深圳舊改最新細則（11月10日大灣區樓市早讀）

2023-10-26 13:01:39 2

今日灣區樓市資訊

【廣東·教育】明年起配套幼兒園須與住宅同步交付

近日，廣東省教育廳官網發布關於向社會公開徵求《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見（修訂稿）》意見的通知，進一步規範住宅小區配套幼兒園建設、管理和使用。指導意見提出，住宅小區配套幼兒園由居住區開發建設單位配套建設，並保證配套幼兒園建設與所在住宅小區開發建設同步規劃、同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用；每4500人或以上人口區域內，預留一所3個班或以上（每班按30座計）規模的幼兒園建設用地，住宅小區開發總量不達 4500 人的項目，需按照住戶千人學位數不低於 40 座以及幼兒園服務半徑要求，結合實際另行規劃預留住宅小區配套幼兒園建設用地。文件自2022年1月1日起施行，有效期為5年。

【深圳·交通】深圳城際大爆發，4條線總承包開標

近日，深圳公共資源交易中心發布深惠城際深圳段、深惠城際大鵬支線、深大城際深圳段、穗莞深城際3期的投資 施工總承包開標情況。從2020年，深圳5大鐵路線路，深大、深惠、深惠大鵬支線、穗莞深城際3期以及深汕高鐵就傳出開建消息，但是僅有深汕高鐵在今年2021年1月進入實質建設，這次4條城際線路工程投資 施工總承包開標，意味著，深大、深惠、深惠大鵬支線、穗莞深城際3期即將進入建設階段！

【深圳·舊改】深圳舊改新細則來了！搬遷補償協議示範文本公布

11月8日，深圳市城市更新和土地整備局發布《深圳市城市更新項目搬遷補償協議示範文本（徵求意見稿）》，公開徵求意見。在被搬遷物業的產權置換補償上，產權置換的補償標準為：已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的，按照套內面積不少於1：1的比例進行補償。政策性住房原則上採取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。

【惠州·房貸】銀行房貸政策現鬆綁跡象

近日，有業內人士表示銀行政策方面對剛需客戶友好了不少，小編就此諮詢了惠州某銀行業內人士，對方表示，現在針對剛需首套房的客戶，貸款的流程明顯加快了，原來政策收緊，房貸半年都不一定能批下來，現在大概3個月就能下發，資質比較好的一個月就可以批，而且利率方面也有所回調。

【中山·規劃】遠洋將在南區打造近8萬㎡商業項目

廣東省投資項目在線審批監管平臺發布了一則備案信息，項目名稱為遠洋中山南區長豐商業項目。根據公告信息，項目總建築面積78852.19平方米，其中商業面積為49833.11平方米，總投資共40000萬元，折合為4億元。該項目名稱為遠洋中山南區長豐商業項目，建設單位為中山市長豐創展有限公司。

【全國·房企】積極信號顯現，高盛正在買入中國房企債券

在中國房企密集違約引發房企美元債市場情緒恐慌之際，外資正看準時機抄底。高盛投資組合管理團隊近日接受媒體採訪時表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加「適度風險」投資資產。談及個別房企風險事件引發的連鎖反應，該團隊成員稱，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。另據媒體報導，金融機構對房地產企業的融資行為已基本恢復至正常狀態。10月份，房地產貸款投放環比和同比均有較大幅度回升，初步估計，環比多增約1500-2000億元。

11月9日大灣區樓市成交（網籤）

深圳：新房共成交185套，住宅為163套；二手房共成交115套，住宅為92套；

東莞：新房共成交126套，住宅為80套；二手房共成交68套，住宅為49套；

惠州：新房共成交303套，新房住宅為283套，其中惠城34套、大亞灣27套、惠陽75套；

廣州：新房共成交409套，住宅為191套；

佛山：新房共成交484套，住宅為198套；二手房共成交186套，住宅為143套；

珠海：新房共成交113套，住宅為66套；

江門：新房共成交219套，住宅為103套；二手房共成交80套，住宅為57套。

11月1-9日大灣區七個城市新房住宅累計網籤突破1萬套，其中深圳、惠州突破2000套；二手房方面，深圳、佛山、東莞、江門四個城市共網籤突破3000套，其中佛山突破1000套，領先於其他城市。