小區維修基金使用的條件和範圍 小區維修基金2022標準

2024-04-10 18:39:05 1

　　小區的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。那麼 小區維修基金使用的條件和範圍有哪些？一起來看看小區維修基金2022標準。

　　小區維修基金使用的條件和範圍

　　1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施設備保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的項目。

　　2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

　　3、維修基金的使用範圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施，承重牆體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。

　　小區維修基金2022標準

　　維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當籤定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鈎，具體收取標準略有出入);

　　房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

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