房屋維修基金怎麼收費 房屋維修基金使用的條件和範圍

2024-04-24 15:48:05

　　維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對於維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎麼收費，房屋維修基金使用的條件和範圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。

　　房屋維修基金怎麼收費

　　根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

　　第七條

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　第八條

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　房屋維修基金使用的條件和範圍

　　1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施設備保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的項目。

　　2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

　　3、維修基金的使用範圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施，承重牆體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。

　　看完本期內容，大家應該已經清楚了，房屋維修基金怎麼收費，房屋維修基金使用的條件和範圍相關內容。實際上，維修基金也可以說是房子的「養老金」，在買房時繳納，這樣今後房子有問題需維修時可以動用這筆資金。

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