房產證到期了怎麼過戶給子女（房產證想要過戶給子女）

2023-10-22 05:39:32 2

最近有網友私信問我，說想把自己名下的房產過戶給子女，怎麼過戶最省錢呢？這裡我給大家列舉了過戶的3種方式，以及每種方式大致需要支付的手續費，我建議大家選擇最後一種方式，能省下不少錢。

第一，贈與過戶

房產贈與雖然是父母將房產無償贈與孩子，但其中涉及到產權的變動，國家會收取一筆稅費和手續費，從2009年開始，國家稅務總局就下發通知，房產過戶給子女不需要繳納個稅，但是還有三筆必須繳納的費用：

一是評估費，房產贈與時不是按照買房時的價格計算稅費，而是要對房產現在的價值進行評估，房產估值要交給專業的機構來做，因此會產生一定的服務費用，評估費大致是房價的0.25%；

二是契稅，房產贈與是契稅的徵稅比例是3%或者4%，很多人看到這個數字很詫異，自己買房只交了1%-2%的稅費，為何房產贈與時要多契稅？這主要是因為大家在購買房產時，享受了國家的契稅優惠政策，但是房產贈與是按照優惠前的比例徵收，所以契稅稅率會高出很多。

三是公證費，根據有關收費標準，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取，證明單方贈與或受贈的，減半收取。所以公證費的費用大概在評估價的0.5-1.2%之間。累計計算下來，贈與房產大概會產生評估價3.75%-5.45%的費用。

第二，買賣過戶

通過買過戶的方式把房產給子女，跟正常的交易過戶流程和費用是一樣的。在二房交易過程中，根據房屋情況不同，產生的稅費也不一樣，如果房產證不滿兩年，需要繳納稅費主要有網籤價5.3%的增值稅，1%的個稅，還有1%-2%的契稅；如果房產證滿2年，可以免徵5.3%的契稅，當然親屬的之間的過戶，沒有嚴格的時間限制，為了省錢，一定要等到大紅本滿2年後再過戶。

另外如果房子滿5年，而且是父母的唯一住房，那麼還可以省去一筆個稅，相當於只需要繳納1%-2%的契稅。如果把房子過戶給子女後，是屬於子女的首套房，如果面積在90平米及以下，契稅稅率是1%，面積在90平以上，契稅稅率是1.5%，如果是子女的二套房，面積90平及以下，契稅稅率是1%，90平以上是2%。

第三，繼承過戶

繼承過戶沒有任何稅費，只需要繳納公費，收費標準和贈與過戶中的公證費收費標準一致，也就是總房價的0.5-1.2%。這種方式是最省錢的，但是有個前提條件，就是房產持有者離世後才能利用這種方式操作，很多人覺得心裡膈應不願意用這種辦法，不過我認為沒必要忌諱，一方面是卻是可以省下不少錢，另一方面，俗話說「久病床前無孝子」，手裡的房子也可以作為砝碼保障自己的老年生活。