超高層住宅優缺點，你知道多少？

2024-02-01 23:00:15

　　視線佳、空氣好。高樓層視線、空氣好，噪音逐步遞減、空氣品質逐步提高。通常來講，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣品質也隨之逐步提高。住上面的人沒有顯明感覺空氣清。

　　採光棒、透風好。採光、透風好，超高層住宅可以享受充沛享受陽光的溫暖。「冬暖」要看戶型的設計以及房東的頤養，但「夏涼」是必定的，由於超高層的透風確切比一般樓層要好。

　　噪音小、汙染少。高樓層汙染相對於就少，房間乾燥清潔，易於維持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

　　4害幾乎於零。蚊蟲、老鼠等4害相對於較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。

　　建築本錢昂揚。建築必需使用先進的建築材料以及建築工藝，本錢很高，日常管理本錢也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負。此外影響城市景觀，造成光汙染和諸多環境問題。

　　使用較不利便。超高層建築裡工作人員良多，要達到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁堵，超高層建築周圍也會呈現人流高峰以及車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

　　電梯速度太快。這可能引發不適，尤其是家有白叟、小孩的不合適。超高層住宅項目為了到達消防規定通常會採取高速電梯，如目前已經有項目採取運行速度到達四米／秒的電梯，從地下3層到地上60層也能夠節制在60秒以內。

　　電梯費用不少。住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間以及乘坐時間都會更長；而對于于電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行全部樓層用戶統1標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從三層開始，每一往上增添一層就要相應地增添大約三元的電梯費用。

　　實用面積減少。由於剪力牆厚，實用面積相對於減少，超過40層擺布的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增添。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對於不影響實際使用空間的位置。

　　消防安全問題。消防相干的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前較高可到達28層的樓高，高於這一高度的住戶在面對於火災時，很難再藉助外部消防雲梯患上到疏救。建築物內部的消防電梯規定必需從較低層（包含地下層）到較高層，且從較低層到頂層的運行時間不患上大於60秒。

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