須同時滿足以下四項條件：

①符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類人才；

②與武侯區用人單位籤訂勞動合同並繳納社會保險（勞動合同籤訂單位與社會保險繳納單位須一致）；

③在成都市無自有產權住房且未享受過其他住房優惠政策；

④人才公寓的租售按照職住平衡的原則，用人單位註冊地址須在武侯區。

3

申請材料

1、身份證或其他有效身份證件。

2、勞動（聘用）合同。

3、符合人才目錄標準用人單位營業執照或統一社會信用代碼（組織機構代碼）證書。

4、用人單位出具的「成都市人才安居申請表」（可在成都人才安居服務網首頁下載）。

5、符合高端人才的相關證明材料（學歷、職稱、職業資格等證書，獲課題、 成果獎等佐證材料）。

4

申請流程

在線申請

在成都人才安居服務網（唯一申請入口）申請http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

上傳資料

按照提示要求，上傳安居資格證明材料影像資料。

公示

初審通過後，申請人信息在成都人才安居服務網進行為期7天的公示。

獲取資格

公示期結束後無異議，最終取得資格。

PS:取得人才安居資格後，符合條件的人才根據成都市人才安居服務網發布的人才公寓項目租售公告要求，申請租購人才公寓。租售公告發布後，工作人員也將通過電話、簡訊等形式通知已取得人才安居資格的人才登記選房籤約。

普通購房者的機會

這些順銷人才公寓值得重點關注

正關注成都樓市的購房者可能已經發覺，目前品質稍高的商品房項目，總價基本都站上了450萬/套量級；相對而言，人才公寓的價格比較「惠民」，入手門檻更低一些。

而處於順銷的人才公寓，選房對象也由首批次的A-D類人才，放寬畢業3年以內的全日制本科和普通本科生（符合限購條件），再到普通購房者都有買入機會。

今天，發哥就給大家梳理一下目前成都範圍內值得重點關注處於順銷/待售的人才公寓，感興趣的朋友可以重點關注。

成華區

城投置地·梧桐棲

地址：成華區致力五路與致興二路交匯處

佔地：180畝

帶精裝均價：約1.8萬/㎡

容積率：2.0

產品類型：高層、洋房

綠化達55%是其一大亮點，10萬㎡園林景觀已全部呈現。項目2020年7月17日取證，一次性推出了1967套，戶型區間約65-138㎡，涵蓋高層 洋房，彼時帶精裝均價約1.8萬/㎡，相較於周邊在售新房，如奧園·雲璟2.4萬/㎡，中車·共享城精裝2.2萬/㎡，擁有一定價格優勢。

目前，項目還剩餘58套、總價約300萬的洋房在售。

金牛區

城投置地·梧桐集

地址：金牛區北部新城核心

佔地：約137畝

帶精裝均價：約1.48萬/㎡

容積率：1.5

項目位於金牛區聚霞路附近，臨近北四環，距離5號線北部商貿城約800米。曾於去年9月18日推出首批次868套，建面約61-136㎡，帶精裝約1.48萬/㎡起，最終吸引140組家庭參與搖號。

總佔地約137畝，分東、西兩地塊打造，其中西側為6棟半圍合式的高層，東側還配置有洋房、疊拼，大部分樓棟西高東低、坐北朝南，已是準現房。同時，項目一街之隔即是錦城綠道，北面還臨毗河。

目前，項目還剩餘最後幾十套117㎡、137㎡在售。

武侯區

人居·柏薈城

地址：武侯區武青西二路299號

佔地：約155畝

帶精裝均價：約2.1萬/㎡

容積率：2.0

項目位於西3.5環、武侯新城內，是目前板塊內最大體量的在售項目。總佔地超百畝、由薈瑞閣和薈瀾閣兩個組團構成，容積率僅2.0，周邊均有學校在建。項目毗鄰9號線、17號機投橋站。其中，薈瀾閣規劃有6棟高層、8棟洋房，薈瑞閣規劃有6棟高層、9棟洋房；主力戶型建面約78-152平米。

價格，是人居·柏薈城的一大優勢。區域內目前已聚集了保利、龍湖、中國鐵建、金茂、中糧、當代等諸多品牌開發商，且新房基本以高端改善產品定位為主，區域均價達到2.5-3萬/㎡，對比人居·柏薈城精裝均價在2.1萬/㎡左右，優勢一目了然。

目前，人居·柏薈城已進入到順銷階段，銷售對象為具備武侯區購房資格的購房者，僅剩下少量118㎡、152㎡以及頂躍218㎡、240㎡戶型。

高新區

高投·熙悅府

地址：高新區大源板塊

帶精裝均價：2.6萬/㎡

容積率：2.0

項目位於高新區天府五街南側，屬於大源板塊，是高新區首個獲取預售的人才房項目。產品從小高層、高層均有涵蓋，均為純板式結構。其中，超6成的樓棟做到了南北朝向。用地指標以及產品信息來看，項目呈現的品質感不錯。

矗立在大源板塊的優質地段也反映在售價上，項目帶精裝2.6萬/㎡，相比於朗基·天香、保利·心語花園等高層住宅二手價2.5-2.9萬元/㎡，價格優勢並不明顯。

戶型區間60-184㎡，跨度較大，總價從141萬至509萬不等。項目小戶型已售罄，目前還有260套的161-184㎡大戶型在售，對於符合購房資格的改善群體可以關注下。

高投·新悅府

地址：高新區新川板塊

佔地：110畝

帶精裝均價：2.3萬/㎡

容積率：2.0

項目位於高新區新程大道北側，屬於新川板塊，分為璞園、珺園兩個組團打造，距離地鐵6號線蒲草塘站約800米，周邊教育配套豐富。周邊商品房售價普遍站上2.5-3萬/㎡，對比新悅府2.3萬/㎡的價格優勢明顯。

新悅府在去年9月30日首批次取證，一次性推出548套、61-198㎡戶型房源。目前，僅剩140㎡以上戶型在售，且購買資格需要成都市內無房，碩士及以上學歷，並擁有高新南社保才可購買，相對條件較高。

龍泉驛區

城投置地·錦瀾悅山

地址：龍泉驛區柏合街道附近

佔地：120畝

容積率：2.0

目前，還剩餘110㎡、123㎡、133㎡、140㎡在售。

雙流區

城投置地·梧桐馨園

地址：雙流雙江路與羅家堰路交匯處

佔地：約120畝

帶精裝均價：1.7萬/㎡

容積率：2.0

項目是雙流區首個人才公寓項目，周邊規劃有3條地鐵線路加持，於去年11月23日推出了631套、62-150㎡戶型，涵蓋了小高層、高層、洋房等產品形態。目前，還剩有109㎡113㎡120㎡124㎡142㎡148㎡戶型在售。

青白江區

人居·大同峰薈

地址：青白江區大同西路165號

佔地：約84畝

帶精裝均價：7788元/㎡起

容積率：2.5

項目位於青白江自貿區門戶板塊，區域起著承接青白江老城、鳳凰新城和「國際自由貿易進出口貿易區」的作用，周邊教育資源豐富，自帶4000㎡的商業綜合體，樓下能解決日常所需。

總佔地84.31畝，打造有最大接近130米的超寬樓間距。首批次於去年8月17日取證，推出了1169套、68-156㎡精裝房。目前，帶精裝均價7788元/㎡起，在售的是102-156㎡，擁有青白江區域的購房資格就可購買。

人居·翠怡峰薈

地址：青白江區大彎棲鳳路66號

佔地：約78畝

帶精裝均價：8944元/㎡起

容積率：2.5

項目位於鳳凰新城板塊，青白江新興崛起的城市中心板塊，區域內擁有青白江的地標，約2000畝的鳳凰湖和逐步集中的政務資源。

總佔地77.59畝，容積率2.5，高層 洋房的產品搭配，首批次於去年8月17日取證，推出858套、124-155㎡戶型房源。其中，約155㎡的花園洋房戶型，南北通透，餐客廳分離，約8.4米的觀景陽臺就是放在主城區改善項目上也極具競爭力。

目前，項目帶精裝均價為8944元/㎡，僅剩124-155㎡順銷，擁有青白江區域的購房資格就可購買。

新都區

人居·長島薈城

地址：新都區新木路附近

佔地：約422畝

帶精裝均價：10600元/㎡起

容積率：1.8

項目佔地422畝、容積率1.8，打造有11-16F小高層，僅從產品指標，可窺見出後期將擁有很高的舒適度。2020年12月迎來首次開盤，推出一期的11-26F、南北布局的高層 小高層產品，共630套，建面約68-138㎡戶型，超9成房源為兩梯三戶配比。項目採用大圍合式布局，打造有兩處佔地超10000㎡的中庭景觀。地塊北側靠近小西江河，本批次大部分樓棟推窗即可飽覽河景。

近期，長島薈城發布了剩餘房源公告，符合限購條件且具有本科及以上學歷的購房者均可購買。

大邑縣

人居·樾江峰薈/億瀾峰薈

地址：大邑縣桃源西區斜江河畔

帶精裝均價：9500元/㎡起

容積率：2.0

位於大邑桃源新城核心位置的億瀾峰薈、樾江峰薈兩大項目，處於區域發展的核心位置，也是大邑首次亮相的人才公寓項目。

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