信陽樓市，信陽樓市現狀

2023-03-31 08:24:11 1

1 信陽主要購房者構成

信陽的工業經濟從來都不是強項。這在信陽造就了龐大的農民工群體。信陽市農民工常年超過200萬人。勞動力經濟一直是信陽市的支柱產業。農民工早已成為信陽房地產去配的重要組成部分。這是信陽置業集團的第一個主要組成部分。

信陽素有「江南北國、江南北國」之稱。信陽宜居生態輻射河南省主要城市。以南灣湖為例，建鄴森林半島非信陽購房者佔比47%，而與森林半島隔馬路對面的金城翡翠谷一期鄭州購房者佔比45%。建業南湖一號，非信陽購房者佔比75%。這是信陽置業集團的第二大組成。

信陽是一個消費非常密集的城市。河南省信陽市城鎮居民的平均收入不高，但人民幣在信陽的流通量卻很高。這與信陽人的消費習慣有關。在信陽打車時，我多次詢問司機消費習慣，但司機一致表示信陽人的消費習慣。，也許他根本沒有錢，但他願意買一輛更好的車，因為開出去看起來不錯。這種消費習慣也貫穿於購房行為，成為信陽購房群體的第三大組成部分。

上述三大購房群體支撐著信陽樓市的超高成交率。近年來，信陽房地產銷售率一直位居全省前三名。無論是大開發商還是小開發商，在信陽都能賣的很好。

2 信陽房地產項目主要分布區域

信陽市下轄三個區：淶河區、平橋區和洋山新區。其中，萊河區為信陽老城區，平橋區以工業區為主，洋山新區為信陽市新行政區。

受地域限制，信陽老城規模較小，沒有擴展空間。因此，在河南省所有地級市中，信陽幾乎是第一個開發新區的地級市。鄭州新區於2002年開工，信陽洋山新區於2003年開始規劃。

如今，洋山新區已成為信陽新的行政中心，信陽市所有政務服務單位均已搬入洋山新區。

在信陽主城區的樓盤分布上，洋山新區佔據主導地位，信陽市區半數以上的樓盤項目位于洋山新區。2014年，整個信陽地區房地產銷售額為117億元，而洋山新區則為51億元。由此可見洋山新區在信陽房地產市場中的地位。

洋山新區和南灣湖、淶河兩岸是信陽大部分的房地產項目。除了淶河區和平橋區的少數項目，比如昌建在平橋區開發的兩個項目，其餘項目幾乎可以忽略不計。

不過，總的來說，洋山新區雖然項目很多，但主要還是以剛需為主。主要承接信陽老城區及下屬縣的購房；而南灣湖和流經老城的淶江兩岸則是改善項目。主要是，購房者以老城區等地為主。

在這篇文章中，我們主要談談洋山新區。

3 洋山新區規劃與配套

洋山新區成立於2003年6月，規劃總面積76平方公裡，其中起步區30平方公裡。是信陽市新的政治、經濟、文化、教育中心。

2008年，信陽市政府單位全部落戶洋山。但在今天看來，洋山新區的典型特徵仍然是生活配套設施嚴重不足。除以洋山中學和洋山外國語小學為主的教育設施外，商業設施和醫療設施尚未完善。

洋山新區生活配套比較完善的區域主要集中在信陽市政府及其直屬、政府和園林周邊地區。

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1、上圖中，洋山新區核心區中軸線沿信陽市政府、百園園、會展中心形成。

百園園是洋山新區的標誌性公園。以百花園為中心，北部為市政府，西部分布圖書館、博物館、市行政審批中心；東為地質陳列館、城市規劃館、百花之聲；南有信陽會展中心和五星級酒店。

因此，這裡是信陽市的行政中心，周邊是陽山新區的核心價值區。

百花園-信陽市政府中軸線↓↓↓

2、市政府右側的正和花園是信陽市政府的家。政和園分為四組ABCD，由多層、小高層和別墅組成。周邊地區是現在洋山新區最成熟的區域。洋山新區現有重點教育設施、洋山中學、洋山外國語小學位於政和園北側。

正和花園的內湖比恆大要氣勢很多，遠處可以看到別墅區↓↓↓

正和園別墅區↓↓↓

3、洋山很多配套設施還處於起步階段。西亞綜合體建成後，將是洋山新區，也是信陽市最大的城市綜合體項目，但目前只有一個圍牆。

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