上海市共有產權房的利弊

2024-02-02 17:49:15 1

　　1、共有產權房最大的優勢在於通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對於開發商而言，也有了繼續開發的資金支持。

　　2、最關鍵的是，一旦後期購房者的經濟足夠，還能夠將歸屬政府那部分的房產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權，那麼購房者就有自由支配房產權的權利，可將部分房產權為其他需要的購房者所用，實現房子的循環利用和自由化利用，使房子的流動性使用加強。

　　3、還有就是共有產權房的出現能夠對目前的經濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規範作用，有效遏制了它們在基本保障房領域的投機牟利空間，因為從制度看，共有產權房的這種有限產權與完全產權房相比，就使投資獲利的空間大大減少，而且申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間，真正做到了房子是剛需，買房是為解決基本住房問題。

　　4、因為有些共有產權房低於市價，還能在一定程度上抑制高房價，這種不同於經濟適用房和限價商品房的溺於套利的正確積極的市場態度是非常良心的，體現了社會公平性，也對積極良好的房地產調控方式的轉換有很大幫助。

　　5、所以，細想下共有產權房的本質，其實是政府用來調節優化房產市場供給結構的住房調控政策在限價商品房上的集中體現，共有產權住房一邊為普通購房者提供了相對價格低的普通商品房，一邊因為其自身的產權特性又改善並優化了城市商品房的供給結構，同時還有效遏制了一線和熱點二線城市房價的上漲。

　　6、共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由於所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效幹預。

　　7、共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

　　8、這種不好的現象不僅會佔有國家大量資金，大大減少受保障住房人數，對其他購房者不利，還會因為個人出資少，則房屋產權佔比少，義務就少，從而使得購房者對房屋保護不上心，在房屋使用過程中會疏於保護。

　　9、共有產權的產權和權責不清，使購房者與政府之間的監督管理成本非常高，容易流於形式而難以落實，意味著國家資金的流失渠道更多，這不利於社會保障房的進一步建設。

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