四熱銷項目優劣不一（四熱銷項目優劣不一）

2023-10-17 02:06:45 3

璽源臺、魯能釣魚臺美高梅公館、泛海國際、八鬥四個項目能夠登上今年7月北京7萬高端住宅排行榜前四名，引起社會廣泛關注。這四個項目在激烈市場競爭中有什麼制勝「秘籍」？北京晨報記者以購房人身份進行實地踩盤，揭開了其中的奧秘。

熱銷項目1：

璽源臺以小戶型取勝

璽源臺位於北京西城區會城門橋南，屬於南二環至南三環之間的優勢地段。上周五，北京晨報記者以購房人身份趕到璽源臺售樓處，該項目銷售人員並沒有侃侃而談，而是簡明扼要地介紹了項目的三個主要特點。「我們項目3號樓部分房源計劃在今年10月開盤，預計均價在10萬元/平方米左右，主力戶型為63平方米至90平方米的住宅。」璽源臺銷售人員說，該項目周邊有優質教育資源，臨近蓮花池公園、會城門公園，可以現房交房。

值得注意的是，與其他豪宅不同的是，璽源臺不僅主打小戶型，而且還是毛坯交房。「我們項目總價不高，大約在600萬元至900萬元左右。這樣的總價能夠為大多數購房人所接受。」上述銷售人員說。

上述銷售人員還介紹說，為了提升璽源臺小區居住品質，開發商未來還會在小區引入電影院、大型超市、健身房等生活配套設施，可以方便小區業主休閒購物。

提示：

有媒體報導，已入住璽源臺多年的一位市民投訴，直到今年7月尚未取得房產證，無法為孩子辦理上學手續。在購買璽源臺房產時，要注意房產證辦理問題。

熱銷項目2：

「美高梅公館」又打贈面積

魯能釣魚臺美高梅公館位於豐臺區石榴莊路與榴鄉路交匯處，臨近地鐵宋家莊站。上周五，北京晨報記者以購房人身份趕到魯能釣魚臺美高梅公館售樓處，看到現場前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說，「我們項目第三期計劃在今年9月開盤，主力戶型為60平方米至80平方米左右的LOFT公寓。目前，我們項目在售公寓均價在8.5萬元/平方米左右，比去年底開盤均價每平方米上漲了5000多元。」

隨後，上述銷售人員帶著北京晨報記者觀看62平方米左右戶型的樣板間。值得注意的是，在這個精裝樣板間一層，有一個摺疊床。「白天這個摺疊床可以收起來，藏在柜子裡面，把室內空間騰出來給業主使用。晚上這個摺疊床可以打開用於睡覺。」該項目銷售人員說，這樣的設計細節，充分考慮了業主對房屋空間的有效利用。

提示：

目前，魯能釣魚臺美高梅公館在售的是公寓產品，不是住宅產品，不屬於附近學校劃片範圍，所以購房人選購該項目公寓產品，不能為孩子辦理入學手續。

熱銷項目3：

泛海國際高總價締造特定圈層

泛海國際位於朝陽區朝陽公園橋東北方向，屬於東四環外典型豪宅項目。本周一，北京晨報記者以購房人身份頂著烈日趕往泛海國際售樓處。看到北京晨報記者沿著小路向售樓處走來，保安人員立刻迎上來撐起遮陽傘，給北京晨報記者擋住刺眼的陽光。

在泛海國際售樓處，該項目銷售人員指著沙盤介紹說，「這幾棟樓是我們項目的二期，已經開盤。目前，在售的是泛海·世家部分房源，主力戶型在320多平方米，總價在3000萬元以上。」

接下來，北京晨報記者跟著上述銷售人員觀看了泛海·世家的樣板間。「我們項目一期產品主要是高板樓，二期產品才有泛海·世家這樣的大面積平墅。」這位銷售人員表示，由於泛海·世家的總價在3000萬元起，所以小區的居住人群有特定的圈層。

提示：

有購房人表示，花3000萬元購買泛海國際的平墅產品，不如去買有天有地的雙拼或聯排別墅產品。如何做出購房選擇，關鍵要看您是看重地段，還是看重產品。

熱銷項目4：

八鬥毛坯改為精裝賣