買賣房屋過戶流程

2025-08-10 09:59:08

買賣房屋過戶流程

　　實際生活中，房屋過戶的形式有三種，繼承、贈與和買賣，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，所要繳納的費用也是不同的。下面讓小編來為大家介紹房屋買賣過戶的流程。
　　

　　一、買賣雙方先合意相關的過戶事宜，就買賣房屋的價格、房屋類型及位置、過戶時間及相關的材料提供等具體的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可籤訂合同。
　　
　　二、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;賣方：身份證、戶口簿、結婚證(是否為夫妻共同財產?)、房產證、土地證、房屋買賣合同。(註：若為夫妻共同財產，賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門籤字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門籤字。
　　
　　三、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如面積、房屋坐落等;買賣雙方各需承擔交易手續費合同印花稅的50%，而契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。中介費則是按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。過戶手續費：每套50元。除此外，買方還需承擔權證印花稅：每本5元;登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元;維修基金：根據所購房屋的實際情況計算及其他相關費用例如房屋評估、諮詢等費用。
　　
　　四、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。
　　
　　五、對貸款的買受人來說在與賣方籤訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放;
　　
　　六、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
　　
　　過完以上流程，就能順利擁有一個屬於自己的房產，辛苦都是值得的。