軍產房可以轉成商品房嗎 軍產房使用權可以繼承嗎

2024-04-13 18:54:05 1

　　軍產房可以轉成商品房嗎

　　1、軍產房是不能夠轉成商品房的，按照規定，產權不明確、列入改造規劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房、平房、簡易房、獨門獨院的住房以及軍區級單位認為不能出售的住房，都不可以上市交易。

　　2、軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍產房，不管數量有多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總後勤部進行審批。

　　3、軍產房變更登記委託住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但是必須按中國人民解放軍房地產管理條例規定的房地產轉移變更批准權限，持有總後勤部或各軍區等大單位的批件。

　　軍產房使用權可以繼承嗎

　　1、軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，所以是不能繼承和買賣的，軍產房是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，並且只分配給所屬部隊的軍人使用，使用者每月繳納一定的租金，只有使用權沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。

　　2、在軍婚家庭中，對非軍人一方，在離婚財產分割的時候，如果軍產房僅分配給軍人使用的話，那法院不會將該房產作為夫妻共有房產進行分割。

　　軍產房購買注意事項

　　1、按照中華人民共和國建設部房地產業司和中國人民解放軍後勤部基建營房部聯合印發的城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則中的規定，軍產房的所有權屬於總後勤部，軍隊產權房向地方轉讓必須要取得總後勤部的批准，否則是不可以轉讓的，就算轉讓了也是無效的。

　　2、軍產房是不可以向社會公開銷售的，不少買房人買到的軍產房，實際上是有些房地產開發商利用與部隊聯合建房的機會，採用超規劃指標建設的手段，把違法多見的房屋向社會出售。

　　3、買房人與開發商關於軍產房所籤訂的房屋買賣合同屬於無效合同，有些開發商在賣給買房人房子的時候會給一個軍產使用權證，這個證並不是房產證。

　　總結：軍產房的產權人是軍委和總部，軍產房的管理單位不是產權人，也無權出賣或對外出租，如果購買了軍產房，不管數量有多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總後勤部進行審批。

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